(引用 king:兄弟再来给解释解释， 1SC+1PR 有啥影响。 呵呵很多兄弟姐妹要走这条路了。 呵呵)SC+PR已有组屋，买公寓出租组屋攻略。我是被逼出这个办法的，博大家一笑。
申请整套出租。批准三年。公民割名，买公寓。避税+出租组屋，熬三年。
政策放宽ABSD，把公民的名字加回去（不知道要不要卖公寓）
政府放宽PR出租（短期可能性不高）。万事大吉。
啥都没发生。
PR转公民吧！
或者把公民加回去，毕竟组屋便宜，交的税少点儿。
大家继续发散思维吧。
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[-_-|| (1-13 1:13, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]81楼
(引用 -_-||:SC+PR已有组屋，买公寓出租组屋攻略。我是被逼出这个办法的，博大家一笑。
申请整套出租。批准三年。公民割名，买公寓。避税+出租组屋，...)政策放宽ABSD，把公民的名字加回去（不知道要不要卖公寓）？ 加回PR还是公民？加名的律师费可能要2k了
呵呵
[king (1-13 1:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]82楼
新政策对私宅市场会起降温作用。尤其是抑制本地富人和外国投资客。
对转售组屋价格影响很小，买家都是刚需，卖家都不急着卖。
北京搞房地产调控，限购+贷款限制，房价这几年跌了么？
[fyer (1-13 8:20, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]83楼
这次还只是截流，没有开源接下来还有放宽新组屋/二手组屋的购买年限的限制可以用。
有些人是换组屋，已经买了别的组屋，短期内一定要卖掉现在的。这些人应该会受些影响[Lium (1-13 8:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]84楼
(引用 hula:房价真的要降吗？不见得吧。目前只不过是因为interest rates太低，租金高，所以新加坡房产最近几年一直过热，要抑制一下而已。
政府手里...)我也觉得目前低利率的环境是关键
只要贷款利率维持在这样的低水平，买房的热情就不会停止，房价就不会跌。政府的新的降温措施能一直一部分的需求，但是不能抑制所有人。
许文远在发布会上也强调了政府这一轮的降温措施是为了阻止一些盲目进场，在贷款利率升高的情况下无力还款的人。不知道这个是个什么信号，也不知道目前的低利率会维持多久[乒乒乓乓 (1-13 10:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]85楼
(引用 江南style:新的政策貌似对拥有两套以上的屋主影响不大,只要之前单眼皮童鞋提到的低利率和高租金这两大因素不变,那他们的持有力不会受到影响,最多他�...)兄弟，你的信息还没有更新啊！PR还能收组屋的租金吗？除非他们自己也住在里面！[flyover2010 (1-13 11:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]86楼
(引用 乒乒乓乓:我也觉得目前低利率的环境是关键
只要贷款利率维持在这样的低水平，买房的热情就不会停止，房价就不会跌。政府的新的降温措施能一直一部�...)按照现在的国际形势，利率上升不是不可能的看日本何时开始抛售美国债券
[happymood (1-13 13:01, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]87楼
(引用 -_-||:见缝插针，聊几句。这个不针对任何人，也不说涨跌先。 我过去几年的经验告诉我，买得起的情况下，上涨的时候不买的人，下跌的时候更没有�...)正如楼主所言，房价上涨时不敢买屋者，房价平盘或下跌时他就更不敢买他们往往都想买在最低点，但这个最低点却并不如他们心愿，总不出现，或者低点出现时，他们会认为低了还会低。在他们完全失去信心，孤注一掷冲进场时，往往又是站在了高高的山岗上，这种人在投资市场比比皆是，他们是市场最终的买单者。[tdy (1-13 13:02, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]88楼
出门前写一些组屋篇
关于需求。自从政府出台政策公寓屋主购买组屋，必须卖掉组屋，以投资为目的的买家已经几乎绝迹了。那么，剩下的绝大部分是以自住为目的了，通俗的说法叫“刚需”。其实我很不喜欢这个名词，感觉有点被逼迫的意思。新政策出台之后，单以数量来论。实际的需求并没有太多的减少。所谓以数量，就是指这个市场上，需要买一个组屋自住的买家，并没有减少。这让我想起了2011年12月8日，政府第一次出台额外印花税的时候，我正好在JURONG WEST卖一个PR可以买的组屋。市面上仅此一家。大概卖四个周末，总共有60组买家参观这个单位，其中PR约有50组，可惜，没有人愿意出高价。在12月8日之前，我们“假卖”了两次，当时就有将近60k的 offer。12月8号，大家都觉得很震撼，觉得房价要跌了。曾经有一个买家中介告诉我，让卖家便宜一些，新政策出来，房价要跌了。最后是新年前差不多50k溢价卖掉了，跟之前60k比，总价变化不大，因为估价重新做了一次，涨了5k块吧。这是一个很讽刺的事情，当一个房子，居然有50组潜在的买家要买的时候，大家都选择了观望。因为有一个心理预期，要降价。我相信，只要这50组买家没有离开新加坡，大部分最终还是要买的，只是早晚而已。需求消失了吗？没有。之后的事情大家都知道了，政府数据显示第一第二季度，COV下降，从12年6月份开始，COV起飞。
