我家买公寓还是组屋？请大家踊跃建议家有地理位置不好的4房组屋一套，现在二宝要出生了，考虑换房。
家里情况是，没车也不打算买车，因此家庭开销还可以应付；现在的组屋已经还清了，也因为是妻子婚前买的，所以只有一个屋主；家庭收入不高，能买bto的范围内, 近期不会增长太多，反而妻子有可能辞职照顾孩子而失去一部分的收入，关于这一点还在讨论，等妻子产假结束后才能决定；存款加丈夫cpf够首付20%和税款，丈夫加入公民了，年龄马上35，一个人贷款估计只能贷75-80万最多。
有三个选择
1、换成大的组屋，以提高生活质量
2、卖组屋换成三房的公寓，提高生活质量，但会背负沉重的贷款，如果妻子两年不工作，就得靠存款还贷款
3. 买两房公寓，用丈夫名字贷款，优点是组屋出租出去可以减轻还贷款压力。缺点是两房很挤。
求华新人士建议！这情况能买公寓吗？还是组屋比较保险？
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2015-11-17 22:00:02。
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[纠结是我的常态 (11-16 19:37, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
我怎么觉得一个人贷款就能贷75-80万是高收入了啊？是我理解错了么？[NewOriental (11-16 19:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
两房公寓实在太挤了吧？我觉得不能忍啊。如果是我，会优先考虑方案 1[NewOriental (11-16 19:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 NewOriental:我怎么觉得一个人贷款就能贷75-80万是高收入了啊？是我理解错了么？)这个贷款数目是我自己估测的月收入的120倍-130倍。是我想错了吗？
丈夫名下没有任何房产，也没有任何贷款
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[纠结是我的常态 (11-16 19:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
(引用 NewOriental:两房公寓实在太挤了吧？我觉得不能忍啊。如果是我，会优先考虑方案 1)我也选1保证生活质量和现金流，毕竟二宝要出生了，开销会越来越大。 [本文发送自华新iOS APP] [大壮壮 (11-16 19:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
如果是我，会排队地点比较理想的BTO如果这个不是选项，就考虑换个更理想的组屋，可以是地点更好的。
四房组屋已经算大的了，除非楼主想换五房也是个选择。
买公寓的话，建议楼主要问下银行可否贷那么多，可以的话也是不错的。如果买期房，近一两年内贷款还没有完全放出来，月供压力也还好。等住进去了考虑以租养房，不过要考虑到现在房子不太好租出去。
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[sunnyone (11-16 19:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 sunnyone:如果是我，会排队地点比较理想的BTO如果这个不是选项，就考虑换个更理想的组屋，可以是地点更好的。
四房组屋已经算大的了，除非楼主想�...)不是房大小的问题是现在住的不太方便。夫妻二人上班来回都要两个小时。
大小还可以忍。
谢谢你的建议，消化一下。
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[纠结是我的常态 (11-16 20:05, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]7楼
显然是买个三房的公寓, 然后把组屋租出去[功夫熊猫 (11-16 20:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
买组屋最大的问题是不会投资，所以只能看着手头的现金贬值。
虽然也没有多少钱（笑）
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[纠结是我的常态 (11-16 20:09, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 功夫熊猫:显然是买个三房的公寓, 然后把组屋租出去)有点困难我们收入不高年龄也大了，估计银行不会贷给那么多钱。就算银行贷给我们100万，我们也没这胆量。 [本文发送自华新iOS APP] [纠结是我的常态 (11-16 20:17, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 纠结是我的常态:不是房大小的问题是现在住的不太方便。夫妻二人上班来回都要两个小时。 大小还可以忍。 谢谢你的建议，消化一下。)我的4房不到100坪,不至于到需要忍受的程度啊我看房的时候,一样的户型,一家六口都住一起的也有啊[yoselin (11-16 20:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
买个大点的租屋吧地点好的EA or EM.
压力小，空间够舒适。以牺牲基本的生活质量来投资，不划算！[yayayayayaya (11-16 20:57, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 yoselin:我的4房不到100坪,不至于到需要忍受的程度啊我看房的时候,一样的户型,一家六口都住一起的也有啊)我家没那么大，户型也不好。客厅走廊占了不少面积所以显得比较挤。去过别人家的4房，户型好，觉得挺宽敞舒适的。
我觉得一家四口，住80平米的房子也不错了。客厅宽敞一点，有两个卧室一个小书房，或者两个卧室我都觉得挺好的。
现在我家虽然有三个房间，但是有一个房间近两年一直空着没人住，还有一个房间一直做书房，挺浪费的
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[纠结是我的常态 (11-16 21:01, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]13楼
(引用 纠结是我的常态:我家没那么大，户型也不好。客厅走廊占了不少面积所以显得比较挤。去过别人家的4房，户型好，觉得挺宽敞舒适的。 我觉得一家四口，住80�...)两个小孩会长大也需要自己的独立空间。买房是大事，需要长远规划[yayayayayaya (11-16 21:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
建议买好地点的祖屋BTO, 出租现在租屋同时在离你们上班都比较近的地方租一套房子。 之前我们的屋主就是这么做的 [本文发送自华新iOS APP] [lauchris (11-16 21:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 yayayayayaya:两个小孩会长大也需要自己的独立空间。买房是大事，需要长远规划)我家两个同性别的刚确定的。所以以后应该是睡高低床的。 [本文发送自华新iOS APP] [纠结是我的常态 (11-16 21:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
看楼主的描述，既然组屋4房都有2个卧室是空的没用上，那么个人认为买个2房的公寓未必拥挤，如果考虑买个10多年左右的2手公寓也未必就小，有些有100平米左右。价钱找个在100万左右的，楼主贷款没问题，出租组屋+自己的CPF部分来还按揭应该没问题。
[房产博士 (11-16 21:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]17楼
(引用 房产博士:看楼主的描述，既然组屋4房都有2个卧室是空的没用上，那么个人认为买个2房的公寓未必拥挤，如果考虑买个10多年左右的2手公寓也未必就小，...)靠谱 主要祖屋的贷款还完了 这一点很重要 [本文发送自华新iOS APP] [飞流不会走 (11-16 21:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 yoselin:我的4房不到100坪,不至于到需要忍受的程度啊我看房的时候,一样的户型,一家六口都住一起的也有啊)坪？平方米？平方英尺？好凌乱…… [本文发送自华新iOS APP] [臭豆腐 (11-16 21:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 lauchris:建议买好地点的祖屋BTO, 出租现在租屋同时在离你们上班都比较近的地方租一套房子。 之前我们的屋主就是这么做的)没看懂买了bto, 现在房子就得卖了啊？还有bto买了不是要住五年吗？怎么租房去了？ [本文发送自华新iOS APP] [纠结是我的常态 (11-16 21:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