看楼主的描述，既然组屋4房都有2个卧室是空的没用上，那么个人认为买个2房的公寓未必拥挤，如果考虑买个10多年左右的2手公寓也未必就小，有些有100平米左右。价钱找个在100万左右的，楼主贷款没问题，出租组屋+自己的CPF部分来还按揭应该没问题。