放到今天，所有可以买组屋自住的人，尤其是PR。无论有没有这个政策，最终是要买套房子住的。只是说每个人有自己心里面一个价位。贵不贵先不讨论，总之这个政策基本对自住型买家的数量没有太大的影响就是了。这个情况跟上次的政策如出一辙。不同的是，这次影响了PR的购买力。因为成本多出了5%，而在组屋买家占多数的公民，没有大的影响。这样看，其实实际效果，还不如当初银行贷款首付由10%增加到20%来得多。那可是要多出10%。不过，10%毕竟是自己的钱，这个5%是成本，心理上的影响要远远大过实际的影响。这是攻心。讨好了新加坡人，抑制了PR的购买力，增加了税收，还变相打击了目前市场存在的一个问题：某些地区，PR的房子COV可以比公民卖得高。我有公民的屋主，对此就很疑惑，感到愤愤不平。现在，这种情况很可能会稍缓了，因为PR的成本增加了。
再说供应
组屋屋主卖房一般是下面几个原因：upgrade，downgrade, change location，BTO了。
公民屋主不受影响，PR屋主中招了。如果是一买一卖，比以前要多出5%的税。一静不如一动，这部分会选择转公民，或者放弃，或者忍受这5%额外的开销。他们影响的是交易量，对需求和供应没影响。
正准备保留组屋，买公寓的。公民要比以前多出7%，他们可能会延缓购房计划或者卖掉组屋或者忍受这个7%。因为政府强调，这次ABSD是临时的，其实要表达的意思就是，你能等就等等。这样组屋的供应会增加，增加多少，得有数据支持。我很懒，不知道有没有人能找到这方面的数据。
市面上已经有了组屋和公寓的人，因为这个政策，可能会选择不再卖组屋了。但是，这个数字我觉得不大，因为上一次政策出台，买公寓要卖组屋之后，很多有组屋的私宅屋主，已经不会太考虑卖了。
本想保留组屋，升级公寓的人：
PR屋主不允许整套出租。我没有记错的话，上次PR屋主最多只允许出租5年时，市面上大概4000多套整套出租的房子属于PR。这些房子，会在政府批准期满后，会进入二手市场，但是这个过程可能1-3年的时间。
PR买了公寓必须卖掉组屋，会增加供应。多少呢？这个也需要数据支持。我个人观点而已，这些数字不大。PR组屋屋主，大部分都是工薪阶层。以前的3%已经不是小钱了。很多人盘算的是转公民，买第二套。现在转公民，买第二套还是要交税，但是政府至少给了希望，就是ABSD是暂时，等吧。实在等不了又不转公民的，那就卖你的组屋，多给5%的税，买公寓吧。我相信这种PR比例很小。
一些想法：
需求还是在那里，并没有消失。供应政策前后，也不会有大的增长。需求的成本增加。如果房子还有5%的涨幅，这个涨幅无非被政府拿去了。
我想相信正准备买组屋的PR，肯定不是坚信房价会下跌的人。如果坚信房价会下跌，这个时候肯定在等了。那么，大部分准备买的，或者是看好市场或者是有自己个人的原因。因为租比买贵的原因，看好市场，那一买5年，省的钱，以及以前看好的涨幅，肯定不是仅仅5%（2-4万）了吧。
短期的影响肯定有。每个人看问题都不一样。有惜售的就肯定有扛不住的。有决定打退堂鼓的，就有决定冲进来的。一年前，我手上有7组外国人投资公寓。政府出政策，两组人选择政策之前冲进来，另外5组人选择观望。后来5组里面，又有两组后来忍受了10%进场。而政策前买的，其中一套，就是卖家恐慌，2个小时，降了9万，156万卖了。现在这个房子值190万。一年起了这么多，政府不出手才怪了。
人就是很奇怪，我自己还有我同事的客户，本来还犹犹豫豫的，这个政策一出，当天晚上就签约了。
引用我的一个前辈的话。如果大环境没有变化的时候，市场还在向上的时候，每一次降温措施的出台，就是一次机会。我要补充的是，要抓机会，得先准备有亏钱的准备。
最后，房地产，越来越是有钱人玩的了。
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[-_-|| (1-13 14:24, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]89楼
(引用 happymood:按照现在的国际形势，利率上升不是不可能的看日本何时开始抛售美国债券
)要是中美开战或者冷战（仅仅假设）美国国债说不定也会被用作一个武器：
1.抛售美国国债
2.美国国债价格下跌，收益率上升
3.银行利率紧随其后
当然了，这是个两败俱伤的结果。[flyover2010 (1-13 16:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]90楼
(引用 tdy:正如楼主所言，房价上涨时不敢买屋者，房价平盘或下跌时他就更不敢买他们往往都想买在最低点，但这个最低点却并不如他们心愿，总不出现，...)非常不幸的，你所言不中，我是个股市胜利者虽然我从没踏进股市一步。神奇吧！
现在还是处在赚大钱的状态中，呵呵。
想当初上海股市上升到4500时，我仔细研究了一把，最终决定彻底放弃中国股市。
后来其上升到5000点，6000点，6400点我都不为所动。
后来下降到6000，5000,4000,3000,2000也不为所动。
这里有哪位股市高手有这样的定力？微乎其微吧。
少亏则赚，这个道理很简单。
[flyover2010 (1-13 16:35, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]91楼
