(引用 x4:其实房贷太久也并不是好事虽然每月还房贷数目比较少, 但其实第一年还的总额里面利息的比例会更多一些。而且除非一直不换配套, 不然到锁定...)uob的配套这辈子估计无法摆脱uob了
享受两年低利率后 明年开始2.65%的利率持续47年。。。。。。。。。。。。。。[蛋蛋2009 (11-28 15:13, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]21楼
是hdb还是condo？我记得condo是有个年限计算的啊。。。根据买房的年龄 和你退休的年龄计算。[qingtian (11-28 15:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 蛋蛋2009:uob的配套这辈子估计无法摆脱uob了 享受两年低利率后 明年开始2.65%的利率持续47年。。。。。。。。。。。。。。)可以refinance不是可以refinance么？然后利息继续低三年啊 [本文发送自华新iOS APP] [lxwvictor (11-28 15:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
也是40年贷款两个部分，一部分是员工贷款30年，另一部分普通商业贷款40年。话说2012员工可以贷款90%啊，帅呆了… [本文发送自华新iOS APP] [lxwvictor (11-28 15:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]24楼
(引用 x4:你觉得银行在借钱给你买房子的时候难道没考虑通货膨胀吗?)银行应该只考虑sibor 什么的吧和通货膨胀率不相干吧。
按照我的想法，如果贷款利率低于通货膨胀率或者自己其它投资的回报率，那相当于欠的钱变少了，挺划算的啊。利率如果高了，那就提前还吧。
如果每个月都还同样的钱，30，40年后的确这个月供就不算啥了啊，所以不用担心40年后还款的问题。
当然我不太了解经济，您可以科普一下。
[本文发送自华新iOS APP]
[cuier (11-28 16:33, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]25楼
最长UOB之前有50年的[凡人 (11-28 17:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]26楼
(引用 奥迪A6:之前也是ocbc40年，觉得OCBC不靠铺阿，re-pricing的时候为了得到3年的fixed rate 锁定2年，结果2年一过利息就变上去了。还有觉得本金还得...)SCB这么好？随时还本金要交额外的费用吗？xmlzj [本文发送自华新iOS APP] [自由买卖 (11-28 17:26, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]27楼
(引用 cuier:银行应该只考虑sibor 什么的吧和通货膨胀率不相干吧。
按照我的想法，如果贷款利率低于通货膨胀率或者自己其它投资的回报率，那相当于欠�...)恩你的理解是对的，
在封闭的环境中，通货膨胀率是政府的手段用来刺激(收刮)经济(民间财富)的行为，民间为了抗衡通货膨胀就必须进行投资，使得自己的资产的涨幅或收益能抗衡通胀，从而达到“保值”，而房产在亚洲往往是很好的“保值”的不动产。
在这个封闭的环境中，假设系统原始财富是100新币，而系统里只有你(20新币，20％)，银行(30新币，30％)，政府(50新币)。
随着时间，政府在你的这个系统里印额外的钞票，40年保持1.75％的inflation, 通胀这100新币到200新币。
而政府和银行在这几十年里面假设是没有实际生产力的，(太高端的什么专利，发明不是他们的主要职责)
政府让自己财富保值最简单的办法就是把钱通过借给银行50，自己花掉一些, 再印一些，40年手上能有100，还能占50％财富。
银行，作为一个盈利企业，你不会觉得他做这么多反而让自己资产跑不过通货膨胀吧，所以假设它到时候手上60新币(还是30％)。
而你，因为系统是封闭的，所以理论上，你现在手上应该有40新币，
在这个封闭系统资产分配中，我不觉得政府会割舍他的利益，至少不会在通胀中吃亏。
银行的收益和你是刚好是反向的，40年后他到时候手上钱越多，你的钱自然越少，
在整个借贷过程中，银行始终处于有利位置，因为他始终会根据自己的成本来保证自己的收益超过通胀甚至小有盈利。
到时候银行如果有70块，那你就只有30块了，看着是你从20块赚了10块，但其实你的财富在缩水。[x4 (11-28 17:54, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]28楼
(引用 x4:恩你的理解是对的， 在封闭的环境中，通货膨胀率是政府的手段用来刺激(收刮)经济(民间财富)的行为，民间为了抗衡通货膨胀就必须进行投资...)其实没看懂不过，结论是应该尽快还完房贷么？ [本文发送自华新iOS APP] [ccat (11-28 19:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
