(引用 随白色飞翔:这个好像没啥必要不报和报是一样的)嗯，看起来是这样的 [本文发送自华新手机Wap版] [春天华尔兹 (12-10 9:20, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]21楼
(引用 春天华尔兹:我问的是啥？你读懂了吗？ 你心里到底有啥鬼？总往黑暗处想？总想在道德高点智商高点评论别人？ 再说我也没问你，我问的是一个专业人士。...)黑暗的人指别人黑暗我这样做就是让你暴露本性。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-10 10:07, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]22楼
(引用 春天华尔兹:你脑子进水了吧你说的都是有道德的，都是合理的 别人想的都是逃税，都是犯法的 )开始破口大骂了吗？我这样做就是让你暴露本性。 [本文发送自华新手机Wap版] [大好人 (12-10 10:08, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]23楼
(引用 春天华尔兹:动不动就说别人脑子不灵活，出口不逊别人骂你，是应该的
谁都会骂人
多数时候是不想理你，不和你一般见识罢了
)来来来，看谁能骂谁？至少我没见过夫妻肺片动怒骂人。
你以为人人都和你一样表面无害，内心阴暗？我这样做就是让你暴露本性。
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[大好人 (12-10 10:10, 1 year ago)]
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(引用 大好人:来来来，看谁能骂谁？至少我没见过夫妻肺片动怒骂人。 你以为人人都和你一样表面无害，内心阴暗？我这样做就是让你暴露本性。)夫妻肺片挺好的，直率但不骂人，还open minded.跟层主你有一定相似之处。。。 [AppleJK (12-10 20:55, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]25楼
(引用 春天华尔兹:我问的是啥？你读懂了吗？
你心里到底有啥鬼？总往黑暗处想？总想在道德高点智商高点评论别人？
再说我也没问你，我问的是一个专业人士。...)这种情况是有的租房卖房中的价格异常通常都有小算盘，不多，但存在
比如有的同一栋楼，同一段时间，同样房型，租金差几千。
算得好，出租方可承租人都可以扣些税
有人就是蚊子腿肉也不放过
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[萧武达 (12-11 2:00, 1 year ago)]
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(引用 春天华尔兹:那么，家里如果有成人的子女比如父母的房子，租给儿子
或者儿子的房子，租给父母
有这种限制吗？)只要是有租房合约每月有租金收入。那么这个收入就要加入到房东的其他个人所得收入，然后一起算个人所得税。
在算个人所得总数后，可以低税的的部分先扣除，然后算个人所得税。
房贷利息是可以被扣除的许多项目之一。 其他还包括房屋，家具损坏复原等等。 实际上在缴税时，有一个缺省默认的出租房费用，年租金的15%。 一般人选择这个就可以了。 如果觉得自己把各种花销加起来更大，那么可以选择自己加。收据证明要保留7年。 比如说租客把空调弄坏了，你换了个空调用了10000， 可以算，但是收据要保留。税务局理论山在7年内都可以复查。
关于把房子让孩子或父母去住。我觉得用租赁合同并不节省啊。 因为租金收入你要交个人所得税的。
这个要问下律师了。 我个人觉得，让自己的 dependent 去住。即使不能算自住。至少算空房子，也不用硬签个租约，然后按照租约缴税吧。。[BlancNoir (12-11 7:29, 1 year ago)]
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(引用 BlancNoir:只要是有租房合约每月有租金收入。那么这个收入就要加入到房东的其他个人所得收入，然后一起算个人所得税。
在算个人所得总数后，可以低�...)考虑这种情况-父母已经退休，或者收入不到报税线子女，亲戚以公司的名义租下房子
只要计算合理，两边可以减少交税？[萧武达 (12-11 8:19, 1 year ago)]
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(引用 BlancNoir:只要是有租房合约每月有租金收入。那么这个收入就要加入到房东的其他个人所得收入，然后一起算个人所得税。 在算个人所得总数后，可以低�...)这个15%是不包括房贷利息的吧 [本文发送自华新iOS APP] [随白色飞翔 (12-11 8:39, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]29楼
出租房利息可以抵扣出租收入出租房的贷款利息可以抵扣出租收入。假设楼主有三个房间，如果只是出租其中一间。那么只能抵扣三分之一的利息。[MRYANG (12-11 9:23, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]30楼
