民事纠纷的话就是很麻烦也可以说是政府的某种不作为导致这种赖皮可以存在
唯一的合法程序就是法庭告，申请驱逐令 费时费事费钱
而且就算有了驱逐令赖皮就是赖着不走你还是没有办法
警察只要一看有关合约肯定不会管
而且你这个合约是长期租约10年。以前上课的时候讲过7年以上的租约是可以注册的
所以要避免很长期的租约
[花より男子 (10-10 10:36, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]61楼
(引用 花より男子:民事纠纷的话就是很麻烦也可以说是政府的某种不作为导致这种赖皮可以存在
唯一的合法程序就是法庭告，申请驱逐令 费时费事费钱
而且就算�
...)其他方式都有不同程度涉及违法反正中介是不会明着建议的
也是可以斗狠。就是光脚的不怕穿鞋的确实不好处理
[花より男子 (10-10 10:38, 1 year ago)]
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(引用 qingni2:真是这样的，就打电话叫警察来处理。就说你需要帮助，问问警察应该如何处理。警察是可以调解的，这也是警察的工作。让警察帮忙先调解。对...)警察肯定不会介入调解因为有合约。属于民事纠纷 警察没有权利介入解读合约判断对错
没有能力没有权利也不愿意介入。他最多就是避免你们打起来。让你去申请驱逐令等等
换锁肯定是违法行为。可以请教律师会有什么样的后果
一般来讲，警察，中介，物业都会避开这种case。吃力不讨好，还没收钱
[花より男子 (10-10 10:57, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]63楼
(引用 花より男子:民事纠纷的话就是很麻烦也可以说是政府的某种不作为导致这种赖皮可以存在
唯一的合法程序就是法庭告，申请驱逐令 费时费事费钱
而且就算�
...)你这个合约是长期租约10年没有看到lz说是10年长约。以前听说过有人勾结，卖屋主，同时签低价长期租约。这样屋主就被坑的死死的。其实也可以告，但是不确定性就大一些，要推翻租约的有效性。
[qingni2 (10-10 11:02, 1 year ago)]
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(引用 花より男子:警察肯定不会介入调解因为有合约。属于民事纠纷 警察没有权利介入解读合约判断对错 没有能力没有权利也不愿意介入。他最多就是避免你们 ...)因为有合约。属于民事纠纷 警察没有权利介入解读合约判断对错警察是可以调解的，这也是警察的职能之一。调解需要双方都同意，调解结果才有效。即使对方不愿意调解，也可以通过让警察介入来调解，查明合约的有效性，住的人等情况。因为对方不可以和警察撒谎或者不理睬警察。万一这个过程中发现对方的问题，比如多住人，就可以让警察赶多住的人。如果没有交印花税，合约就是无效的，这样就不算租户，警察更可以赶人。[qingni2 (10-10 11:07, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]65楼
(引用 qingni2:因为有合约。属于民事纠纷 警察没有权利介入解读合约判断对错警察是可以调解的，这也是警察的职能之一。调解需要双方都同意，调解结果�...)不认为警察会介入去读合约本身警察没有这些法律的学习背景。所以不会去参与这种民事纠纷的对错
当然不排除有些警察会提供一些个人意见
反过来说。如果警察会介入 就不会有屋霸的产生了
黑森林大厦的买卖也不至于通过跪地求饶上传视频才能解决了
[花より男子 (10-10 11:36, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]66楼
(引用 花より男子:不认为警察会介入去读合约本身警察没有这些法律的学习背景。所以不会去参与这种民事纠纷的对错 当然不排除有些警察会提供一些个人意见 ...)你说的对，警察不会接入合同的细节，但是是否有租约，谁是租户，还是会看的。lz可以借机搞清楚租客的情况。[qingni2 (10-10 15:23, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]67楼
(引用 omyga:合约有写这种情况下合约终止14 天的滞纳金要交。
超过14天因为毁约“合约终止”屋主可以进入。
所以我不理解为什么我要静静等到合约期满�...)确定有些迟付租金或拒付租金多久，合约可以终止吗我看到的HDB和私人租约都是可以算利息，利息比较高
屋主在7天延迟交租后，可以进入，通常指overwriting免打扰条款，并不是可以为所欲为。
公寓的mcst也会说一旦签约，就是把屋主的权力度让给了租客，屋主不再享有住户所应该有的一些权力
读合约，问律师和mcst比较靠谱
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[萧武达 (10-10 20:32, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]68楼
看看能不能從租戶的工作/身份等方面入手盡量從前無主那裏拿到租戶信息。
如果是學生，去學校投訴一下
如果是外國人，去公司還有MOM都投訴一下，尤其是人數超了6個人的情況。
如果是一家本地人，那就確實困難了。看能不能想辦法舉報安全隱患或做airbnb什麽的。
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[宁缺 (10-10 22:08, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]69楼
