出了看房以来最快的offer，求问接下来21天验房要注意些什么？曾经非常心水璧山的房子，也看过无数大巴窑的房子，又在BTO和Sales of Balance 里排过号，正如看房人一致的看法，好的房子买不起，买得起的房子又各种看不上，在孕后期折腾了三个月，只有一套是一看中就想offer，不过后来被别人买了。休整两个月，昨天第一次看房，两个小时offer，当场放了1000块支票。啰嗦了这么多，现在就想知道接下来验房都要注意些什么？
房子基本信息：
1984年正南北四房，DOOR TO DOOR CORRIDOR,五楼，大门朝西，邻居华人
内部基本装修，客厅地板是大理石，其他无亮点
离实龙岗地铁走路10分钟左右，出门有巴士，两站到NEX
offer408K，同座组屋4月成交价是450K
之所以这么快给OFFER，甚至当场签支票（这是中介教的方法，出价然后放支票就等于定下来了）很大原因是我们的中介，他自己就在旁边的一座组屋住，大概一年前买的11楼3房，376K，所以他觉得我们这个房非常值得买。
卖家之所以这么低卖，据说是因为拿了BTO的钥匙了，要赶快出手。但这也是我们担心的地方，低于市场价这么多脱手，怕有问题啊，所以请教各位，还需要注意些什么问题，毕竟损失1000块比买了不称心的房子要好啊
提前谢谢各位了~
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该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2015-04-12 22:00:01。[宁一 (4-12 9:25, Long long ago)]
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@ Deng Wei @ 凡人自助@本版大牛们，谁可以帮忙@两滴汗先生啊 打不出那个符号啊[宁一 (4-12 9:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
恭喜楼主放宽心，hdb总是有这里那里的问题的。问题在于能不能接受。
房子的几个主要问题：噪音，通风，采光，夕照，异味。
噪音问题，只要不是马路边，不在hdb小贩中心附近，关上门窗基本上都是安静的。
采光：正南北5楼没问题，很亮堂。
通风：看楼间距。84年的房子基本上都是南北通透。
异味： 楼下不是印度人即可。附近没有垃圾处理站。楼下没有food court。
夕照：和楼主没有任何关系。
楼主可以稍稍看看周围有没有育儿中心。名校什么的可以不用操心，5年后可以搬家。[leciel (4-12 9:35, Long long ago)]
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(引用 leciel:恭喜楼主放宽心，hdb总是有这里那里的问题的。问题在于能不能接受。
房子的几个主要问题：噪音，通风，采光，夕照，异味。
噪音问题，�...)谢谢，看了你说的宽心不少旁边是进HDB小区的小马路，应该不吵，看房子的时候没听到什么吵闹声，前后左右组屋都没有咖啡店和垃圾处理站之类的，旁边有一块草地，楼间距也不错，至少比新房子好，现在新组屋都建的太靠近了。
当时疑惑的就是房价，还有就是五楼似乎矮了点，但是总楼层只有12楼，这样看来也不算矮。
PS：你提到异味那一点我笑了，现在每天早上就被楼上楼下的咖喱味熏着，有时候五点起来喂奶都能闻到，伤不起啊[宁一 (4-12 9:51, Long long ago)]
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恭喜楼主有了自己的家~ 距离实龙岗十分钟十分点赞啊[功夫熊猫 (4-12 10:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 宁一:谢谢，看了你说的宽心不少旁边是进HDB小区的小马路，应该不吵，看房子的时候没听到什么吵闹声，前后左右组屋都没有咖啡店和垃圾处理站之�...)五楼的问题不算多五楼以下（4，3，2）主要问题是灭蟑螂的时候垃圾槽口要严封。楼上若是有缺德的邻居，时不时会有东西掉下或人走动的砰砰声，不一定是6楼，因为老房子结构问题，7，8，9楼的声音也会传过来，都是小问题，不影响正常生活。
房价过低么。。。房东一定是急着脱手，至于原因我觉得不必深究。
最后提一下，如果夫妻都工作，hdb不会住太久的，10年内提升到更好的住宅几率很大，所以放宽心。[leciel (4-12 10:05, Long long ago)]
