【吐槽八卦】老房子装修想吐个槽。
就是公寓老房子装修。偏偏是work from，home 整天吵的不可开交。扰民max。
把楼下好好的地板每层敲碎，从新装新地板。这种老公寓的management简直了。
为了赚钱，赚管理费，需要把好好的地板从新打掉，换新的。
建筑业因为疫情资金周转有问题，需要这样扰民。
想到工作上，很多磨洋工也是这样。完全不value adding的工作。因为某些政治/老板/系统不合理的原因，要去做。
也没人敢说啥不。
哎两三个月天天白天被扰。完全做不了工。
该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2021-06-07 22:00:17。
[一生一世1314 (6-7 16:01, Long ago)]
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作为一个业主代表，我要来说两句了公寓的任何决定，特别是这种比较大的项目，不是物业说了算的，是业主代表少数服从多数做出的决定。做与不做，物业人员都是按照事先约定的工资拿钱，不存在什么赚管理费的说法。
通常来说，业主代表以权谋私开展不需要的工程进而吃回扣的可能性不大，因为需要买通多人，得不偿失。而且任何工程都有白纸黑字的过程，例如招标，讨论，等等，这都是证据，以后要是被查出来有人搞鬼，后果不堪设想。为了蝇头小利而冒这么大风险，正常人是不会做的。
所以，你所说的“好好的”地板，可能有这样那样的理由不得不换，建议你做出判断之前，去问一下物业。[mltt (6-7 16:14, Long ago)]
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积极加入业委会变成业委会会长，你能投票就可以阻止和促进物业做事了。[熊维妮 (6-7 16:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
加入业委会有好有坏好处是知情权，至少你知道小区的事情到底是咋回事了。不好的地方是能够见识到各种low的不行的人。你很难想象，活了一大把年纪的人，竟然蠢到这个程度。[mltt (6-7 16:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 mltt:加入业委会有好有坏好处是知情权，至少你知道小区的事情到底是咋回事了。不好的地方是能够见识到各种low的不行的人。你很难想象，活了一�...)装修最吵也就是那么3天吧敲地板什么的 咋会吵两三个月呢 这是啥大装修啊 [本文发送自华新手机Wap版] [樱桃大丸子 (6-7 16:39, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 mltt:作为一个业主代表，我要来说两句了公寓的任何决定，特别是这种比较大的项目，不是物业说了算的，是业主代表少数服从多数做出的决定。做与...)谢谢你的insights因为是老公寓，大部分都是出租（但是地段方便）。很少有业主住在这里，
所以，业主与物业商量。物业说，说敲完地板，租金会上涨。物业从中赚取合理的管理费（物业要想办法生存做东西赚管理费)
于是业主与物业达成共识。把好好的地板，敲了一遍。
于是，这批租户就被坑了。[一生一世1314 (6-7 16:46, Long ago)]
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(引用 一生一世1314:谢谢你的insights因为是老公寓，大部分都是出租（但是地段方便）。很少有业主住在这里， 所以，业主与物业商量。物业说，说敲完地板，租...)还是不对头管理费或者说是物业费，是物业大会上定好的，该交多少就是多少。业主选择物业公司的时候，就已经签订合同确定了每个月需要支付多少钱给物业公司。物业做东西赚取管理费的说法从未听过。[mltt (6-7 16:52, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 mltt:还是不对头管理费或者说是物业费，是物业大会上定好的，该交多少就是多少。业主选择物业公司的时候，就已经签订合同确定了每个月需要支付...)我表达的不准确意思是，物业需要做些东西。
在网上查了：
#4 Property management
Property management firms help real estate owners rent out the units in their buildings. Their jobs include collecting rent, showing units, fixing deficiencies, performing repairs, and managing tenants. They charge a fee, typically a percentage of the rent, to property owners.
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所以换水管、敲地板。这些可有可无，扰民的活。
就是物业需要做点东西，才能justify他们的存在。
就跟之前很多职位一样，人们需要做些东西justify他们的存在。而不管做的东西，很ridiculous.
[一生一世1314 (6-7 17:01, Long ago)]
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(引用 一生一世1314:我表达的不准确意思是，物业需要做些东西。
在网上查了：
#4 Property management
Property management firms help real estate owner...)如果这些物业被派到第三世界免费做volunteer为贫穷地区盖盖屋子，可能还有更大的社会价值。
Again，
记得有些CIP项目，每次去一个地方盖屋子，盖了拍完照又推到了，
第二年，另外一个一个地方来的团队再盖一遍。[一生一世1314 (6-7 17:04, Long ago)]
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(引用 一生一世1314:我表达的不准确意思是，物业需要做些东西。 在网上查了： #4 Property management Property management firms help real estate owner...)无论如何，这事肯定是业主委员会批准的对物业公司来说，没必要通过做些东西来显示自己的存在，即使啥额外的事情不做，只是做好基本的维护，该给他们的工资一分都不能少。[mltt (6-7 17:08, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 mltt:无论如何，这事肯定是业主委员会批准的对物业公司来说，没必要通过做些东西来显示自己的存在，即使啥额外的事情不做，只是做好基本的维护...)ok我的perspective是社会价值, 你的perspective是法律责任与流程。
所以这个流程没有抓住社会价值。反而做了反价值的事情。[一生一世1314 (6-7 17:10, Long ago)]
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(引用 一生一世1314:ok我的perspective是社会价值, 你的perspective是法律责任与流程。
所以这个流程没有抓住社会价值。反而做了反价值的事情。)建议还是多了解一下情况越是出租率高的小区，业主越是不愿意花钱维护。现在愿意做这个事情，说明情况已经到了不做不行的地步。
不能说这事影响到你，你就觉得这事是没有社会价值的。[mltt (6-7 17:15, Long ago)]
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你和我是邻居吗？我的邻居也正在敲敲敲敲，我不知道是哪一家。严重怀疑你是我邻居， 不是装修的邻居，是被干扰的邻居。你在湖畔吗？如果是，那就是很多房子被一个人买了，现在乘机装修，现在很多租客回国了，有时间装修。我也认为现在应该尽量避免装修，吵得很。 [本文发送自华新iOS APP] [wxwlf (6-7 17:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 wxwlf:你和我是邻居吗？我的邻居也正在敲敲敲敲，我不知道是哪一家。严重怀疑你是我邻居， 不是装修的邻居，是被干扰的邻居。你在湖畔吗？如果�...)我不在湖畔但是有data point显示，这段时间，本地很多地方都在敲敲敲。
可能因为疫情期间，外国劳工短缺，这段时间建筑业，急需恢复现金流。
然后整天敲敲敲。[一生一世1314 (6-7 17:48, Long ago)]
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我觉得因果关系颠倒了建筑业就算急需回复现金流，也要业主的允许才能敲敲敲，对吧。没有来自业主的生意，建筑业就是急死了也只能干瞪眼。
其实，现在是很多以前的装修需求被疫情给耽误了，所以出现了扎堆装修的情况。因为WFH，所以确实恼火，可以理解。[mltt (6-7 18:09, Long ago)]
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(引用 mltt:我觉得因果关系颠倒了建筑业就算急需回复现金流，也要业主的允许才能敲敲敲，对吧。没有来自业主的生意，建筑业就是急死了也只能干瞪眼。...)OK you are right.[一生一世1314 (6-7 19:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
太累了吧[打蜡冲冲冲 (6-8 0:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
申请回公司工作这是个合理的理由，HR approve，有备案就行了。 [本文发送自华新手机Wap版] [花无缺与小鱼儿 (6-8 8:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