【房】登加绿苑径EC地段最高竞标价为4亿零31万8000元（早报讯）登加新镇的首个执行共管公寓项目地段招标截止，最高竞标价为4亿零31万8000元，共有七方人马参加竞标。
位这幅位于登加绿苑径（Tengah Garden Walk）的执行共管公寓（EC）地段，最受获得Taurus Properties SG，开出容积率每平方公尺6492元（容积率每平方英尺603元）的最高价格。Taurus Properties SG是城市发展（CDL）和MCL地产（MCL Land）的合资公司。
中建地产（CSC Land Group）开出的4亿零20万元竞标价排位第二，比最高竞标价低了0.03%。
这幅地段面积达23万7021平方英尺，最高总楼面面积为66万3691平方英尺，容积率为2.8，可建造615个住宅单位。
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[功夫熊猫 (5-26 17:12, Long ago)]
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没有那么多巧合：我要是CSC老板，一定要查查内部人员中，了解CSC标价的有没有内鬼！[没有昵称也不行 (5-26 19:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
(引用 没有昵称也不行:没有那么多巧合：我要是CSC老板，一定要查查内部人员中，了解CSC标价的有没有内鬼！)同怀疑另外一块地的竞标差价就大多了。[sakuragi (5-27 10:49, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
这钱也太好赚了。600多个单位，一个单位卖100万=6亿，成本4亿（搞不好一毛钱不用出拿着合约全贷款），2亿的盈利=50%的回报率。
怪不得搞地产的个个富的漏油。[激情过后 (5-27 11:46, Long ago)]
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(引用 激情过后:这钱也太好赚了。600多个单位，一个单位卖100万=6亿，成本4亿（搞不好一毛钱不用出拿着合约全贷款），2亿的盈利=50%的回报率。
怪不得搞�...)4亿只是地价啊建筑成本呢？
估计回本要1000psf以上才行
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[医药法规 (5-27 11:49, Long ago)]
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(引用 医药法规:4亿只是地价啊建筑成本呢？
估计回本要1000psf以上才行)100万一个单位只是保守估计。到建好也得是3-5年后的事，预售妥妥的1.5-2.0 M。
至于成本，呵呵，人力方面18块一天的小黑占一大半，10%用来撑场面的本地人工资略高。
唯一的变数只能是进口材料的价格。
除非那天人力成本能达到欧美那样一小时至少$15以上，不然在新搞地产的都是躺赚。[激情过后 (5-27 12:03, Long ago)]
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(引用 激情过后:100万一个单位只是保守估计。到建好也得是3-5年后的事，预售妥妥的1.5-2.0 M。 至于成本，呵呵，人力方面18块一天的小黑占一大半，10%用�...)18块一天的小黑从哪里找？疫情前小黑每小时的成本也要8~9块了。[yyyccc (5-27 12:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 激情过后:100万一个单位只是保守估计。到建好也得是3-5年后的事，预售妥妥的1.5-2.0 M。
至于成本，呵呵，人力方面18块一天的小黑占一大半，10%用�...)这个是常识吧每个地方的单位面积建筑成本是公开的 可以查一下
另外坡县的地产不是暴利行业，毛利应该不会超过15%，ec更低。豪宅高一些
地价直接做成本估盈利是不成的
只能用地价估最后的保本价格
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[医药法规 (5-27 12:53, Long ago)]
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EC都这么贵了低价600，加上建筑成本，外加发展商赚的，估计得卖1100至少了吧。不过登加新镇，是有潜力得地方，未来城市的典范小区。值得期待。[gobackC (5-27 13:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 激情过后:100万一个单位只是保守估计。到建好也得是3-5年后的事，预售妥妥的1.5-2.0 M。 至于成本，呵呵，人力方面18块一天的小黑占一大半，10%用�...)难不成让人家4亿拿地，还得亏本卖？新加坡地产本来就是低风险低回报的。开发好几年才赚个15%，已经非常良心了。[我想披着马甲 (5-27 16:33, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
还有这种操作准备卖房了，欢迎各种大佬来哄抬价格，我肯定卖给出价最高的！！[gobackC (5-28 8:28, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
你说的是不是那种双信封的啊就是那种不光看你的出价，还要看你的设计方案之类的。 [gobackC (5-28 8:29, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 激情过后:100万一个单位只是保守估计。到建好也得是3-5年后的事，预售妥妥的1.5-2.0 M。 至于成本，呵呵，人力方面18块一天的小黑占一大半，10%用�...)地价以外还有其他成本建筑方面大概250-300一尺，还有一众行政市场费用，卖1000就是良心了，保守估计1200[sakuragi (5-28 11:03, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 sakuragi:地价以外还有其他成本建筑方面大概250-300一尺，还有一众行政市场费用，卖1000就是良心了，保守估计1200)这么高标价觉得可能会上1300，即使1300也比普通新私宅来的低 [本文发送自华新iOS APP] [wbaocy (5-28 12:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 wbaocy:这么高标价觉得可能会上1300，即使1300也比普通新私宅来的低)均价1300都有可能，反正ec破1000也有liangn [Blzrd (5-28 13:16, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