(引用 宁缺:看看能不能從租戶的工作/身份等方面入手盡量從前無主那裏拿到租戶信息。
如果是學生，去學校投訴一下
如果是外國人，去公司還有MOM都投...)终于有同道中人理解了什么是用魔法打败魔法
通过警察法庭啥的途径是艰苦的
建议楼主从这位同志的思路出发
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[小花16 (10-10 22:11, 1 year ago)]
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(引用 小花16:终于有同道中人理解了什么是用魔法打败魔法 通过警察法庭啥的途径是艰苦的 建议楼主从这位同志的思路出发)首先，租客是什么身份外国人很好对付，本地人就要麻烦点[我爱我家2 (10-11 11:33, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]71楼
(引用 我爱我家2:首先，租客是什么身份外国人很好对付，本地人就要麻烦点)想请教为什么外国人好对付惭愧都没有最新的租客信息。 旧的合约显示七八年前是EP身份 [本文发送自华新iOS APP] [omyga (10-11 13:29, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]72楼
(引用 omyga:想请教为什么外国人好对付惭愧都没有最新的租客信息。 旧的合约显示七八年前是EP身份)外国人如果有违法，失信，或诉讼就很难留下了或者换PR你可以威胁他举报,找个厉害的律师会给你提供很多法子 [我爱我家2 (10-11 15:21, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]73楼
(引用 我爱我家2:外国人如果有违法，失信，或诉讼就很难留下了或者换PR你可以威胁他举报,找个厉害的律师会给你提供很多法子 )谢谢厉害的律师要很多钱的… [本文发送自华新iOS APP] [omyga (10-11 15:26, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]74楼
(引用 omyga:谢谢厉害的律师要很多钱的…)有些律师提供免费咨询。你网上搜一下。
[regina2019 (10-11 15:31, 1 year ago)]
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你到底是要赶人还是收组？没有人告诉你租约年底才到期吗？你同意了吗？[colinsin2021 (10-11 17:00, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]76楼
(引用 regina2019:有些律师提供免费咨询。你网上搜一下。 )谢谢 [本文发送自华新iOS APP] [omyga (10-11 17:07, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]77楼
(引用 小花16:终于有同道中人理解了什么是用魔法打败魔法
通过警察法庭啥的途径是艰苦的
建议楼主从这位同志的思路出发)不是魔法打败魔法都是合法渠道。
屋主本来就有一定的义务监督自己的租客不做非法的事，也不非法滞留，就是说准证必须有一定的有效期。所以屋主是有权利拿到租客这些信息并监督。
如果没有这些信息，就可以上报URA说租客不配合，不肯出示证件证明目前是合法停留新加坡。一旦ura介入，肯定就是联系mom,或者学校。对外国人来说，这些基本上就是下次更新证件没希望了，严重的就直接驱逐了。
还有ura也有地方可以查目前有谁注册在你的房子地址的，你可以删掉你不知道的，那等mom查起来也肯定很有趣。读读ura条例，里边也有链接去查地址注册信息的，只要你是合法屋主，应该可以查的。https://www.ura.gov.sg/Corporate/Property/Residential/Renting-Property
但本地老赖就确实麻烦，但还是一样，想办法找合法渠道，比如举举报自己房子有安全漏洞，然后拿到合法证据强行修补（装修），再不然就是看身份／工作单位／军营／学校，或者找律师，见议员也行，总有办法的
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[宁缺 (10-11 19:40, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]78楼
(引用 宁缺:不是魔法打败魔法都是合法渠道。
屋主本来就有一定的义务监督自己的租客不做非法的事，也不非法滞留，就是说准证必须有一定的有效期。所...)举个例子，说房子有问题如果你认识楼下的屋主，让他／她投诉你房子漏水。
但记得在公寓注册的信息一定要更新先，所有的信会发去你的注册地址。你拿到公寓物管的信就可以带施工队上门了。
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[宁缺 (10-11 19:49, 1 year ago)]
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sForum ][登录后回复]79楼
(引用 萧武达:确定有些迟付租金或拒付租金多久，合约可以终止吗我看到的HDB和私人租约都是可以算利息，利息比较高 屋主在7天延迟交租后，可以进入，通�...)合约是超过14 天，合约终止。屋主可重新进入 [本文发送自华新iOS APP] [omyga (10-11 21:07, 1 year ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]80楼