对新加坡住宅市场的看法URA上个星期五宣布又一次大幅度增加ＤＣ,目的在于抑制上半年的En Bloc Sale 浪潮．因为最近一轮的租金和价格上涨都是因为En Bloc Sale带起来的.
从去年到现在，全岛有10,000多间公寓被En Bloc了．可出租的公寓少了，而且那些En Bloc的屋主也急需地方安置．有一部分人拿到了大批的现金决定暂时去组屋或远一点的公寓里住两年，等到２００９年新的公寓重建起来的时候，再搬回去．这些人几乎每家都成为百万富翁，所以不在乎多出几万Cash．可不是每个人都愿意做冤大头的，另外一部分宁愿租房子住，也就是忍2-3年，再买一个公寓．这些人都是超级有钱人，不要指望他们会去租组屋．于是租房子尤其是公寓的人陡然增多了. 原来阻公寓的人，要是付不起吓死人的租金，只好退一步去组屋了．
所以大家会看到新加坡中心区域的价格和租金飞涨，但那些周边区域的人也看了眼红，凭什么让你涨，不让我涨，叫价也跟着上．今年以来，新加坡二手组屋的成交量已经降到历史最低，而价格奇高不下．有些房子就是有价无市．毕竟买二手组屋和那些入门级Condo(我们称之为Mess Market)的人都是收入适中，掏的血汗钱，大家都要仔细掂量一下．随也不想Overpay.现在就看买家和卖家谁能坚持下去．
现在开发商也非常谨慎去买En Bloc 的项目了，而且钱也用得差不多了，而且政府也打压En Bloc,法律也严格了，估计En bloc 也就到此为止． 接下来价格和租金上涨的也不会向去年和今年上半年一样了，也只是持续缓慢的自然增长．自然增长的动力来自于大家收入的增加，和新移民，外国员工的增加．[zhuzhu (9-3 12:04, Long long ago)]
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好文, 立场决定结论. 本帖谢绝中介讨论[800 (9-4 0:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 800:好文, 立场决定结论. 本帖谢绝中介讨论)用 租/售比来证明售价偏低的论据也可以得出租金过高的结论[800 (9-4 0:15, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 800:好文, 立场决定结论. 本帖谢绝中介讨论)haahaa..技术上看，这就属于高位无量，有可能构成反转喔[charting (9-4 0:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 800:用 租/售比来证明售价偏低的论据也可以得出租金过高的结论)但租金是走在房价前面的, 而不是先有房价才定租金的. 租金回报率高了才有人进场买屋啊只要屋子都租不出去了,房价自然会掉下来的.
可是现在租金一直在创新高,近二年中现房一直会供不应求,租金很难跌下来的,所以房价这二年肯定也会持续向上走的.
除非供求关系出现变化了,房价才会逆转.但是十年的沉积一旦发动了,惯性也会拖很久的.
如果要自住,随时看到合意的就买.如果是要投资收租的,就要小心挑选地段了.
最保险的还是最好再等下一波没有人买屋的时候才进场买吧.[芳林 (9-4 9:12, Long long ago)]
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(引用 charting:haahaa..技术上看，这就属于高位无量，有可能构成反转喔)很难说, 技术上也有叫无量上涨的吧,现在是鬼月,华人一般较少在这个月签约买屋,鬼月完了就看大势了.
如果美国大幅走低,新加坡肯定被拖累的,如果美国缓慢走低,欧洲也不跌,新加坡还是会随亚洲新兴市场继续向上.毕竟新加坡现在跟欧盟的贸易关系比美国还强了.
从长远的看,房子也是一种再生性缓慢的资源,而好地段的地皮更是无法再生的资源,所以投资好地段的房子还是很值得的,比买卖股票要省心多了,也赚的多了.
有朋友在两年前买下远东机构的The Icon的二房单位78万,99年的.在IP的旁边,近丹戎巴哥地铁站.现在屋子还没有建好呢,就已经涨到200多万了.发展商还给包租二年,每月给8千块......
