请教：想买二手公寓自住，需要再观望吗大家觉得公寓价格走势怎么样？ura网站公布的资料，Prices of private residential properties increased by 0.6% in 1st Quarter 2013，到底它是降还是不降啊
如果买公寓不卖组屋的话，得多交10w的税。组屋贷款已还清，是保留组屋还是卖了呢?
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2013-05-07 22:00:02。[wymm22 (5-7 14:35, Long long ago)]
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這個問題取決與很多因素吧關鍵是買房的資金流 不過看樓主說稅就要多麼交十多萬，按照7%的印花稅，樓主看上的condo應該在150萬到280萬之間 如果資金充裕的話沒有必要賣掉吧 租金和公寓的升值應該很容易抵消稅吧 [本文发送自华新手机Wap版] [蓝海舵手 (5-7 15:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
没人可以告诉你房子价格会升还是跌不过，如果你决定要买的话，把HDB卖掉似乎比较合理。100+K大约是你HDB价值的20-30%。你的HDB要升这么多才打和。从投资角度看，没有贷款的房子ROE很低。[大叔一名 (5-7 16:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
如下选择1. 卖组屋，买公寓。这个是风险最小的，回报也是最小的。解决你自住的问题。涨跌关系不是太大。钱放在低风险资产比如债券，或者减少贷款。
2. 保留组屋，买公寓。最简单的投资组合。10-15万的税，意味着组屋 3-5年的租金没了。组屋租售比介于5-6%之间。
3. 卖掉组屋，买一套自住公寓。买一套投资的公寓。此法适用于双公民家庭。优势在于新盘之中有一些针对ABSD的折扣（比较实在的价格），而公民第一套是没有ABSD的。也算是用足了政府给的＂好处＂。或者对于第二个选项，风险要略高，回报也自然会高。前提是债务控制得当，切会挑项目。例如考虑未来地铁线旁边的项目，长期持有。
4. 类似于1，但是留现金在手上等机会。既然金融危机总是会来的：97,2001, 2008等等。那么，做好功课，一旦某种资产暴跌出现时，就进场吧。
最后回答LZ的问题。目前的二手市场，屋主有很强的holding power，不过低利率和高租金正在消失，以租金为动力的投资项目要谨慎。而在这轮牛市中，开发商积累了雄厚的资金，未来一年的新盘价格取决于过去的地价。看地价，短期公寓向下可能性不高。
个人观点，仅供参考。
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[-_-|| (5-7 17:54, Long long ago)]
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lz的组屋已经供完了。除了hdb以后升值以外， 还有这么多年的租金呀。 而且， 就算是租不出去， 也不用担心月付。 100k的税， 真的是蛮多的。 但是如果lz是不差钱的那种， 我觉得可以不卖呀。 我们就说， lz的组屋10年后被政府enblock。 就按组屋一个月租金2000算， 10w就是要50个月， 算上出租房子的税呀， 花销呀， 就算12个月的房租吧， 就是62个月。 62个月， 就是5.1年。 5.1年之后， 这个组屋， 就开始给lz净赚了。 等到真的enblock的话， 还有一笔可赚。 其实长远考虑， 还是可以的。
我也是不懂哈， 瞎算。 也不知道算得对不对， 符不符合市场规律。
不差钱就不卖， 差钱就卖。 [love962397 (5-7 20:51, Long long ago)]
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大概算了下。如果卖掉，假设组屋价值50万，加上省下来的税10万，共60万，如果投资可以拿到5%的回报，5年后拿到76万。
如果保留祖屋出租，假设每月租金净收入2000元，5年后有13万租金加一套组屋。如果组屋可以继续升值到63万，就与第一种情况持平。
如果觉得组屋会继续升值，个人又不怎么会投资，保留组屋比较划算。如果比较擅长投资，又不看好房市，卖掉比较划算。[wen_1982 (5-7 23:27, Long long ago)]
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(引用 -_-||:如下选择1. 卖组屋，买公寓。这个是风险最小的，回报也是最小的。解决你自住的问题。涨跌关系不是太大。钱放在低风险资产比如债券，或者�...)还有一个选择：卖掉组屋，买一套自住公寓，买一套投资的商业或工业地产咳咳，最近一直在做商业和工业地产的功课。对于有闲钱，又不想投资公寓白给政府交税的人来说，是不错的选择[凡人 (5-8 22:51, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 凡人:还有一个选择：卖掉组屋，买一套自住公寓，买一套投资的商业或工业地产咳咳，最近一直在做商业和工业地产的功课。对于有闲钱，又不想投资...)请教贴闲钱是多闲个法？
呵呵[king (5-9 0:05, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]8楼
(引用 king:请教贴闲钱是多闲个法？ 呵呵)像你这样有个几十万不知道往哪里放的。。。=P[凡人 (5-9 0:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 凡人:像你这样有个几十万不知道往哪里放的。。。=P)人民币吗？人民币也没有呀， 日元还成。 哈哈[king (5-9 0:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 凡人:像你这样有个几十万不知道往哪里放的。。。=P)一件1000平方尺大约70万？永久地契的， eunos附近的？
30% 首付？[king (5-9 0:10, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 king:一件1000平方尺大约70万？永久地契的， eunos附近的？ 30% 首付？)永久地契的哪里这么便宜的。。。[凡人 (5-9 0:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 凡人:永久地契的哪里这么便宜的。。。)贵 [本文发送自华新iOS APP] [king (5-9 7:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