(引用 三好:朋友住宜顺总跟我说方便，去哪里都近。不知道真的假的 ...)你看看地图啊义顺都说去哪里都近，你让花大价钱住大巴窑/碧山/女皇镇的人怎么想 [本文发送自华新手机Wap版] [yaoyao8 (8-27 22:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
(引用 Pokemon:邻居没亏，你抽自己吗？)已经脱手了算下来亏了2万多 [本文发送自华新手机Wap版] [yaoyao8 (8-27 22:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 鹏哥:所以不能光看数据以5房式为例子，地铁旁新房60，轻轨东圈屋龄15年40万左右。把4房再加进来排一排，中位数排43万很正常。)说的就是5房中位数4房不算的 [本文发送自华新手机Wap版] [匿名小ID (8-27 22:07, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]43楼
(引用 鹏哥:请问亏的是什么情况买bto后来卖的时候亏的？还是好点买的二手？这个命题差别可就大了)买BTO满了MOP以后卖掉因为市场不好，卖了大半年才脱手，还卖不出价，来看的就少，还价还很夸张的，最后打折卖的，装修空调什么的就花了4万多（也不算夸张），交易费律师费印花税中介费贷款利息，零零碎碎加起来10万，BTO买34万，卖42万，亏了2万 [本文发送自华新手机Wap版] [yaoyao8 (8-27 22:13, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 匿名小ID:说的就是5房中位数4房不算的)光五房也可以排出43万中位数就是正好排在中间的那个。不影响地铁站附近卖60万，轻轨东圈15年屋龄确实跌的很惨。 [本文发送自华新iOS APP] [鹏哥 (8-27 22:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]45楼
pasir gudang industrial park[kcowen (8-27 22:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
yishun是全岛房地产低洼区10多年来一直保持低洼区位置[kcowen (8-27 22:21, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]47楼
(引用 yaoyao8:买BTO满了MOP以后卖掉因为市场不好，卖了大半年才脱手，还卖不出价，来看的就少，还价还很夸张的，最后打折卖的，装修空调什么的就花了4�...)买家一定说你还赚了8万供应太多，确实卖不起价钱[kcowen (8-27 22:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]48楼
(引用 yaoyao8:买BTO满了MOP以后卖掉因为市场不好，卖了大半年才脱手，还卖不出价，来看的就少，还价还很夸张的，最后打折卖的，装修空调什么的就花了4�...)原来如此还是第二次见人把贷款利息算作成本因此算亏钱的。好像假如租房子住不要钱似的。那住30年交30年利息再卖会亏得更多是吗？
卖组屋中介费算2%好了，8600，律师费算个2000。印花税是买bto时候的5000。34万+4万+1.56万，总计39.56万。少赚不赔好嘛。
还有见过有人把买下一套房子中介费，律师费，印花税统统算为卖房子成本的，好吧那买套别墅豪宅好了，这么算第一套卖什么都亏。
这种算法真是呵呵了
[本文发送自华新iOS APP]
[鹏哥 (8-27 22:30, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]49楼
(引用 鹏哥:原来如此还是第二次见人把贷款利息算作成本因此算亏钱的。好像假如租房子住不要钱似的。那住30年交30年利息再卖会亏得更多是吗？
卖组屋...)还有啊装修折旧公式，4万×80%×5/10＝1万6，这是剩余价值。2万4是被自己享受的，这叫convinient yield。
准确来说，99年lease, 自己住了五年也有convient yield, 简单算2000一个月租金，一年2万4也是自己享受了。哪怕不算租金，34万算个94/99不过分吧。
Anyway人总是觉得自己很亏。。
[本文发送自华新iOS APP]
[鹏哥 (8-27 22:39, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]50楼
(引用 yaoyao8:买BTO满了MOP以后卖掉因为市场不好，卖了大半年才脱手，还卖不出价，来看的就少，还价还很夸张的，最后打折卖的，装修空调什么的就花了4�...)其实不算亏自家也住了五年呢，五年租房的房租也要十来万呢。 [本文发送自华新iOS APP] [Monica699 (8-27 22:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
