对新加坡住宅市场的看法
所在版块：狮城财经 发贴时间：2007-09-03 12:04  评分:

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URA上个星期五宣布又一次大幅度增加ＤＣ,目的在于抑制上半年的En Bloc Sale 浪潮．因为最近一轮的租金和价格上涨都是因为En Bloc Sale带起来的.

从去年到现在，全岛有10,000多间公寓被En Bloc了．可出租的公寓少了，而且那些En Bloc的屋主也急需地方安置．有一部分人拿到了大批的现金决定暂时去组屋或远一点的公寓里住两年，等到２００９年新的公寓重建起来的时候，再搬回去．这些人几乎每家都成为百万富翁，所以不在乎多出几万Cash．可不是每个人都愿意做冤大头的，另外一部分宁愿租房子住，也就是忍2-3年，再买一个公寓．这些人都是超级有钱人，不要指望他们会去租组屋．于是租房子尤其是公寓的人陡然增多了. 原来阻公寓的人，要是付不起吓死人的租金，只好退一步去组屋了．

所以大家会看到新加坡中心区域的价格和租金飞涨，但那些周边区域的人也看了眼红，凭什么让你涨，不让我涨，叫价也跟着上．今年以来，新加坡二手组屋的成交量已经降到历史最低，而价格奇高不下．有些房子就是有价无市．毕竟买二手组屋和那些入门级Condo(我们称之为Mess Market)的人都是收入适中，掏的血汗钱，大家都要仔细掂量一下．随也不想Overpay.现在就看买家和卖家谁能坚持下去．

现在开发商也非常谨慎去买En Bloc 的项目了，而且钱也用得差不多了，而且政府也打压En Bloc,法律也严格了，估计En bloc 也就到此为止．　接下来价格和租金上涨的也不会向去年和今年上半年一样了，也只是持续缓慢的自然增长．自然增长的动力来自于大家收入的增加，和新移民，外国员工的增加．
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对新加坡住宅市场的看法 － zhuzhu 　2007-09-03 12:04 (1259 bytes , 1616reads )
说得很有道理 － 邓可 　2007-09-05 15:00 (0 bytes , 172reads )
只有买错的,没有卖错的.新手千万要小心进场! 如果时机错了, 地点错了, 价位再错就完了 － 芳林 　2007-09-04 13:42 (98 bytes , 442reads )
像炒股一样,都想追高希望有个傻子后面更高价接盘,结果天气不好半价烂在手中了 － 我是新手 　2007-09-04 12:24 (0 bytes , 241reads )
想一下为什么发展商都抢着要做En bloc项目? ! 还不是因为看好日后可以卖得更高价! － 芳林 　2007-09-04 12:10 (257 bytes , 457reads )
周边市场？大马？印尼？别跟香港比，不是一个级别上的东西，没法比 － 飞儿 　2007-09-04 13:46 (0 bytes , 237reads )
什么叫级别啊?要买房的人自己会选定地点和级别来比的, 有不少香港人来新加坡买屋子的 － 芳林 　2007-09-04 14:54 (81 bytes , 402reads )
空军司令部搬来新加坡，我觉得也是有他的考虑。对不对，还得由市场来说话 － 飞儿 　2007-09-04 15:14 (0 bytes , 355reads )
哈哈!空军司令是来新加坡赚空投大钱的, 不是来买卖房地产的.他看重的是这个自由市场的 － 芳林 　2007-09-04 17:44 (119 bytes , 308reads )
这个。。。很多新加坡人在澳洲买房子。。。然后这些年区域总部搬出新加坡的比较多 － 飞儿 　2007-09-04 15:11 (518 bytes , 438reads )
哈哈!李嘉诚还跑来新加坡搞房地产呢! 有上有下,有走有留,有买有卖,有进有出,有赚有赔 － 芳林 　2007-09-04 15:58 (228 bytes , 327reads )
再说新加坡的屋子现在还得涨上一倍才能够跟香港目前的屋价比啊! － 芳林 　2007-09-04 16:23 (109 bytes , 337reads )
MAS正在市场摸底。 － ropin 　2007-09-04 11:10 (0 bytes , 225reads )
好文, 立场决定结论. 本帖谢绝中介讨论 － 800 　2007-09-04 00:12 (0 bytes , 274reads )
haahaa..技术上看，这就属于高位无量，有可能构成反转喔 － charting 　2007-09-04 00:36 (0 bytes , 259reads )
很难说, 技术上也有叫无量上涨的吧, － 芳林 　2007-09-04 09:45 (558 bytes , 398reads )
澳门赌场多，有规模效应，地理位置好，国内赌客和香港MICE活动互为补充， － kellyapple 　2007-09-04 21:45 (292 bytes , 378reads )
不太一样把，澳门大部分土地都是赌场，而新加坡只是象征性的两块而已 － 丑角 　2007-09-04 09:48 (54 bytes , 347reads )
人有赌心在哪里都一样, 新加坡没有自然资源, 只好找项目来引进人力资源带动消费市场 － 芳林 　2007-09-04 10:51 (631 bytes , 375reads )
用 租/售比来证明售价偏低的论据也可以得出租金过高的结论 － 800 　2007-09-04 00:15 (0 bytes , 355reads )
但租金是走在房价前面的, 而不是先有房价才定租金的. 租金回报率高了才有人进场买屋啊 － 芳林 　2007-09-04 09:12 (347 bytes , 332reads )