据说澳门在赌场建好以后就再也找不到100万以下的房子了.[芳林 (9-4 9:45, Long long ago)]
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(引用 芳林:很难说, 技术上也有叫无量上涨的吧,现在是鬼月,华人一般较少在这个月签约买屋,鬼月完了就看大势了. 如果美国大幅走低,新加坡肯定被拖累的...)不太一样把，澳门大部分土地都是赌场，而新加坡只是象征性的两块而已如果哪天提起新加坡就只想到赌场，估计新加坡也就差不多了[丑角 (9-4 9:48, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 丑角:不太一样把，澳门大部分土地都是赌场，而新加坡只是象征性的两块而已如果哪天提起新加坡就只想到赌场，估计新加坡也就差不多了)人有赌心在哪里都一样, 新加坡没有自然资源, 只好找项目来引进人力资源带动消费市场纵观拉斯维加斯和云顶的赌场,一个建在高山顶上,一个建在沙漠荒野里,非常不容易.十余年前我都去过,现在发展得更是具有群体规模品牌效应,简直是今非昔比令人叹为观止了.相比之下,再去看看澳洲黄金海岸的三个纯粹的游乐场度假胜地,就显得有点惨淡经营马马虎虎,常常关闭好几个活动区不让玩,好像很难保有常年的新鲜活力了.
只要人的赌性尚存,赌场就会生生不息的兴旺发达下去,同时带动其他相关产业.
难怪老李参观澳门赌场群以后很遗憾感慨的表示新加坡应该再多建几个赌场就好了!
可是据说已经跟人签约在十年里面不能够在新加坡再建多其他的赌场了.
嗨,这次新加坡铁了心建赌场,有看好的,也有看酸的,拭目以待吧!
至少赌场还没有立起来见影子呢,但是人气指数和房地产指数都已经给带上来了.[芳林 (9-4 10:51, Long long ago)]
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MAS正在市场摸底。[ropin (9-4 11:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
想一下为什么发展商都抢着要做En bloc项目? ! 还不是因为看好日后可以卖得更高价!新加坡房地产已经比周边市场卖得更低价了,捂了十年了,现在不起,更待何时?!
况且现在起了也并不算多啊,还是比周边市场低价,还是有上涨空间呢.
发展商都是精明人,他们决不会做亏本生意的.他们付给En-Blioc屋主的高额赔偿费只会更高额的赚回来的.
他们就做这一次,还可再吃十年啊![芳林 (9-4 12:10, Long long ago)]
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像炒股一样,都想追高希望有个傻子后面更高价接盘,结果天气不好半价烂在手中了[我是新手 (9-4 12:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
只有买错的,没有卖错的.新手千万要小心进场! 如果时机错了, 地点错了, 价位再错就完了等着被套去下一波才解套吧.....
最好是这三样都对了,就稳稳的赚大钱了: 住着也赚,租着也赚,拆了重建也赚![芳林 (9-4 13:42, Long long ago)]
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(引用 芳林:想一下为什么发展商都抢着要做En bloc项目? ! 还不是因为看好日后可以卖得更高价!新加坡房地产已经比周边市场卖得更低价了,捂了十年了,现...)周边市场？大马？印尼？别跟香港比，不是一个级别上的东西，没法比[飞儿 (9-4 13:46, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 飞儿:周边市场？大马？印尼？别跟香港比，不是一个级别上的东西，没法比)什么叫级别啊?要买房的人自己会选定地点和级别来比的, 有不少香港人来新加坡买屋子的他们肯定都比较过的吧?!
也有不少区域总部从香港搬来新加坡,他们也肯定比较过的啦....
[芳林 (9-4 14:54, Long long ago)]
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(引用 芳林:什么叫级别啊?要买房的人自己会选定地点和级别来比的, 有不少香港人来新加坡买屋子的他们肯定都比较过的吧?!
