(引用 明年今日:有颜值有优势倒是觉得很正常。不知道有没有典型工科男成为成功经纪的励志故事啊？)我老板啊 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-19 19:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]41楼
凡人姐人生赢家经济独立，家庭幸福，事业有成！ [本文发送自华新iOS APP] [jinianmy31 (9-19 19:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]42楼
(引用 凡人:我老板啊)哈哈杜老板靠谱的，来给杜老板打call
顺便给楼主添砖加瓦，楼主写的真不错，加油
[本文发送自华新iOS APP]
[Adabada (9-19 19:09, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]43楼
(引用 凡人:这是中介的另一个自由点，除了leader,其他人没任何KPI房产中介真是一个自由散漫的职业啊，简单来说：你想做就做，你不想做就拉倒，反正生...)涨知识了好帖点赞！！ [本文发送自华新iOS APP] [花大栗子 (9-19 19:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]44楼
(引用 jinianmy31:凡人姐人生赢家经济独立，家庭幸福，事业有成！)不敢居功自傲，我的事业离不开另一半支持（单身狗慎点）我第一个客户，也就是说你去考证我跟你买房的那个，是我老公的老乡，他那边拉来的关系。
我做中介以后他会经常努力帮我拉客户。
我出去忙，他默默带孩子安排好家里（这一点我婆婆妈妈也都帮了很多），从不抱怨有时候我忙的没人影，我妈还会在孩子闹的时候数落我不够顾家。因为太放心不操心我也是闹了很多笑话：定个家长会预约，选错老师！去接娃补习班下课找不到教室，去接游泳课找不到我家娃因为不知道她新泳衣长什么样。现在他要出个差简直操碎了心，要提前几周带我去各个班摸门摸路，再写一份课表给我。
有时候真的太忙，他会说你少接点生意吧，别累坏了，担心我忙的不够时间吃饭睡觉，而不是抱怨我忙的不顾家。我压力大的时候他还要想办法带我吃喝玩乐减压散心。我工作要用的电子产品：电脑啊，手机啊，ipad啊都是他打理，我经常会叫：我需要个XXX软件你给我弄一下。
我的所有成绩离不开他背后的支持，所以很感动，对他说：你又上班又带娃太辛苦了，要不别上班了，我养你啊！他一脸惊恐的看我：我哪里做的不好了？！你说我改，别叫我回家带孩子！
所以有时候努力工作，只是不想回家面对熊孩子们....只好假装自己很忙很用功。
[本文发送自华新iOS APP]
[凡人 (9-19 19:27, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]45楼
(引用 白家祺:火贴留名''有的人只是喜欢看房子，''..................... ''有的人只是喜欢看房子，''..................... ''有的人只是喜欢看房子...)笑到不能自已 [本文发送自华新iOS APP] [wanzigulugulu (9-19 19:44, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]46楼
(引用 白家祺:火贴留名''有的人只是喜欢看房子，''.....................
''有的人只是喜欢看房子，''.....................
''有的人只是喜欢看房子...)不会是在说我吧姑且对号入座一下，要是坐错了位置请把我赶走。话说倒是有被朋友撺掇去考个中介证，以后买房卖房不用麻烦别人。但被队友嘲讽说，论考试我比你在行，放着我来吧。不过目测队友是拖延症重度患者，此事又将hold住遥遥无期了
赞一个凡人mm的好文采，内幕全盘托出，内容精彩纷呈，这要出书完全是page-turner的节奏啊
[本文发送自华新iOS APP]
[朵朵樱桃 (9-19 20:22, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]47楼
当房产中介的个人体会本质上，中介其实是个很寂寞的职业，虽然你见很多人，看很多房，聊很多天，交心的不多，苦逼的事多，想吐槽的很多，如果没有伙伴简直吐槽都没地方吐，总不能跟客户吐槽，估计会被拉黑，也不能在朋友圈大肆吐槽，因为很多客户看着。也不能像上班那样，有机会跟同事吃饭聊天八卦吐槽，中介大多时候还是一个人在战斗，忙起来哪怕是好搭档互相都是好久看不见。连吐槽伙伴都要谨慎选择，因为不知道啥时候就给卖了，我被同行出卖过，万幸我也没说什么不好的，庆幸自己修养还过关。现在中国新移民团队已经渐成气候，感谢帅哥dengwei同学建了个中介群，两大功能：分享业务+吐槽糟糕的经验，分享各种掉坑感受！很多的苦，只有同行互相才能理解。
