你这个主要问题是利息的base amount不是固定的。。
100万的房，到30年之后你就不用还贷了也就是不用利息了呀。。这样你的年消费不就只剩那个1万多了。。
这么算买房就划算多了哈。。[ERAdavid (8-10 15:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]21楼
(引用 fishingwood:这个比较的前提是租金80年不变这可能么?)啊，不可能租房子会连续租80年的。如果租，少则1-2年，多则3-4年。
但是计算还是得用80年来算对吧，不然该怎么算呢？[21 (8-10 15:26, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]22楼
(引用 ERAdavid:你这个主要问题是利息的base amount不是固定的。。
100万的房，到30年之后你就不用还贷了也就是不用利息了呀。。这样你的年消费不就只剩...)老板，这是个机会成本的问题30年后不用还贷也不用利息，那是因为你放了100万在里面。
100万可以做很多事，不把它放在房子里，还可以用它来买DBS,或OCBC的preference share,每年利息4到5%
1百万的preference share，每年的分红大约是4～5万，对吧。
[21 (8-10 15:46, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]23楼
(引用 21:老板，这是个机会成本的问题30年后不用还贷也不用利息，那是因为你放了100万在里面。
100万可以做很多事，不把它放在房子里，还可以用它�...)也是可以啊每个人的投资想法是不一样的。
毕竟房产还是要考虑增值潜力的哈。。当然这两年确实也不会怎么涨了。
而且你的100万可以在利息低的时候refinance从银行里拿出来~[ERAdavid (8-10 15:53, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]24楼
纯数字的角度，你算的不对80年的租金以2%的利率换算回present value: =-PV(0.02/12, 960, 3000+1500/12) = 1,495，939
买的话，一次投入和之后每月花费，换算回present value: =-PV(0.02/12, 960, 300+1120/12)+1000000+1800+3600+19200+70000 = 1,282,888
纯数字的角度，显然买划算
[逃课专家 (8-10 17:54, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]25楼
先抛开钱不谈，对于我而言，买房和租房的本质区别是，自己的东西 VS 别人的东西……自己的房子爱怎么住就怎么住，爱怎么弄就怎么弄，我的房子我作主！
不知道别人的情况如何，我总觉得，租房子住会使生活质量下降。租的房子只是个House，买的房子，是Home，是Property。。。[ZXH (8-10 18:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]26楼
。。。楼主就没考虑通货膨胀？
你按照每年2%的通胀算算80年后租金多少，80年总共租金多少？
你按照每年2%的通胀算算房价多少？[hula (8-10 19:15, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]27楼
(引用 hula:。。。楼主就没考虑通货膨胀？
你按照每年2%的通胀算算80年后租金多少，80年总共租金多少？
你按照每年2%的通胀算算房价多少？)老板，通货膨胀怎么算得来嘛propertyguru上剩下六年的有地私宅，靠着地铁站，叫价十多万。我说的这套房子，80年后不值钱啊。当然如果出售重建，另当别论。
现在租金3000, 80年后，3000*(1.02^80) 大约1万4。
房价租金说到底还是由供求关系决定啊，影响供求的比如由经济环境，政府政策，都在不断变化，难以预测。
[21 (8-10 20:06, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]28楼
(引用 ZXH:先抛开钱不谈，对于我而言，买房和租房的本质区别是，自己的东西 VS 别人的东西……自己的房子爱怎么住就怎么住，爱怎么弄就怎么弄，我的...)是呀，买的房子，是Home，是Property可是我们讨论的是，如果想住进公寓，这套公寓剩下80年，卖100万，租金3000,现阶段（接下来的1到2年），究竟是应该选择买房（第二套），还是选择租房。那种是较优的选择。
算了，其实答案都出来了，手上没什么钱，又不想背债，又想享受，还是租把。[21 (8-10 20:36, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]29楼
(引用 逃课专家:纯数字的角度，你算的不对80年的租金以2%的利率换算回present value: =-PV(0.02/12, 960, 3000+1500/12) = 1,495，939
买的话，一次投入...)大侠，你的公式让俺脑洞大开。太猛了！我也只是想租个1～2年，不会真的租个80年。
btw, 你这个12960好神秘啊，怎么搞来的？
[21 (8-10 20:46, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]30楼
问题有太多变量了1. 租金不会是定量，利率也不会是定量，即使3年内都是如此更何况30年。租金可能变成几百甚至上万，利率也可能变成接近0甚至10%，金融危机，局部战争等都是30年内的大概率事件。
2. 99年的公寓很少会坚持到99年，会有相当一部分被enbloc，所以贬值不会是linear的
3. 99年的公寓即使地契到期也是有价值的，可以花钱更新地契继续居住，即使政府要收回还是要补贴钱的。补贴多少是看到时候的政策，不是现在的政策。
