(引用 菠罗包:顶大叔一下，顺便报下自己的流水账05年底因为不想付房租了，去看了朋友的房子，刚过五年的HDB, 其实挺满意的，可是总觉得买这么大价钱的�...)我对国内的房子有戒心几年前，我在北京呆了三个月。晚上没事在附近闲逛。看到地产公司贴出来的广告。租金回报率非常低。比如一个房子叫价150万，而非常类似的房子叫租2000块。这么低的租金回报率加上高的借贷成本，我觉得不可以持续。另外，二手市场比起一手市场非常弱。纸上赢利不容易套现。
这两个问题到现在似乎没什么大变化。我的看法也没什么大变化。可是国内楼价升了很多啊。再次证明我的感觉很烂。[大叔一名 (1-18 19:09, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]81楼
大叔写的很好，但是对大多数人参考意义不大绝大多人在为第1套组屋奔波，有些另加1套公寓算条件不错的。
能买起非偏远地点两套公寓的若不是本人非一般的牛，夫妻一年收入50万望上走，就是出身和官富二代差不了多少的。。。我们草根除了眼红，啥也做不了，想公寓可是任何时候都买不起呀，呵呵[没辙 (1-18 21:10, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]82楼
(引用 没辙:大叔写的很好，但是对大多数人参考意义不大绝大多人在为第1套组屋奔波，有些另加1套公寓算条件不错的。 能买起非偏远地点两套公寓的若不...)来说说读后感而已，绝无冒犯之意，请莫怪[没辙 (1-18 21:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]83楼
(引用 没辙:来说说读后感而已，绝无冒犯之意，请莫怪)思路很有参考意义啊。 [本文发送自华新手机Wap版] [田七 (1-18 21:27, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]84楼
(引用 大叔一名:我对国内的房子有戒心几年前，我在北京呆了三个月。晚上没事在附近闲逛。看到地产公司贴出来的广告。租金回报率非常低。比如一个房子叫价...)哎我当时，在学校看着大家一个个骗出户口去买房特不理解，四环以外一万多。。。通天苑，小营儿哪是天朝吗？？
可是事实证明我是很傻很天真啊，骗出户口就是为了结婚。。。。。。[fionna2012 (1-18 21:47, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]85楼
(引用 没辙:大叔写的很好，但是对大多数人参考意义不大绝大多人在为第1套组屋奔波，有些另加1套公寓算条件不错的。
能买起非偏远地点两套公寓的若不...)LS爬楼不认真LZ说得很明白，是和大家分享思路。
请仔细体会LZ授人以渔的苦心～
不知别人如何，我觉得学到很多方面的东西啊～
[本文发送自华新手机Wap版]
[AGA (1-18 21:53, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]86楼
(引用 大叔一名:答案如下小学一公里是地图上的直线距离。（为了简单，讲法有所简化）但不代表你可以沿着这条线去学校。我家距离学校直线刚好1公里，可是�...)明白了～谢LZ耐心解释～第一个问题是我爬楼不认真，被某童鞋关于DOVER的回复误导了，以为学校在DOVER而LZ把房买到总统府旁。其实LZ并没改变根本条件的要求。
第二个问题就是纯粹不懂了。我也很怕死，感谢LZ又帮我除了一颗地雷：P
[本文发送自华新手机Wap版]
[AGA (1-18 22:01, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]87楼
大叔买房子时应该计算过安全margin了吧？具体是如何计算的？
另外，感觉3套大宅还不是一般人能够消瘦的，除非夫妻双人都是高收入的。[flyover2010 (1-19 9:38, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]88楼
(引用 AGA:LS爬楼不认真LZ说得很明白，是和大家分享思路。
请仔细体会LZ授人以渔的苦心～
不知别人如何，我觉得学到很多方面的东西啊～
)同意mm！大叔分享经验很好，让別人少钻牛角尖，少走弯路。能不能从别人的经验中学习点什么，看个人造化了。
那位同学说话有点酸溜溜的。
[本文发送自华新手机Wap版]
[vickychen (1-19 9:43, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]89楼
(引用 flyover2010:大叔买房子时应该计算过安全margin了吧？具体是如何计算的？
另外，感觉3套大宅还不是一般人能够消瘦的，除非夫妻双人都是高收入的。)我不清楚你说的安全margin具体指的是什么我并不太关心某一个房子的价值升跌.我比较关心整体负债,现金流和收入的关系.我用压力测试.在第三还是第四段里有说过.