(引用 MRYANG:出租房利息可以抵扣出租收入出租房的贷款利息可以抵扣出租收入。假设楼主有三个房间，如果只是出租其中一间。那么只能抵扣三分之一的利息...)如果只是出租其中一间。那么只能抵扣三分之一的利息。有这个说法吗？主卧和普通房间一样？ 客厅厨房都不算钱？[qingni2 (12-11 9:44, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]31楼
(引用 MRYANG:出租房利息可以抵扣出租收入出租房的贷款利息可以抵扣出租收入。假设楼主有三个房间，如果只是出租其中一间。那么只能抵扣三分之一的利息...)自住房税务已经有大幅折扣了出租房间，应该没有抵扣，自住贷款利息没得扣吧 [本文发送自华新手机Wap版] [萧武达 (12-11 11:16, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]32楼
(引用 萧武达:考虑这种情况-父母已经退休，或者收入不到报税线子女，亲戚以公司的名义租下房子
只要计算合理，两边可以减少交税？)也许你说的对但是实际上空间我还是想不出来哪里可以省。
父母联合名下得第二套房，出租给谁要交得税都是一样得。这边没得省。
孩子公司这里，把租金归为公司支出低税，这个和租下的房子是不是父母得也没多大关系。
唯一可以省的地方，大概是看看两边的税收数学公式，然后商定一个最佳的 房租 价格 ？ [BlancNoir (12-11 12:10, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]33楼
(引用 随白色飞翔:这个15%是不包括房贷利息的吧)你说得对是不包括的。我上边写错了。[BlancNoir (12-11 12:11, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]34楼
(引用 BlancNoir:也许你说的对但是实际上空间我还是想不出来哪里可以省。 父母联合名下得第二套房，出租给谁要交得税都是一样得。这边没得省。 孩子公�...)房产税没有得省，收入税可以省点公司谁省点，仔细想想，还有父母抵扣 [本文发送自华新手机Wap版] [萧武达 (12-11 12:34, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]35楼
(引用 MRYANG:出租房利息可以抵扣出租收入出租房的贷款利息可以抵扣出租收入。假设楼主有三个房间，如果只是出租其中一间。那么只能抵扣三分之一的利息...)不知道您有什么更合理的分配方法本来房间就不是一个独立的存在。既然出租房间，就不可避免的会使用到厨房，客厅，卫生间等。iras也是从一个合理和经济的角度来综合考虑。不可能绝对的平均和准确。如果按照您的逻辑，抵扣的部分计算起来会很复杂。从经济的角度来讲并不是一个最优的选项。对于纳税人来说很有可能会增加一个不可负担的成本，因为计算起来太过复杂。这就是为什么iras会有一个直接按照一定百分比来抵扣。[MRYANG (12-11 13:18, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]36楼
(引用 萧武达:自住房税务已经有大幅折扣了出租房间，应该没有抵扣，自住贷款利息没得扣吧)折扣的只是property tax折扣的只是property tax. 和租金收入及相关的费用并不冲突。对于出租房间产生的收入，只要有合理的扣税费用就可以抵扣租金收入。比如新冠期间很多人居家办公，iras允许抵扣因为居家办公多出来的水电费用。除非iras 或者 income tax act特别规定。不然合理的费用就可以抵消相关的收入。当然可能会有限额等。[MRYANG (12-11 13:23, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]37楼
(引用 MRYANG:折扣的只是property tax折扣的只是property tax. 和租金收入及相关的费用并不冲突。对于出租房间产生的收入，只要有合理的扣税费用就可以...)都说了父母无/低收入，不需要报税租金低至报税额一下，还扣啥子？ [本文发送自华新手机Wap版] [萧武达 (12-12 6:51, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]38楼
(引用 萧武达:都说了父母无/低收入，不需要报税租金低至报税额一下，还扣啥子？)还是没看懂你具体说说。
比如父母房子租金设在不到每年4万，所以不用交税。
是自己儿子的公司在租。这4万是公司支出，可以算营业支出减少税前收入。
对比，父母租给市场第三方，得到每年4万。
儿子公司在市场第三方租了4万一年的房子。
到底有啥不一样呢？ 税省在了哪里？ [BlancNoir (12-12 7:30, 1 year ago)]
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(引用 BlancNoir:还是没看懂你具体说说。 比如父母房子租金设在不到每年4万，所以不用交税。 是自己儿子的公司在租。这4万是公司支出，可以算营业支出减�...)没不一样，租给市场低价，有人觉得亏了租给自己人，只是名义上租，实际上反正要住的[萧武达 (12-12 8:09, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]40楼