A某看房: 供不应求, 08年房市热度难减刚看到早报的一篇新闻 "双月组屋销售计划反应超热 36人争购一组屋单位", 联想到前段时间网友关于今年房市有迹象回稳的讨论, A某觉得, 08年房市热度难减, 主要原因概括为:
1) 政府前期宣布将推出不少新单位, 以缓解供不应求现象. 但是大部分单位估计要在09-10年才能推出, 远水难救近渴.
2) 有人说, "股市大跌, 房市难以独善其身". 股市长期大跌确实会对房市产生很大影响, 但是新加坡经济基本面依然良好, 物价指数上升, 促使房价难下.
3) 大家注意到, 在去年有一大批私宅动工, 这批私宅展现了开发商对新加坡整体房产前景的预计, 至少在两到三年内, 房价难以回落.
4) 综合娱乐城, 国家体育馆, 地铁等大型项目的开发, 都将对新加坡房市产生非常积极的推动作用.
[aspernet (2-19 12:15, Long long ago)]
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对的！等待不但要委屈自己，而且是要耗费很多子弹的！[昌昊 (2-19 13:29, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
新加坡经济的基本面可没有想象中的那么乐观,因为它的依赖性太强了. 很难看出当美国经济衰退时, 它增长的动力在哪里. 当经济增长放缓, 股市走熊, 而物价又居高不下, 本地楼市的"供不应求"又能维持多久? 而且本地楼市和股市相似, 受外资的影响很大, 尤其是私宅. 当那些洋财主都跑路时, 本地人又有多少钱去支撑?
昨天在BLOOMBERG上看到的评论: Citigroup Says Singapore `Fairy Tale' Reaches End.
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=newsarchive&sid=aEWtNLG0tdjY[mfe (2-19 14:01, Long long ago)]
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(引用 mfe:新加坡经济的基本面可没有想象中的那么乐观,因为它的依赖性太强了. 很难看出当美国经济衰退时, 它增长的动力在哪里. 当经济增长放缓, 股�...)当洋财主跑路时，恐怕大家都要跑路了！会这样悲观？[昌昊 (2-19 14:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 昌昊:当洋财主跑路时，恐怕大家都要跑路了！会这样悲观？)没有那么悲观了, 只不过觉得楼市的高位很难继续维持下去了.一个和新加坡没有直接联系的SUBPRIME, 就因为洋财主要回去救火, 硬生生地把海指从3900拉到2800. 那靠着洋财主捧起来的楼市呢? 这几年本地人民的财富并没有增加多少, 好不容易从牛市里面挣了点钱, 又送会去不少. 物价又那么高. 房价上涨的动力在哪里呢?[mfe (2-19 14:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
要看成交量。逛街的人多，不意味着买气旺。可怜啊，新加坡没有什么好玩的，只好逛街，抽签玩。[大热卖 (2-19 15:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
政府一边高喊不要急着进场，一边又不断推高新组屋售价，推波助澜！是何居心？比较一下同地区新旧组屋的售价就知道了！[昌昊 (2-19 16:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 昌昊:政府一边高喊不要急着进场，一边又不断推高新组屋售价，推波助澜！是何居心？比较一下同地区新旧组屋的售价就知道了！)建筑成本高了自然要涨价了,难道你要政府倒贴[我是新手 (2-19 16:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 我是新手:建筑成本高了自然要涨价了,难道你要政府倒贴)所以A某讲物价上涨, 房价就上涨, 房价上涨是物价上涨很典型的表现[aspernet (2-19 16:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 mfe:新加坡经济的基本面可没有想象中的那么乐观,因为它的依赖性太强了. 很难看出当美国经济衰退时, 它增长的动力在哪里. 当经济增长放缓, 股�...)新加坡经济的依赖强也反映出它的适应性强. 老李说了新加坡经济能在区域经济(中国和印度)的带动下继续保持增长. 看看这么多基建项目的推出, 能提供多少就业啊? 没有理由08年新加坡经济会慢下来. [aspernet (2-19 17:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 aspernet:所以A某讲物价上涨, 房价就上涨, 房价上涨是物价上涨很典型的表现)property is a slow industry; no matter what,its momentum will take some time to cool down. a year is a reasonable estimation.