如果你喜欢看数字的话,举个例子.在最高峰时,2 Condo + 1 House,正常情况每月供楼大约11K,租金9.XK,家庭开支4-5K,总现金流出大约7K.压力测试每月供楼大约13K,租金4.XK,家庭开支4-5K,总现金流出大约13K.就看一个人可不可以支持到这个现金流.
这也是为什么在我太太离开职场后,风险太大.
[大叔一名 (1-19 23:11, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]90楼
(引用 大叔一名:我不清楚你说的安全margin具体指的是什么我并不太关心某一个房子的价值升跌.我比较关心整体负债,现金流和收入的关系.我用压力测试.在第三...)大叔家两个孩子月开支才4-5k？请教大叔的理财观，会为了投资节省其他方面的开销吗？比如买车，请工人，小孩入托之类的。[DearEddie (1-20 15:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]91楼
(引用 DearEddie:大叔家两个孩子月开支才4-5k？请教大叔的理财观，会为了投资节省其他方面的开销吗？比如买车，请工人，小孩入托之类的。)没有特别节省，可能我们没有很多花钱的习惯吧要声明这个开支是经常性开支，不包括一次性开支，例如装修，长途旅行等。一次性开支通常在困难时可以放弃或延后。
让我想想开支的大头：
幼稚园：政府补贴后两人800，我不觉得学费高低和学校好不好有很大相关性（纯属个人看法），去的比较便宜的幼稚园。
车子：7，800，几年前买的小小的车子本身没贷款，这是平均运作成本。现在的车子贵得惊人是真的。没换车的打算。
工人：薪水加税700。
保险：我不买任何有投资成分（明的或暗的）的保险。所以不贵。平均4，500一个月（全家）。
水电，电话，管理费等等：大约900。
剩下吃的钱有限啊。不常去餐馆，也没空常去。衣服可以穿很久啊。我们本身也不是很喜欢名牌的东西。我不戴手表。我太太最贵的包包也就200吧。她也不是很喜欢首饰什么的。（我不反对名牌的东西，刚好我们不是它们的Fans而已。我也同意过日子开心一点是重要的。）[大叔一名 (1-21 9:16, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]92楼
(引用 vickychen:同意mm！大叔分享经验很好，让別人少钻牛角尖，少走弯路。能不能从别人的经验中学习点什么，看个人造化了。 那位同学说话有点酸溜溜的。)哈哈，不是有点酸，是很酸啊[没辙 (1-21 9:58, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]93楼
(引用 大叔一名:没有特别节省，可能我们没有很多花钱的习惯吧要声明这个开支是经常性开支，不包括一次性开支，例如装修，长途旅行等。一次性开支通常在困...)这个开销真的是很朴素啊，感觉保险有点少，只是医疗和少量人寿险？[凡人 (1-21 20:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]94楼
(引用 大叔一名:没有特别节省，可能我们没有很多花钱的习惯吧要声明这个开支是经常性开支，不包括一次性开支，例如装修，长途旅行等。一次性开支通常在困...)很合理的开支，何来很朴素一说，比起无车无工人牺牲生活质量攒钱的好太多了该花的花，不该花的不花，该积累的时候两口子都很给力的工作，该教育孩子的时候就放重点在孩子身上。大叔两口子深谙取舍之道，值得学习。[DearEddie (1-21 22:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]95楼
