答案如下小学一公里是地图上的直线距离。（为了简单，讲法有所简化）但不代表你可以沿着这条线去学校。我家距离学校直线刚好1公里，可是走路要2公里。因为中间隔着总统府，不可以翻他家的围墙。 简单说估不到价就是有COV。私宅的程序和HDB有些不同。卖家不会去做估价。你签了OTP向银行借钱时，那间银行会找人去做估价。如果估价少过成交价，差额要付现金。比较怕死的人，例如我，会在签OTP之前让银行做初步估价。虽然银行说初步估价不代表最终估价，通常不会害死你。而更怕死的人，当然还是我，会在砍价之前让银行做初步估价。这样成交价会低过初步估价，更加安全。