如果说一开始我只是想要赚点小钱，享受悠闲，但后来随着时间的推移慢慢的目标就变了，这不是说赚钱的目标（老板说我的目标应该是可以包养老公），我对赚钱的目标一直不是有很大的野心，估计因为当年500块一个月过了好多年，消费力不行。这种心态的好处是我不会给自己很大的压力，也不会对客户很Push，缺点就是我也没有太大的动力去拼，所以一直当不了大牛, 缺乏野心和渴望。我的team多少也受我影响，不够拼，基本是靠着对这行的兴趣做，而不是为了拼命赚钱做。我觉得能够帮客户解决问题也是一大成就感和满足感的来源，并不是要close多多，我个人觉得不合适的会拦着对方别买，说说风险。要做长期的生意，要爱惜羽毛，要靠谱，不能忽悠。你撒一个谎，后面要撒无数个慌来圆。永远不要小看你的客户，很多时候他们不见得比你懂得少，你也不知道他们到底认识谁，知道些什么，毕竟新加坡圈子太小。
说到赚钱，对于很多人来说，一年十来万还是很不错的收入，达到华新贫困线了，毕竟几年前对我来说这个收入是值得仰望的，几乎遥不可及。如果能达到这个业绩我就会非常高兴，觉得满足了，翘脚休息好一阵子，个把月甚至两三个月，后面做多做少完全懒懒的看心情，很多时候是被客户督促着催促着去看房。因为女人天生喜欢逛街看展示商品，房产中介很好的满足了这个欲望，自从当了中介我对逛街彻底没兴趣了，样板房里啥都有，一切你可能买回家的东西，甚至很多你看了觉得傻X才会买的东西，这是我觉得很有意思的地方。可能这是女中介和男中介不一样的地方，有时候我们会讨论样板房衣柜里的服装，包包，珠宝盒陈列的假珠宝，当然厨房也是经常被吐槽的地方，因为我们另一个身份是主妇。
我很喜欢做中介的另一原因是太适合我这种话痨了，每次见客户开始聊上天，我简直就像脱轨的火车头，停不下来了。我要是上班这么爱说估计会被老板嫌弃，毕竟我本职是个工程师，很多时候是跟机器跟设备跟数据打交道，这些都是沉默的不会跟我说话的，简直憋屈，所以入错行行可怕，简直抑郁成疾。当中介可以聊的太多了啊，除了买房子，还可以聊家居装修，聊各种坑故事，跟单身的可以聊找对象找工作，跟新婚的可以聊生儿育女，已婚已育的可以聊幼儿园，兴趣班，学区房，顺便吐槽熊孩子感叹养娃不易，猪队友各种不靠谱；讨论买房注意事项还可以顺带说一下万一离婚的风险，还可以八卦一下身边的离婚事件以及相关的房产分配等等等。我强烈怀疑有的客户是为了听故事才找我的，因为都忙完生意了，还时不时叫我出去喝茶聊天，以后退休如果懒得写书，我可以考虑说书赚钱。
因为喜欢就做的越来越好，比较用心嘛，兴趣才是最好的老师。如果说我喜欢做中介不是为了赚钱，这话简直太装逼了会挨雷劈的。当如果做有意思的事同时还能赚钱估计没人会嫌弃，我团队有好些妈妈收入开始超老公了，在家说话也大声了，吵架都有底气了，家庭地位都上升了，已经有好几个老公跑来跟我投诉让我把老婆还给他，因为周末老婆都去跑工作了孩子丢给老公带了，老婆收入提高了他好有压力。所以说经济基础决定上层建筑。回到开头的地方：做一个房产中介，一年10万+在工作时间上还是蛮轻松的，不会有很大压力，前提是你的经验和客户源都比较稳定了。目前我的team一半以上都可以实现，除了最开始的妹子，其他人经验最丰富的还不到两年。当然，不可否则也有进度比较慢的，甚至如果不是有另一半养家，连基本生活都很难维持的。
如果说你本身工作是一个工资三五千混混日子的闲职，那认真做中介比上班强。如果原来年薪十几二十万，那你要很拼一阵子，要有心理准备度过起码三个月到半年多毫无收入的日子，在行业站稳脚+勤快，才能维持原来的收入。然后你可能会因为很多狗屁倒灶的事情怀疑人生。比如你原来可能是个公司的小主管，是个金融白领，是个老师等等看起来体面受人尊敬的工作，你身边的同事朋友都是跟你差不多一个水品，素质不错的受过良好教育的人。当了中介以后你会遇到形形色色的人，你可能在家十指不沾阳春水，然后跑去给客户换灯泡，通马桶，打扫卫生杀小强（我上周刚刚见完客户讨论了高大上的地产项目投标事宜，接着就去跟清洁公司一起丢垃圾打小强刷马桶）。你可能单身还不知道对象在哪，就要在客户看房子时候帮忙看着上窜下跳的熊孩子吵吵闹闹，既不能打也不能骂，陪着笑脸哄着这些小祖宗悠着点别摔了磕了，作为一个资深孩子妈，我包里永远保留可以随时掏出来转移熊孩子注意力打发时间的东西。
站稳脚跟以后，在原来高薪的基础上再进一步提高收入只能说各显神通看运气。我认识一些本身就很牛的中介，建筑师、资深飞行员这些转行的，他们本身的人脉圈子就很强，转行后也比较容易取得高收入。
做的好不好，有多好，别人成功的经验很多，可以借鉴的很多。这事有点像有句话说的：读过很多书，走过很多路，听过很多道理，依然过不好自己的人生。每个月，每个季度，每一年公司都有成功人士分享经验的座谈会，你会很清楚的了解到别人为什么会成功，别人到底有多拼，然后问题就是你能不能那么拼？？我知道我不能，所以我从不抱怨自己业绩不够高，或者酸葡萄的觉得人家不过是运气好，真的不是运气好，那是实力好。我感恩我现在拥有的一切，我不想逼自己去当个超人。
[凡人 (9-19 20:33, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]48楼
(引用 patrician:”长的好看是可以刷脸吃饭的，后面我会举例“ 我要看例子~)码字很累的，这个可以慢慢说故事[凡人 (9-19 20:35, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]49楼