(引用 凡人:这个开销真的是很朴素啊，感觉保险有点少，只是医疗和少量人寿险？)你说的其实也没错对比类似的家庭结构，我们花在小朋友身上的钱比较少。除了上面说的幼稚园外，刻意不给他们买太多太贵的东西。不想他们在学会挣钱之前就养成昂贵的品味。他们将来如果有足够的收入，怎么花我都没什么意见。但要是没本事挣钱，又喜欢昂贵的消费，就悲剧了。我的一个朋友的孩子，比我大的大一，两岁，已经要求旅行一定要飞商务舱了。将来怎么养自己？学会计划自己的财务对将来至关重要啊。我的大的现在上学了。我们每周给他一次午餐钱，由他自己管理。
关于保险，范围可以非常大。除了医疗保险是最必须的，我只买Term和Critical Illness，而且只买到65岁。所以保额不算少，但保费不贵。我的看法是如果我在65岁后挂了，不会对什么人的生活有大影响。我的孩子已经成年，需要自己谋生。我没打算留什么给他们。那时我只需要医疗保险。当然这是个人看法。[大叔一名 (1-22 9:00, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]96楼
(引用 DearEddie:很合理的开支，何来很朴素一说，比起无车无工人牺牲生活质量攒钱的好太多了该花的花，不该花的不花，该积累的时候两口子都很给力的工作，...)啥时候朴素也成了贬义词了？？我所说开支朴素就是满足家庭正常需求，不追求名牌奢侈豪宅大车仆从成群，也不因为自己的购物欲望买大堆无用之物回来。[凡人 (1-22 17:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]97楼
(引用 凡人:啥时候朴素也成了贬义词了？？我所说开支朴素就是满足家庭正常需求，不追求名牌奢侈豪宅大车仆从成群，也不因为自己的购物欲望买大堆无用...)谁说这是贬义词了？不赞同你说这样的开销算很朴素而已这要算是很朴素，你怎么定义住hdb无车无工人单收入的生活？华新贫困线以下？[DearEddie (1-22 18:42, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]98楼
(引用 DearEddie:谁说这是贬义词了？不赞同你说这样的开销算很朴素而已这要算是很朴素，你怎么定义住hdb无车无工人单收入的生活？华新贫困线以下？)照你的说法我就在华新贫困线以下：无车无工人单收入楼主的车子是很早买的，不算贵，以他们的收入和需要来说很正常的消费。有两个孩子的家庭请个工人是很正常的消费，孩子上学也会方便得多。我不知道你有没有孩子，多一个孩子家里的工作会呈几何级的增加，努力工作赚钱不就是为了生活的更加美好么？楼主是双职工家庭吧，难道下班回来累死累活还要在照顾孩子的同时忙家务琐事？
如果以楼主的收入状况，为了省钱而不请工人还要在工作之余家庭琐事亲历亲为，负担得起也坚决不买车宁愿倒腾公共交通工具接送两个不同地点上学的孩子，有大房子不住非全家挤在小房子里把大房子出租，那不叫朴素，那叫吝啬。
我说他们的开支很朴素，就是没有额外的高消费。以楼主描述的来看，他们的收入水平和家庭经济状况是很不错的，这样的情况下他们吃穿用度都不奢侈，也没有在金钱上过分宠爱孩子，有TOWNHOUSE这样的豪宅不住，这就是朴素了。如果你觉得他们一家四口有辆车请个工人就是高消费，不够朴素了，那我完全没话说，宝版绝大多数父母过的都太奢侈了。[凡人 (1-22 18:55, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]99楼
(引用 凡人:照你的说法我就在华新贫困线以下：无车无工人单收入楼主的车子是很早买的，不算贵，以他们的收入和需要来说很正常的消费。有两个孩子的家...)看不懂你的逻辑，不过大概理解了你为什么忽然这么激动。我不赞同你之前的说法但并没有贬义也没有恶意。后一贴贫困线的说法也是模仿别的论坛说笑而已，并不是针对你的情况。希望你不要多心了。多说无益，我就此打住。[DearEddie (1-22 19:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]100楼