感觉房价马上要涨了，没有投资私人公寓的朋友要赶快了。趁现在市场淡静，可以挑一挑。[JSMEDP (3-25 14:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼
上涨的理由呢？[丑角 (3-25 14:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
新闻里面都说了2006-2007的私人公寓有延迟付款计划，也就是你只要首付10%,接下来的等到房子造好了再付，所以很多投机的人(本来这些人也有点钱),就会买很多房子，但是2008-2009年是这些房子的竣工期，这些人都面临付款危机。而且现在他们根本贷款不到这么多钱因为银行贷款政策也紧了很多，接下来的私人地产价格会出现转让风潮，我本来也体会不深，去年地产还热门的时候去喝喜酒，那家人家也比较有钱，席间很多人都说了他们买了房子了，最多的手里有10张纸，他们都属于投机者，所以我觉得在社会上这样一批相对于我们来说比较有钱的投机者接下来都会面临危体，私人住宅的销售量又创了5年来的新低。但是HDB接下来还是看好的。
杨百万真情留说教育大家不要亲信股评和类似他那样的人推荐股票，他就承认有的时候他的弟子或者一批亲信，信徒由于某一个股票太多很难解套，他就曾经故意推荐过这个股票这样大家都跟近来，他自己的人就解套了。
老兄在这里说私人房产的前景，要么是没有摸清行情，这个不知者不最。
要是在知情的情况下作类似杨百万这类帮助自己人的"善意"之举，那就不太好了。[嘉兽 (3-25 14:48, Long long ago)]
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(引用 嘉兽:新闻里面都说了2006-2007的私人公寓有延迟付款计划，也就是你只要首付10%,接下来的等到房子造好了再付，所以很多投机的人(本来这些人也有...)那些人是投机，不是投资，正因为这些人存在，现在才有挑选的机会。现在发展商的项目卖的一个比一个贵，为什么？
就是因为建筑成本太高，不是这个价，别说赚钱，连建筑承包商都找不到。
[JSMEDP (3-25 14:57, Long long ago)]
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(引用 JSMEDP:那些人是投机，不是投资，正因为这些人存在，现在才有挑选的机会。现在发展商的项目卖的一个比一个贵，为什么？ 就是因为建筑成本太高，�...)但是接下来也不可能涨啊！新加坡能炒得新建的私人公寓项目手指头脚趾头就能数过来了，都给投机的人买了。[嘉兽 (3-25 15:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 嘉兽:但是接下来也不可能涨啊！新加坡能炒得新建的私人公寓项目手指头脚趾头就能数过来了，都给投机的人买了。)只是不能大涨而已。比较发展商的价钱，目前的转售市场才看得出机会。[JSMEDP (3-25 15:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
是啊, 二月这样的农历新年淡季都有8+%的增幅接下来就会热闹起来了, 年中年尾又两次上调... 政府不是又批了几块私人组屋的地吗?
你说那个价格会卖到多少...[aspernet (3-25 15:36, Long long ago)]
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(引用 嘉兽:新闻里面都说了2006-2007的私人公寓有延迟付款计划，也就是你只要首付10%,接下来的等到房子造好了再付，所以很多投机的人(本来这些人也有...)前个星期六看一虎一席谈, 里面潘石屹说房子的成交价格和房子的成本是没有关系的,只和供需有关系. 我觉得他说的对. 那些房地产商建房子的钱也是借来的, 当房子卖不出去而又需要钱还债的时候, 他们能怎么办? 当那些投机的人撑不住了, 他们能怎么办?[mfe (3-25 17:28, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 aspernet:是啊, 二月这样的农历新年淡季都有8+%的增幅接下来就会热闹起来了, 年中年尾又两次上调... 政府不是又批了几块私人组屋的地吗? 你说那�...)请问这个8%在哪里看到的？是月对月还是季度对季度的涨幅？感觉最近公寓涨的幅度相当有限。我仔细对比过每个周六的地产广告，同一个经纪打出来的同一个单位的广告，低档公寓似乎还在缓慢上涨，高档公寓要价70%不变，10%上涨，20%下跌。组屋还在疯涨。[山水 (3-25 18:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 山水:请问这个8%在哪里看到的？是月对月还是季度对季度的涨幅？感觉最近公寓涨的幅度相当有限。我仔细对比过每个周六的地产广告，同一个经纪打...)是今年二月对去年二月8.8%二月对一月是0.5%[aspernet (3-25 21:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 JSMEDP:那些人是投机，不是投资，正因为这些人存在，现在才有挑选的机会。现在发展商的项目卖的一个比一个贵，为什么？
就是因为建筑成本太高，�...)建筑成本是指哪部分?土地成本? 建筑材料? 人工? 发展费?受这1-2年房地产火爆影响,这几项都有虚火吧.还是那句话,涨不涨得看经济环境,新加坡政府的那些措施就是为了去去虚火.新闻里说前些年房地产大熊市剩下的大承建商不多了,现在他们活多得忙不过来,当然要涨价了.
就等着看这些炒楼花的人要付款的时候怎么割肉套现了.私人公寓跌了,必然会吸引一部分买家不买组屋了,也会联动组屋市场吧.[Lium (3-26 14:18, Long long ago)]
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(引用 Lium:建筑成本是指哪部分?土地成本? 建筑材料? 人工? 发展费?受这1-2年房地产火爆影响,这几项都有虚火吧.还是那句话,涨不涨得看经济环境,新加�...)哪里会虚高，原材料涨了多少，看看油价就知道，是十年前的4。5倍。建筑商也要赚钱吃饭，难道白做，然后便宜卖给你。[JSMEDP (3-26 14:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 mfe:前个星期六看一虎一席谈, 里面潘石屹说房子的成交价格和房子的成本是没有关系的,只和供需有关系. 我觉得他说的对. 那些房地产商建房子的�...)强烈同意。觉得要涨得，自己赶紧去买，别在这里吆喝别人了。每次看到什么因为建筑造价上涨，导致房价要上涨的论述，就忍俊不禁。
建筑材料的成本，在最终屋价的决定上，是小得不能再小的一个因素。不要用卖面包的思维，去想象卖房子的。[大热卖 (3-27 8:14, Long long ago)]
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(引用 aspernet:是今年二月对去年二月8.8%二月对一月是0.5%)按年比，随便哪套都不会只涨这么一点吧？除了那几个千万豪宅我最近在看的蔡厝港四房、五房最近一个月就涨了10%，疯了[山水 (3-27 17:16, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 山水:按年比，随便哪套都不会只涨这么一点吧？除了那几个千万豪宅我最近在看的蔡厝港四房、五房最近一个月就涨了10%，疯了)最近是在往北走, 今年蔡厝港, woodlands, 义顺, 三巴旺, 红茂桥都在涨...去年市区和热门地区领涨, 今年扩散到边远地区, 等组屋涨完了, 大众化私宅会再有一轮上涨.
为什么? 因为组屋与大众化私宅的价格太接近了...如果买个组屋是50万, 买个公寓是60万, 很多人想一想还是会买公寓的. 今年大众化私宅估计会有10+%的涨幅.
高档私宅的起稳或回调是正常的... 因为中间有太多投机的因素. 但是像这种几千块一英尺的房子, 我并不觉得会对市场影响多少.
[aspernet (3-27 17:44, Long long ago)]
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