也有不少区域总部从香港搬来...)这个。。。很多新加坡人在澳洲买房子。。。然后这些年区域总部搬出新加坡的比较多新加坡人在澳洲买房子跟香港人在新加坡买房子 都不能说明什么问题
比如 通用汽车 搬上海去了
Fuji Xerox 搬上海去了
Philips 搬香港上海去了
IKEA部分搬上海去了
Erricsson 搬香港去了
Estee Lauder搬上海去了
Honeywell搬上海去了
Volksvagen 搬上海去了
Loreal training center 搬上海去了
搬进新加坡的。。。除了赌场。。。想不出来还有什么大公司。。。
要新加坡的房子跟香港一样贵了。。。 看还有几个香港人来买。。。
新加坡要保持竞争力，就要保持稳定的，相对较低的房价。。。不然。。。只有。。。空军司令部的总部可以在新加坡鸟~~~[飞儿 (9-4 15:11, Long long ago)]
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(引用 芳林:什么叫级别啊?要买房的人自己会选定地点和级别来比的, 有不少香港人来新加坡买屋子的他们肯定都比较过的吧?! 也有不少区域总部从香港搬来...)空军司令部搬来新加坡，我觉得也是有他的考虑。对不对，还得由市场来说话[飞儿 (9-4 15:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 飞儿:这个。。。很多新加坡人在澳洲买房子。。。然后这些年区域总部搬出新加坡的比较多新加坡人在澳洲买房子跟香港人在新加坡买房子 都不能说�...)哈哈!李嘉诚还跑来新加坡搞房地产呢! 有上有下,有走有留,有买有卖,有进有出,有赚有赔最好再少一点政府干预,这样的自由买卖市场就已经算很正常啦!
人都是这样,哪里的房子有钱赚就去哪里买卖屋子.
如果新加坡整体上没有竞争力没有钱赚,李嘉诚哪里会来?!金罗杰斯也不会来.空军司令也不会来啦....
呵呵,他现在正在圣淘沙吹海风呢.....[芳林 (9-4 15:58, Long long ago)]
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(引用 芳林:哈哈!李嘉诚还跑来新加坡搞房地产呢! 有上有下,有走有留,有买有卖,有进有出,有赚有赔最好再少一点政府干预,这样的自由买卖市场就已经算很...)再说新加坡的屋子现在还得涨上一倍才能够跟香港目前的屋价比啊!等真涨到一倍了,那时香港的屋子肯定又更贵了.....?!
嗨嗨,如果真要想买便宜屋子的人还得先信一下冰河期理论了.....?![芳林 (9-4 16:23, Long long ago)]
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(引用 飞儿:空军司令部搬来新加坡，我觉得也是有他的考虑。对不对，还得由市场来说话)哈哈!空军司令是来新加坡赚空投大钱的, 不是来买卖房地产的.他看重的是这个自由市场的自由做空有保障的体系罢了.
他来之前根本不了解本地的房地产市场啊.哪有什么市场价格的考量?!
估计他只会赚到了钱去中国买房的.[芳林 (9-4 17:44, Long long ago)]
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(引用 芳林:很难说, 技术上也有叫无量上涨的吧,现在是鬼月,华人一般较少在这个月签约买屋,鬼月完了就看大势了. 如果美国大幅走低,新加坡肯定被拖累的...)澳门赌场多，有规模效应，地理位置好，国内赌客和香港MICE活动互为补充，新加坡没有这些。新加坡也不可以和香港比，记得香港有篇社论说：新加坡凭什么和香港比楼价？人家在香港就是能赚到钱所以才愿意付高租金，新加坡能么？MM Lee就说啦，新加坡的房价不可以比香港高，影响competitive advantage.而且也要看什么区阿，沙田什么的也是香港，也是便宜的。不可以一个标杆和中环，半山比呀。[kellyapple (9-4 21:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