4. 如果这么算，那不如买个小一点的永久地契了，这样几乎不会贬值啊，肯定比租划算。[Freki (8-10 21:41, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]31楼
(引用 21:大侠，你的公式让俺脑洞大开。太猛了！我也只是想租个1～2年，不会真的租个80年。
btw, 你这个12960好神秘啊，怎么搞来的？
)12和960是两个数字你自己按80年去算折旧就可以，别人按80年算租金就不行。
100万的旧公寓3000租金，算是合理。你想收着HDB，假设可以租2000，净收大约1300，问题无非是花多1700去改善生活你原不愿意。
想买来投资，那就是个3.6%回报的旧公寓。你愿不愿意投资。问我的话，没有什么特别优点，我不会。
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[大叔一名 (8-10 21:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]32楼
(引用 大叔一名:12和960是两个数字你自己按80年去算折旧就可以，别人按80年算租金就不行。
100万的旧公寓3000租金，算是合理。你想收着HDB，假设可以租20...)大侠，80年折旧是板上钉钉，80年租金存在变数。不是说80年算租金不行，没啥意思呀，租期1到2年，80年又有什么意义呢？可是房子越旧越不值钱是一定的，对吧。
1700改善生活我愿意。
买来投资，回报不是3.6%，如果是3.6％，那就拼了，貌似是0回报，甚至是负回报，所以才想租，对吧。
[21 (8-10 22:12, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 Freki:问题有太多变量了1. 租金不会是定量，利率也不会是定量，即使3年内都是如此更何况30年。租金可能变成几百甚至上万，利率也可能变成接近0�...)十大第一都骗到了。。。嗨！就到这里！再见吧！谢谢你的回复，说的挺好的。第四点，说到底，目前没实力，下集再见吧。
格叽格叽格叽格叽格叽格叽
我们爱你
格叽格叽格叽格叽格叽格叽
聪明伶俐
机智啊那个也比不过小机灵
大风大雨什么都不畏惧小机灵
淘气顽皮 顽皮淘气数第一
骂人打架却从来没有你小机灵
啊
啊
开动脑筋呀
困难重重
困难重重
你毫不介意
毫不介意
毫不介意
毫不介意
爱惜时光
学习知识
你却最努力
同情弱者
不怕邪恶
帮助别人不忘记
格叽格叽格叽格叽格叽格叽
我们爱你
格叽格叽格叽格叽格叽格叽
聪明伶俐
小一休!!!
聪明的一休
格叽格叽格叽格叽格叽格叽
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聪明伶俐
机智啊那个也比不过小机灵
大风大雨什么都不畏惧小机灵
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你却最努力
同情弱者
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帮助别人不忘记
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聪明伶俐
小一休!!! [21 (8-10 22:56, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]34楼
支持楼主租房！可能楼主还没有体会到租房的苦恼吧呵呵[ERAdavid (8-11 10:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 南瓜同学:很好的题目前租房市场100万 3000很正常 看高人解答)我租过140万房子租金3500一个月，在redhill的tanglin view。至于怎么知道140万，是我邻居和我说的。
你应该还要考虑买房是一个绑定过程。没房自由，万一有机会去欧美澳洲，哪怕回国。买房会错过很多好机会。加上汇率不稳定。
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[sanjay_sg (8-11 12:17, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]36楼
(引用 ERAdavid:你这个主要问题是利息的base amount不是固定的。。 100万的房，到30年之后你就不用还贷了也就是不用利息了呀。。这样你的年消费不就只剩...)100万买剩余80年地契的公寓，除非地点优越，租金回报率超过3.5%~4%才值得买，不然有点不值得。很有可能会被套牢3~5年。[DengWei (8-11 19:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 DengWei:100万买剩余80年地契的公寓，除非地点优越，租金回报率超过3.5%~4%才值得买，不然有点不值得。很有可能会被套牢3~5年。)89万买的3房室公寓，剩余80年，在Bukit Batok 附近，求问大神值不值得 [本文发送自华新iOS APP] [枫言枫语 (8-11 21:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 逃课专家:纯数字的角度，你算的不对80年的租金以2%的利率换算回present value: =-PV(0.02/12, 960, 3000+1500/12) = 1,495，939 买的话，一次投入...)每期的利率是0.02/12，80年一共有960期[逃课专家 (8-11 21:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]39楼
(引用 枫言枫语:89万买的3房室公寓，剩余80年，在Bukit Batok 附近，求问大神值不值得)那就是regent heights 或者是guilin viewguilin view 靠近地铁站，出租会比较好。regent heights 就不是那么理想 [本文发送自华新iOS APP] [DengWei (8-12 8:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