(引用 鹏哥:原来如此还是第二次见人把贷款利息算作成本因此算亏钱的。好像假如租房子住不要钱似的。那住30年交30年利息再卖会亏得更多是吗？ 卖组屋...)没觉得这种算法有什么不对中介还是要学一点finance知识，不然怎么给客户好的建议？小学生的两位数加减就可以算出“包赚不赔”的结论吗？买价34万，卖42万，直接告诉客户说你挣了8万，现在中介水平已然是这样了吗？......... [本文发送自华新手机Wap版] [yaoyao8 (8-27 23:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 yaoyao8:没觉得这种算法有什么不对中介还是要学一点finance知识，不然怎么给客户好的建议？小学生的两位数加减就可以算出“包赚不赔”的结论吗？�...)呵呵本人还真是学finance的。
换个说法，按你的逻辑，住几天酒店，酒店还能欠你钱了？坐个出租车，司机也能欠你钱了？
不管算什么先搞明白什么是自己用了，什么是投资的成本，基本概念都没搞清就加加减减，以为finance那么简单么？
[本文发送自华新iOS APP]
[鹏哥 (8-27 23:14, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]53楼
(引用 鹏哥:呵呵本人还真是学finance的。
换个说法，按你的逻辑，住几天酒店，酒店还能欠你钱了？坐个出租车，司机也能欠你钱了？
不管算什么先搞明�...)没看出来你的逻辑我做FPA这么多年，还真没看出来您是学finance的。
十几年前我在坡上做中介卖landed的时候，如果敢这样忽悠客户，我自己都要找个地方反省一下。
[本文发送自华新手机Wap版]
[yaoyao8 (8-27 23:54, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]54楼
(引用 yaoyao8:买BTO满了MOP以后卖掉因为市场不好，卖了大半年才脱手，还卖不出价，来看的就少，还价还很夸张的，最后打折卖的，装修空调什么的就花了4�...)不是这样算的买34万，买42万，赚8万啊，多简单，时间还短
哈哈哈哈，
[本文发送自华新iOS APP]
[笑天 (8-28 5:16, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]55楼
(引用 yaoyao8:没觉得这种算法有什么不对中介还是要学一点finance知识，不然怎么给客户好的建议？小学生的两位数加减就可以算出“包赚不赔”的结论吗？�...)是的，回答正确啊 [本文发送自华新iOS APP] [笑天 (8-28 5:18, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
(引用 yaoyao8:没看出来你的逻辑我做FPA这么多年，还真没看出来您是学finance的。
十几年前我在坡上做中介卖landed的时候，如果敢这样忽悠客户，我自己�...)十年前卖landed现在不卖了，是证没考过吧，呵呵了。
真见识过啥都不懂的，靠几分姿色，认识几个土豪，撒撒娇，发发嗲，就在那卖豪宅了，还financial planning, 拽几个似是而非的词就觉得自己是搞金融的，拉倒吧。。。
[本文发送自华新iOS APP]
[鹏哥 (8-28 7:16, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]57楼
(引用 笑天:不是这样算的买34万，买42万，赚8万啊，多简单，时间还短 哈哈哈哈，)哈哈谢谢捧场 [本文发送自华新手机Wap版] [yaoyao8 (8-28 7:30, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]58楼
(引用 yaoyao8:买BTO满了MOP以后卖掉因为市场不好，卖了大半年才脱手，还卖不出价，来看的就少，还价还很夸张的，最后打折卖的，装修空调什么的就花了4�...)这么算的话估计大家都在赔钱，让你朋友安心了。
只有买卖价相差20万上下才有的赚。这种只有牛市才有，或者就是拿到热门BTO的人才会有，我们普通人能不陪钱已经可以谢天谢地啦。
[三好 (8-28 8:07, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]59楼
(引用 yaoyao8:买BTO满了MOP以后卖掉因为市场不好，卖了大半年才脱手，还卖不出价，来看的就少，还价还很夸张的，最后打折卖的，装修空调什么的就花了4�...)是因为离地铁站很远吗。。。感觉离地铁站近的稍微贵一点 [本文发送自华新iOS APP] [毛绒绒滴小河马 (8-28 8:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