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可以问下楼主是哪个blk附近吗？就是想知道距离地铁10分钟的范围 [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (4-12 10:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 功夫熊猫:恭喜楼主有了自己的家~ 距离实龙岗十分钟十分点赞啊)谢谢熊猫君central的更好哈，就是买不起[宁一 (4-12 10:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 daodao:可以问下楼主是哪个blk附近吗？就是想知道距离地铁10分钟的范围)在游泳池那边，通常坐巴士两站的话，走路十分钟吧`[宁一 (4-12 10:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 宁一:谢谢熊猫君central的更好哈，就是买不起)有地铁的一样的, 环线圈都是市中心啊[功夫熊猫 (4-12 10:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 宁一:@ Deng Wei @ 凡人自助@本版大牛们，谁可以帮忙@两滴汗先生啊 打不出那个符号啊)@-_-|| @凡人 @DengWei祝楼主好运 [本文发送自华新iOS APP] [CrossSG (4-12 10:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 宁一:谢谢，看了你说的宽心不少旁边是进HDB小区的小马路，应该不吵，看房子的时候没听到什么吵闹声，前后左右组屋都没有咖啡店和垃圾处理站之�...)恭喜啊，一眼就看中的不会差到哪里我最高只住过2楼。。 [本文发送自华新手机Wap版] [大叔一名 (4-12 11:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 宁一:在游泳池那边，通常坐巴士两站的话，走路十分钟吧`)213那块吗？ [本文发送自华新手机Wap版] [daodao (4-12 11:32, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
二手房组屋没什么好验的阿buy as what you see. 只有估价以后屋主有损坏的部分他负责维修，其他任何existing defect都只能接受，以后自己维修或装修。
举个栗子：估价书上写了厨房有个嵌入式烤箱，你completion之前的inspection发现烤箱被拆了，那么可以要求屋主装回去。如果屋主在卖房时候跟你商量那个烤箱是送太太的特别礼物，能不能带走，你同意的话他才可以拆走。
所有build in的东西，也就是粘墙上需要拆螺丝，敲打等破坏性行为才能拆下来的东西，包括空调，壁橱，嵌入式衣柜，假墙，吊灯，吊扇，马桶洗手池，煤气灶油烟机，热水器等等屋主都不可以带走，但是屋主没有义务负责这些东西都可以工作。挂墙上的画这种不算build in
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[凡人 (4-12 12:40, Long long ago)]
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(引用 CrossSG:@-_-|| @凡人 @DengWei祝楼主好运)谢谢你哈，希望一切顺利[宁一 (4-12 13:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 凡人:二手房组屋没什么好验的阿buy as what you see. 只有估价以后屋主有损坏的部分他负责维修，其他任何existing defect都只能接受，以后自己...)了解啦，谢谢！[宁一 (4-12 13:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 daodao:213那块吗？)差不多那一块[宁一 (4-12 13:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 leciel:五楼的问题不算多五楼以下（4，3，2）主要问题是灭蟑螂的时候垃圾槽口要严封。楼上若是有缺德的邻居，时不时会有东西掉下或人走动的砰砰�...)谢谢，垃圾槽倒是没注意，下次去看的时候注意下[宁一 (4-12 13:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
恭喜 这个价格真便宜 能透露下多少sqm吗？ 另外已经做完HIP了吗 [本文发送自华新iOS APP] [森荣喜 (4-12 13:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 森荣喜:恭喜 这个价格真便宜 能透露下多少sqm吗？ 另外已经做完HIP了吗)92左右吧，电梯做了，家里的厕所那些就是hip吧，还没做[宁一 (4-12 14:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