but if ask to invest in property now, i do not think it is good entry. well for those already have a property to rent, then you will still be very likely to enjoy the high rentals for a year or two.[banban (2-19 17:28, Long long ago)]
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(引用 昌昊:政府一边高喊不要急着进场，一边又不断推高新组屋售价，推波助澜！是何居心？比较一下同地区新旧组屋的售价就知道了！)一向如此啊。97年那时也是这样。此后十年，总会在早报上陆陆续续读到读者来信，抱怨买新屋被套。hdb 新屋，估价跌近10w的都有。但是，这怨不得政府，政府有言在先。嘿嘿。
在经济前景不明朗的现在，在有选择的情形下，我宁愿花高价租房，而不愿意花高价买房。原因很简单，房价上升空间有限，错过了没什么。反之，就够我喝一壶的了。
有钱的人么，就不要计较这些了，怎么着都行啊。[大热卖 (2-20 14:40, Long long ago)]
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(引用 大热卖:一向如此啊。97年那时也是这样。此后十年，总会在早报上陆陆续续读到读者来信，抱怨买新屋被套。hdb 新屋，估价跌近10w的都有。但是，这�...)很多人希望在房价见底的时候抄底, 飙升两三年之后高价抛掉可是真正房价见底的时候, 你有勇气买吗? 未必. 因为当房价见底的时候, 你根本预见不到接下来两三年房价会升.
买房通常是按需而买的, 按自己的经济条件, 算一下租划算还是买划算. 如果是店面, 算一算我出这笔钱在接下来的几年内有多大回报. 通常我们会觉得20年回本是值得投资的. 像07年这种天时地利配合, 高速增长的时期也毕竟是少数, 来的时候恐怕对没有房人的想抓也抓不住.
我也没有鼓励大家要买房的意思, 只是发表一下自己对08房市走势的看法. 当然很明显的,08并不是底部.[aspernet (2-20 16:07, Long long ago)]
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(引用 大热卖:一向如此啊。97年那时也是这样。此后十年，总会在早报上陆陆续续读到读者来信，抱怨买新屋被套。hdb 新屋，估价跌近10w的都有。但是，这�...)你是希望新加坡人高价买过来，然后低价卖给你？他有病呀？慢慢等呀！等到老婆的肚子大了，打你的头时看你还是否沉住气！[昌昊 (2-20 17:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
最近房屋交易太少了，观望的多，买的人少。[qaz (2-20 17:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 昌昊:你是希望新加坡人高价买过来，然后低价卖给你？他有病呀？慢慢等呀！等到老婆的肚子大了，打你的头时看你还是否沉住气！)有毛病的人多了。有些坡人很朴实的。我不怕。何况房东没有涨价。耗得起。[大热卖 (2-20 17:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 qaz:最近房屋交易太少了，观望的多，买的人少。)说出来吓你一跳去年的成交量也是往年中最少的[aspernet (2-20 18:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 大热卖:有毛病的人多了。有些坡人很朴实的。我不怕。何况房东没有涨价。耗得起。)最牛的莫过于我们公司的一个PM去年七八月50多万卖掉了clementi的Executive, 现在住在母亲家里, 无房租...[aspernet (2-20 18:34, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
(引用 aspernet:说出来吓你一跳去年的成交量也是往年中最少的)要的现金太多了，金文泰德四房都50万了。[qaz (2-20 21:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 aspernet:最牛的莫过于我们公司的一个PM去年七八月50多万卖掉了clementi的Executive, 现在住在母亲家里, 无房租...)你自己的公司？你可以啊。。。公司发展的这么好：）[MrDJay (2-21 10:33, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