握手，关键字2012，31，40年不过我的是uob，现在在考虑明年中refinance的事。估计再贷款是贷不到40年了，现在第三年1.88，看看会涨到多少吧。如果算下来月供差不多就换，如果年限缩短月供多很多就留在uob算了。 [本文发送自华新iOS APP] [荷花茉茉 (11-28 19:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
我比你早半年买，也是40年贷款，要还到70岁 [本文发送自华新iOS APP] [小诺基亚 (11-28 20:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 ccat:其实没看懂不过，结论是应该尽快还完房贷么？)哈哈～原来有人看呀，我也是胡乱在手机上码的字。
就是在金融系统里不要指望通过借贷+被动通胀而赚到银行的便宜。
如果有这个便宜，银行自己就做了，不用借钱给你。
你这么做赚到钱的话是从这个借贷系统之外赚到的，但不见得是没有风险的。
按最好情况预期，按最坏情况做安排。
个人建议是趁利率低多存现金，不然错过又等10年。
[x4 (11-28 21:07, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]32楼
(引用 x4:哈哈～原来有人看呀，我也是胡乱在手机上码的字。
就是在金融系统里不要指望通过借贷+被动通胀而赚到银行的便宜。
如果有这个便宜，银行�...)可以解释一下为什么利率低还要多存现金？
还有十年又是指什么啊？
我是小白，请轻拍：）[ddodi (11-28 23:41, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]33楼
40年感觉好长的贷款呀[suxiao (11-29 1:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 qingtian:是hdb还是condo？我记得condo是有个年限计算的啊。。。根据买房的年龄 和你退休的年龄计算。)hdb [本文发送自华新iOS APP] [cqb3172 (11-29 8:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 ddodi:可以解释一下为什么利率低还要多存现金？ 还有十年又是指什么啊？ 我是小白，请轻拍：）)因为机会成本低利率环境即使你放家里单位时间内的影响不会很大, 但你拥有资金完整的流动性, 10年只是一个大概的周期, 股市也好, 房市也好, 不会无限度地涨, 也不会无限度地跌。能在2008年获益的买房族不光靠的勇气, 至少除了勇气还得有首付以及持续还贷的能力。与其说贷款卡住很多人无法买房, 不如说是她首付没准备够。[x4 (11-29 11:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 x4:哈哈～原来有人看呀，我也是胡乱在手机上码的字。 就是在金融系统里不要指望通过借贷+被动通胀而赚到银行的便宜。 如果有这个便宜，银行�...)好像挺厉害的样子。。似懂非懂了。。。 [本文发送自华新手机Wap版] [珍珠仙草 (11-29 16:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 cuier:银行应该只考虑sibor 什么的吧和通货膨胀率不相干吧。
按照我的想法，如果贷款利率低于通货膨胀率或者自己其它投资的回报率，那相当于欠�...)其实我想到的是。。要是我买了所谓的储蓄保险, 貌似可能跟不上通胀。。
其实觉得吧,如果40年与三十年, 每个月都差不多了月供的话, 那就三十年啦。要不,本金的部分还很少的。开始还的都是利息啊。。下次再refinance就不太占优势。当然,如果房子本身升值很多就无所谓啦。感觉还款有意义的貌似只有两条吧, 剩下的贷款额与当时的利息。
[本文发送自华新手机Wap版]
[珍珠仙草 (11-29 17:01, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]38楼
(引用 x4:因为机会成本低利率环境即使你放家里单位时间内的影响不会很大, 但你拥有资金完整的流动性, 10年只是一个大概的周期, 股市也好, 房市也好...)原来是这样趁着利率低，就一直屯啊屯，然后到时候才有出手的本钱。
是这个意思吧？
不过想想屯钱屯的利息那么少，本金的购买力还一天天贬值，感觉很苦逼啊。。。
[ddodi (11-29 18:47, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]39楼
(引用 小寒:现在利息不高，问题不到。。。)这句话很有深意！[fly2010 (11-30 9:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