出门前写一些组屋篇
关于需求。自从政府出台政策公寓屋主购买组屋，必须卖掉组屋，以投资为目的的买家已经几乎绝迹了。那么，剩下的绝大部分是以自住为目的了，通俗的说法叫“刚需”。其实我很不喜欢这个名词，感觉有点被逼迫的意思。新政策出台之后，单以数量来论。实际的需求并没有太多的减少。所谓以数量，就是指这个市场上，需要买一个组屋自住的买家，并没有减少。这让我想起了2011年12月8日，政府第一次出台额外印花税的时候，我正好在JURONG WEST卖一个PR可以买的组屋。市面上仅此一家。大概卖四个周末，总共有60组买家参观这个单位，其中PR约有50组，可惜，没有人愿意出高价。在12月8日之前，我们“假卖”了两次，当时就有将近60k的 offer。12月8号，大家都觉得很震撼，觉得房价要跌了。曾经有一个买家中介告诉我，让卖家便宜一些，新政策出来，房价要跌了。最后是新年前差不多50k溢价卖掉了，跟之前60k比，总价变化不大，因为估价重新做了一次，涨了5k块吧。这是一个很讽刺的事情，当一个房子，居然有50组潜在的买家要买的时候，大家都选择了观望。因为有一个心理预期，要降价。我相信，只要这50组买家没有离开新加坡，大部分最终还是要买的，只是早晚而已。需求消失了吗？没有。之后的事情� (more...)
我觉的分析很有道理，顶一个
刚需还是那么多，政府怎么改都还是涨啊
要么大环境坏了，崩盘，这个可能性基本没有
要么移民政策收紧，看样子也没有可能，上次才说要到600w人口
倒霉的都是pr啊，总不能天天租房子吧，再贵也要住啊，总好过帮人家供房子啊
要是坡县搞个廉租房，那么多屯HDB的估计就绝迹了
要么大环境坏了，崩盘，这个可能性基本没有
要么移民政策收紧，看样子也没有可能，上次才说要到600w人口
倒霉的都是pr啊，总不能天天租房子吧，再贵也要住啊，总好过帮人家供房子啊
要是坡县搞个廉租房，那么多屯HDB的估计就绝迹了
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