#玩脱了#碧桂园1000马币背后的阴谋：新加坡学生被诱导签约碧桂园背负巨额赔偿金z碧桂园1000马币背后的阴谋
森林城市的sales在销售过程中以当天付定金会有优惠政策（如果时候不喜欢还可以退还定金），此外支付非常低额（例如500马币）的首付金可以折上折的优惠，以此给消费者洗脑诱导签署房屋买卖合同，然而整个签署合同的过程中售楼小姐包括律师对有违约金一事绝口不提，只是很粗略解释每页的内容，一次性快速让消费者签完所有的字，事后还将两份合约都收回并没有给我们.
当初我们是两人一起看房，其中一人看好了128平方的房子，我看好了58平方的房子，我们一直以为这只是认购书，付了定金，最多是定金拿不回来，事后才觉得有点仓促，毕竟我们都是新加坡poly刚刚毕业的学生，当他与销售沟通交流能否退房的时候，最后她却说要偿还百分之30的总房款作为违约金（近100万人民币）而我定的那套房要赔偿百分之十总房款作为违约金，我们当是就懵了，谁也不曾想一千马币身后有这么大的陷阱，销售包括律师在签字的时候完全没有跟我们提违约金，当我们寻求退房或者其他解决方法的时候，她却来一句赔偿或者你可以走法律途径，我们有种被人坑骗的感觉.
从六月12日签署合同到今天，我们都无所适从，不知道该如何寻求帮助.
这样对待我们真的公平么，交了1000马币换一场官司或者巨额赔偿金.
现在说下我的个人问题，本来看上这套58平米的房子是因为男朋友本来打算跟我一起负担，他出首付，我们一起还按揭，现在因为我俩仓促的决定，事后发现自己上了套，他也不同意继续跟我还按揭，我自己一个刚走出学校一年，月收入不到2000的年轻人，新加坡本地包括中国没有房产，家里条件不好，说白了一穷二白，你让我如何独自一人承担一个月2400新币的按揭？当寻求销售小姐帮助的时候，只给了赔偿或走法律途径的方法，试问这是用1000马币的陷阱把人逼死吗？
当然我们承认真要走法律途径的话我们是理亏的，一个20出头刚走出校园的毕业生，刚拿到一份工作，对购房法律以及合同都不了解，说白了就是法盲，那你让我们如何去应对经验丰富，巧舌如簧的房产销售员的洗脑呢？这其中他们到底有没有规避其中合约的重要条款，有没有真正跟买房者交待所有的利害关系呢，例如违约金，退房。这些他们可以否认，可以讲他们一一解释过，更可以讲他们没有逼我们签字，是我们自愿的，但事实上，这就是一种变相的诱导，然而这些只有我跟我朋友这两个受害者才知道.
之所以将我们在碧桂园森林城市买房的遭遇公之于众，一是想寻求各界人士的帮助，二是想告知公众在买房时一定要处处留意房产商的优惠陷阱以及合同上注明但是却被销售员及房产商的律师所规避的条款（他们都是一一解释合同的优点），最重要的，不要轻易签名！！
希望大家帮我们扩散.在新加坡上学奋斗的孩子真的不容易啊，我们刚刚踏入社会就栽了这么大一个跟头，真的希望广大网友帮我们出出主意，有什么办法可以解决这么巨额的赔偿金.
该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2016-06-17 22:00:04。
[冰是睡着的水 (6-17 14:11, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
要别人付首付还按揭 名字不一起写上去吗。。。 [本文发送自华新iOS APP] [zhulala (6-17 14:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
Lz应该看了不少帖子说这个森林大坑了吧还有勇气去买......真是拦都拦不住
话说 这里的法律是指新加坡的 还是马来西亚的？
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[Lion_sg (6-17 14:24, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
不知道真假，感觉不太靠谱到目前为止经手的海外房地产都是付1000-2000新币押金，发展商马上或者第二天出reservation form, 1个星期到一个月之后出sales and purchase agreemnt，然后要求买家签署SPA，付头期。如果买家由于一些原因，不能继续，发展商只是没收押金而已，不需要支付任何违约金。
从不动Jb项目，也没有看到过这个买家签署的文件，所以不确定碧桂园的销售是不是出于怕这单生意黄了的心里，故意吓唬她。如果要违约金，让发展商出正式信件嘛，收到才算数。
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[DengWei (6-17 14:32, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
这种合同应该没有法律效力学生又没损失什么，反正你就是不给他钱呗。
需要法律途径的难道不是碧桂园？搞笑[japgolly (6-17 14:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
(引用 DengWei:不知道真假，感觉不太靠谱到目前为止经手的海外房地产都是付1000-2000新币押金，发展商马上或者第二天出reservation form, 1个星期到一个...)应该是销售的恫吓骗刚毕业什么都不懂的学生，这种人真是可恨
这合同本身就是违法的。。何况人家学生不给你钱你能怎么办，真要走法律途径 那也是碧桂园自己，跟学生有毛线关系。[japgolly (6-17 14:45, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 japgolly:应该是销售的恫吓骗刚毕业什么都不懂的学生，这种人真是可恨 这合同本身就是违法的。。何况人家学生不给你钱你能怎么办，真要走法律途径 ...)刚毕业？还是学生？ [本文发送自华新iOS APP] [小寒 (6-17 20:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
这房子也敢买啊？？ [本文发送自华新iOS APP] [新人ABC (6-17 23:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
58平米月供2400新币？确定这个是新山的房子？为什么这个月供给我的感觉是东海岸鞋盒公寓的月供？
卖的好贵啊，碧桂园真是黑心房地产开发商。
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[滚雪球 (6-17 23:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
这帖子感觉是来黑碧桂园的吧？没有一个成熟的发展商会有这种合同的，这种合同发展商根本不会也不敢告买家的。合同本身就不公平。 [本文发送自华新iOS APP] [eyes (6-17 23:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
很多细节未知，我个人倾向于销售胡说八道看起来如果买家只签OTP，最多option money拿不回或者部分拿不回；坡这边是以买家收到OTP文件为准！！买家给了支票没收到OTP赖掉不要买，开发商没办法的，退钱！所以GEM开盘我们都是漏夜等OTP大晚上的送到买家手上，谁也不知道第二天人家会不会改变主意。这里买家没有收到任何合同也是不合理。
而按中介的说法是已经签了S&P买卖合同，那么合同就有法律效应，买家反悔是有可能被开发商起诉追讨损失。违约金多少不清楚，按道理整个首付开发商是不会退了。我自己买过马国房产，OTP到S&P可以扯皮拖很久的，我记得我签完OTP还花了200多新币的律师费把买家名字从我自个换成了婆婆（这其实不能换的，需要协商开发商批准），然后过了很久去签S&P。那个贷款也是折腾了很久，完全不能拿坡的效率去想象马国，慢3倍都不止。
这文章没有交代清楚前后时间，比较奇怪的是买家完全没有提到有没有办理贷款。如果贷款都没做就签买卖合同，这是另一个不合理的地方，取消贷款也是有罚金的，马国贷款和买房的律师费那真是黑到锅底的贵！按房价百分比收费。还有一大笔贷款的印花税，买卖合同印花税，还有外国人买房税等等等。虽然很多马国项目开发商会帮忙支付律师费部分印花税之类，现在很少100%帮你付了。碧桂园帮忙垫付多少我不记得了，要查查。
比较搞笑的是不同户型违约金比例居然不一样，除非开发商不同户型给的优惠配套不一样，比如以前有什么开发商给5%-10%cash rebate帮你支付首付之类，没记错的话碧桂园没这么大优惠。
最近各界专业人士都在吐槽碧桂园，代理项目的坡房产中介同行也好，帮他们招聘销售人员的猎头公司也好，都给坑了。非专业人士还是刚毕业的孩子还是不要乱来了。
外国人买不起坡公寓的，乌兰对面新山关卡隔壁的富力公主湾还是可以考虑一下，没有ABSD，毕竟会有新柔汤申线地铁+独立海关（碧桂园的所谓码头+独立海关还不知道在哪呢），毕竟生活方便没车也行，关卡，地铁站，现有的city square商城，巴士总站，出租车总站都在步行的600-800米范围，还是有盖走廊。毕竟房子建了好多层了，2年多交房了(碧桂园第一个岛还在填海呢）。价钱还便宜，质量看起来更好，虽然我觉得他们喜欢在地上拿大理石画框很丑还因为拼接的缝隙显的破旧（我就不吐槽碧桂园的样板房了，去看的筒子稍微注意一下厨房，什么渣质量，台面丑到不能忍，这还是精装修样板房！）最重要的是富力总体给人感觉专业和正规多了，碧桂园的销售不提也罢，整个一背书+吹牛机器，然后马国和新加坡两边分公司还要打架抢客户。
说真的，不是有钱任性不介意拿钱打水漂的还是别买碧桂园森林城市了。
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[凡人 (6-18 0:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
先表示一下同情然后质疑一下这个每月2400的按揭。58平米的房子到底有多贵啊。
第三批评一下, 既然是经常上华新的, 怎么不看大家的提醒呢。大家早就说了这是个坑, 你咋还跳呢。[索罗期 (6-18 1:12, Long long ago)]
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(引用 滚雪球:58平米月供2400新币？确定这个是新山的房子？为什么这个月供给我的感觉是东海岸鞋盒公寓的月供？
卖的好贵啊，碧桂园真是黑心房地产开发)同疑问。虽然不知道碧桂园好不好。不过我的两个好朋友签了碧桂园，交了一部分钱之后，反悔了，钱最终是拿回来了，等了蛮长的时间，但是还是取回来了。
题外话是，再好的朋友也经不起金钱和金钱带来的猜忌的考验。
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[love962397 (6-18 6:45, Long long ago)]
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(引用 索罗期:先表示一下同情然后质疑一下这个每月2400的按揭。58平米的房子到底有多贵啊。 第三批评一下, 既然是经常上华新的, 怎么不看大家的提醒呢�...)Z贴啊 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (6-18 9:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 滚雪球:58平米月供2400新币？确定这个是新山的房子？为什么这个月供给我的感觉是东海岸鞋盒公寓的月供？
卖的好贵啊，碧桂园真是黑心房地产开发)58平 月供2400新币？几年还清啊
好贵啊[宅宅 (6-18 11:38, Long long ago)]
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