好佩服楼主 [本文发送自华新iOS APP] [HelloThere (9-19 20:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]50楼
(引用 king:哎呀妈呀真牛 老太太都不扶 就服凡人老板娘。)编，继续编 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (9-19 21:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]51楼
端板凳看好故事，会不会以后成为我人生故事的一部分了啊？我是全职妈妈我心动![无处爬山 (9-19 21:04, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]52楼
(引用 凡人:不是啊我不知道我能不能在这里说我公司具体信息，我不是ERA的。 如果你是8、9年前登记过的，那时候还没CEA，也就意味着你没考过RES。现�...)@滚雪球 看上面这层回复传送门走起 [本文发送自华新iOS APP] [松鼠有榛子 (9-19 21:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]53楼
(引用 凡人:当房产中介的个人体会本质上，中介其实是个很寂寞的职业，虽然你见很多人，看很多房，聊很多天，交心的不多，苦逼的事多，想吐槽的很多，...)顶凡人绝对是靠谱敬业专业的职业房产中介。各种段子娓娓道来，各种分析头头是道。宁可自己不要中介费，也绝不让您买不好的房。我好感动噢！[key (9-19 21:24, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]54楼
先支持楼主一个先感谢分享，作为外行，我觉得中介好赚，特别是卖新房的中介，卖一个150万的单位差不多赚1.5-3万吧，某些项目给的更高.
但是这行也很讲运气和机会，有些买家看一年也不买，有些看几次能买好几间.
[本文发送自华新iOS APP]
[kcowen (9-19 21:37, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]55楼
(引用 kcowen:先支持楼主一个先感谢分享，作为外行，我觉得中介好赚，特别是卖新房的中介，卖一个150万的单位差不多赚1.5-3万吧，某些项目给的更高. �...)我要跟你说过我卖180多万的新盘只赚了几千块你信不信？我客户都不信，她跟[…]她朋友说我卖那一套赚3万多...可惜是真的，有的就是那么低。也不排除有高的，不过我入行时候新盘普遍佣金只有0.2%-0.3%，连二手都不如，只能说现在中介日子比较好过。我跟她说你看了这么多盘，从娃在肚子里一直看到娃学走路买了，我从来没客意push一下高佣金的楼盘，一直是优点缺点都分析到了，毕竟自住房，要让她考虑好了住的舒服，客户满意度优先级高过佣金提成，这样她以后才会愿意给我介绍朋友，的确后来给我介绍了朋友。[凡人 (9-19 21:45, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]56楼
来给凡人姐姐顶帖～顺便给杜老板打call！ [本文发送自华新iOS APP] [抖S的大众脸 (9-19 21:49, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]57楼
(引用 凡人:我要跟你说过我卖180多万的新盘只赚了几千块你信不信？我客户都不信，她跟[…]她朋友说我卖那一套赚3万多...可惜是真的，有的就是那么低�...)现在好像普遍佣金比较高那么低可能是以前，我看过网上报道某些红山附近某盘5-6%，几个月前碰到某盘3%。这盘可是动辄2-300万一户的。卖一个赚一COE.
当然就像我说的有很多客户只看不买。运气也是很重要。碰到钢需型客户比较好
[本文发送自华新iOS APP]
[kcowen (9-19 21:58, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]58楼
(引用 凡人:不敢居功自傲，我的事业离不开另一半支持（单身狗慎点）我第一个客户，也就是说你去考证我跟你买房的那个，是我老公的老乡，他那边拉来的...)老公给力 [本文发送自华新iOS APP] [salaru (9-19 22:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]59楼
(引用 kcowen:现在好像普遍佣金比较高那么低可能是以前，我看过网上报道某些红山附近某盘5-6%，几个月前碰到某盘3%。这盘可是动辄2-300万一户的。卖一�...)小白问一下，佣金和中介费不一样吧？佣金是中介公司给中介的钱对吧，屋主若是卖公寓的话 中介费不会那么高吧？ [本文发送自华新手机Wap版] [luodewei (9-19 22:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]60楼