1. 卖组屋，买公寓。这个是风险最小的，回报也是最小的。解决你自住的问题。涨跌关系不是太大。钱放在低风险资产比如债券，或者减少贷款。
2. 保留组屋，买公寓。最简单的投资组合。10-15万的税，意味着组屋 3-5年的租金没了。组屋租售比介于5-6%之间。
3. 卖掉组屋，买一套自住公寓。买一套投资的公寓。此法适用于双公民家庭。优势在于新盘之中有一些针对ABSD的折扣（比较实在的价格），而公民第一套是没有ABSD的。也算是用足了政府给的＂好处＂。或者对于第二个选项，风险要略高，回报也自然会高。前提是债务控制得当，切会挑项目。例如考虑未来地铁线旁边的项目，长期持有。
4. 类似于1，但是留现金在手上等机会。既然金融危机总是会来的：97,2001, 2008等等。那么，做好功课，一旦某种资产暴跌出现时，就进场吧。

最后回答LZ的问题。目前的二手市场，屋主有很强的holding power，不过低利率和高租金正在消失，以租金为动力的投资项目要谨慎。而在这轮牛市中，开发商积累了雄厚的资金，未来一年的新盘价格取决于过去的地价。看地价，短期公寓向下可能性不高。
个人观点，仅供参考。