(引用 flyover2010:非常不幸的，你所言不中，我是个股市胜利者虽然我从没踏进股市一步。神奇吧！ 现在还是处在赚大钱的状态中，呵呵。 想当初上海股市上升�...)乘机问一下渣打户口开好后明天该买什么? [本文发送自华新手机Wap版] [乐与悲 (1-13 16:41, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]92楼
(引用 乐与悲:乘机问一下渣打户口开好后明天该买什么?)老板，决定之前应该做很多功课的吧我今天准备去开户，居然被拒了，说是没有trading的经验。。。
看来只能先到其他的broker那里混点经验交点minimum fee了。[flyover2010 (1-13 16:49, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]93楼
(引用 flyover2010:老板，决定之前应该做很多功课的吧我今天准备去开户，居然被拒了，说是没有trading的经验。。。 看来只能先到其他的broker那里混点经验交...)哦你开的是美股吧? 居然要填5个经验。我开的是新股。希望明天approve. [本文发送自华新手机Wap版] [乐与悲 (1-13 16:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]94楼
试析新政对组屋转售的影响此次新政对PR的影响要远高于公民。就PR来说，最大的影响一是抬高了购屋成本，二是断绝了售后整间出租，三是PR不能同时拥有组屋和私宅，那这三点是否会对今后的屋价产生影响？
先说一，提高购屋成本对PR来说不是每天都在发生的吗，自从政府收紧移民政策那天起，对PR的购房条例也在同时收紧，每紧一次，PR的成本就会提高一点，而与此同时房价并没有因此回落。早报有一个统计，目前约有4万9000个组屋单位的屋主是永久居民家庭，占总组屋数量的5.8％。而全新加坡现有PR50多万，算一下，现在还有多少PR是寄人篱下住在别人的屋檐下，而这些人的需求可都是非常迫切的，购屋成本的提高并不能影响他们的刚需，除此之外每年的增量PR也在源源不断的进入市场，这供需的天平最终到底会倾向哪一边。如果你要硬坳，KBW有给你定心丸，市场有多20万套供应量，请问那是给你的吗？PR购屋条例的一步步趋紧就是最好的证明。
这两天Flyover2010在兴奋地上串下跳，也不知他在高兴什么。一会儿说楼市崩盘，一会儿又说组屋租金到500，看看真会影响这么大吗？还是早报的统计，目前获准出租整个组屋单位的永久居民屋主约有2300个，同时拥有组屋和私宅的永久居民则约有1200个。 2300+1200和100万套组屋的出租和转售市场相比会有什么影响。就算是这些屋主都卖了自己的组屋，对市场只是0.4%的作用。
如果以上几点都不能改变组屋走势，那你会怎么做？
[tdy (1-13 17:47, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]95楼
楼主的id可以表达我痛苦的心情。。。哎。。。 [本文发送自华新手机Wap版] [小妖霖霖 (1-13 18:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]96楼
(引用 小妖霖霖:楼主的id可以表达我痛苦的心情。。。哎。。。)哎，我也一样。。。每次梦想啥，zf就拿啥开刀，我，我，我 仰天长叹。。。
两滴汗先生，辛苦你了！每次发帖都有理有据，读后受益不少[fionna2012 (1-13 19:31, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]97楼
PR政策不断紧缩，最后结果是留下来的都转公民了，不打算留下来的都卖房回去了。
这个政策一点不影响已经拥有多套房产的，富人更富阿，平民老百姓只能继续当老百姓[weareone (1-13 20:24, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]98楼
(引用 -_-||:出门前写一些组屋篇
关于需求。自从政府出台政策公寓屋主购买组屋，必须卖掉组屋，以投资为目的的买家已经几乎绝迹了。那么，剩下的绝大...)我觉的分析很有道理，顶一个刚需还是那么多，政府怎么改都还是涨啊
要么大环境坏了，崩盘，这个可能性基本没有
要么移民政策收紧，看样子也没有可能，上次才说要到600w人口
倒霉的都是pr啊，总不能天天租房子吧，再贵也要住啊，总好过帮人家供房子啊
要是坡县搞个廉租房，那么多屯HDB的估计就绝迹了[xmubread (1-13 20:25, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]99楼
(引用 -_-||:SC+PR已有组屋，买公寓出租组屋攻略。我是被逼出这个办法的，博大家一笑。
申请整套出租。批准三年。公民割名，买公寓。避税+出租组屋，...)小弟窃以为公民割名再去买公寓应该行不通吧？
首先1个PR不能单独拥有一套组屋，即使PR和是公民的小孩是co-owner的话，只要婚姻的事实在，政府就不会让你钻这个空子。
要么就狠一点，离婚再割名...
其次，申请整套出租，批准三年之后马上割名的话，这个出租的permit还有效吗？[乒乒乓乓 (1-13 20:30, Long long ago)]
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