美国加息，比较DBS vs. UOB 房贷配套借之前’房产博士‘的帖子 “美国启动加息后, 本地银行调高定存与房贷利率” 再开个帖，请各位专业大虾讨论下DBS的FHR18与UOB的前两年固定利率1.68%（现在已经1.88%啦），希望能起到抛砖引玉的作用[Wendy521 (12-29 11:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
头脑风暴---------先拿DBS与UOB前段时间的两个packages做下比较DBS mortgage loan package
1st year: FHR18 (Fixed deposit home rate @ 0.5%) + 1.05%
2nd year: FHR18 + 1.05%
3rd year: FHR18 + 1.05%
Thereafter: FHR18 + 1.80%
(2 years lock)
(No penalty for partial repayment)
UOB mortgage loan package
Yr 1: 1.68% (FIXED)
Yr 2: 1.68% (FIXED)
Yr 3: 2.28% (MR less 2.22%)
Thereafter: 2.65% (MR less 1.85%)
Mortgage Rate ("MR") = 4.50% p.a
Partial prepayment NOT allowed during lock-in period
按照大原则，已知利率有上升趋势，选择固定利率乃明智之举。但是
顾虑1：选择拿UOB的固定利率，2年锁定期后利率太高，尽管可以refinance，但估计那时整个市场的利率高，不容易找到满意的利率。
顾虑2：尽管FHR相对稳定，但实质上还是浮动利率，DBS配套好处在于前2年可以partially repay。
就目前+未来几年形势来看，大家认为这两个配套哪个更适合现房买主呢？[Wendy521 (12-29 12:08, Long long ago)]
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如果你有2年内还部分钱的打算，那还是DBS的适合你，目前的配套1.65%还是低于UOB的2年固定1.88%[房产博士 (12-29 13:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 房产博士:如果你有2年内还部分钱的打算，那还是DBS的适合你，目前的配套1.65%还是低于UOB的2年固定1.88%)refinance 如何选ｐａｃｋａｇｅ我也使ＵＯＢ的ｌｏａｎ， 现在想ｒｅｆｉｎａｎｃｅ。ＵＯＢ１１月电话我说ｒｅｆｉｎａｎｃｅ的ｐａｃｋａｇｅ 是前两年１．６８％ｆｉｘ ｒａｔｅ；结果今天邮件就变成１．９８％．然后要付手续费５００ＳＧＤ。 各位谁有经验吗？[kitty123 (12-31 17:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 kitty123:refinance 如何选ｐａｃｋａｇｅ我也使ＵＯＢ的ｌｏａｎ， 现在想ｒｅｆｉｎａｎｃｅ。ＵＯＢ１１月电话我说ｒｅｆｉｎａｎｃｅ的ｐａｃ...)1.88%还是1.98%?涨得好快，前阵子还是1.88%的 [本文发送自华新iOS APP] [Wendy521 (12-31 22:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 Wendy521:1.88%还是1.98%?涨得好快，前阵子还是1.88%的)１１月给我打电话的时候还是１．６８％今天就说１．８８％． [kitty123 (12-31 22:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
(引用 Wendy521:头脑风暴---------先拿DBS与UOB前段时间的两个packages做下比较DBS mortgage loan package 1st year: FHR18 (Fixed deposit home rate @...)请问这个１．６８％是什么时候的事？还是说有ｎｅｇｏｔｉａｔｅ 的余地[kitty123 (12-31 22:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 kitty123:请问这个１．６８％是什么时候的事？还是说有ｎｅｇｏｔｉａｔｅ 的余地)现在没有啦11月份的时候 有的 [本文发送自华新iOS APP] [Wendy521 (1-1 12:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 房产博士:如果你有2年内还部分钱的打算，那还是DBS的适合你，目前的配套1.65%还是低于UOB的2年固定1.88%)前两年no penalty for partial repayment。。。后面就有手续费了么？。。。[tutu06 (1-2 10:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 tutu06:前两年no penalty for partial repayment。。。后面就有手续费了么？。。。)通常是，在房贷2年的锁定期内，做partial repayment是有penalty, 这个不同于手续费，通常是余下贷款额的1.5-2%的罚款。
过锁定期后，你做partial repayment就没有这个penalty， 但正常的手续费还是有的，这个手续费很少，不是penalty[房产博士 (1-2 23:10, Long long ago)]
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(引用 房产博士:通常是，在房贷2年的锁定期内，做partial repayment是有penalty, 这个不同于手续费，通常是余下贷款额的1.5-2%的罚款。 过锁定期后，你做...)谢谢博士还想问下，这个partial repayment和capital payment是一个意思么？就是说如果我的home loan没有锁定期的话什么时候再付都是一样有一定手续费的么？ [本文发送自华新iOS APP] [tutu06 (1-3 9:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
我们家12底刚refinanceDBS, 1.98%, 手续费800。 [本文发送自华新iOS APP] [snow311 (1-3 10:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 tutu06:谢谢博士还想问下，这个partial repayment和capital payment是一个意思么？就是说如果我的home loan没有锁定期的话什么时候再付都是一样�...)partial和capital payment差不多，和银行做手续，是一定有手续费的。具体的你可以和各家银行确认[房产博士 (1-4 8:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