【房】登加绿苑径EC地段最高竞标价为4亿零31万8000元
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作者:功夫熊猫 (等级:?? - 无法无天,发帖:73377) 发表:2021-05-26 17:12:19  楼主  关注此帖
【房】登加绿苑径EC地段最高竞标价为4亿零31万8000元

(早报讯)登加新镇的首个执行共管公寓项目地段招标截止,最高竞标价为4亿零31万8000元,共有七方人马参加竞标。

位这幅位于登加绿苑径(Tengah Garden Walk)的执行共管公寓(EC)地段,最受获得Taurus Properties SG,开出容积率每平方公尺6492元(容积率每平方英尺603元)的最高价格。Taurus Properties SG是城市发展(CDL)和MCL地产(MCL Land)的合资公司。

中建地产(CSC Land Group)开出的4亿零20万元竞标价排位第二,比最高竞标价低了0.03%。

这幅地段面积达23万7021平方英尺,最高总楼面面积为66万3691平方英尺,容积率为2.8,可建造615个住宅单位。

https://ibit.ly/6xkQ


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作者:没有昵称也不行 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:79) 发表:2021-05-26 19:01:53  2楼
没有那么多巧合:
我要是CSC老板,一定要查查内部人员中,了解CSC标价的有没有内鬼!
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作者:sakuragi (等级:2 - 初出茅庐,发帖:446) 发表:2021-05-27 10:49:17  3楼
没有那么多巧合:我要是CSC老板,一定要查查内部人员中,了解CSC标价的有没有内鬼!
同怀疑
另外一块地的竞标差价就大多了。
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作者:激情过后 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:74) 发表:2021-05-27 11:46:16  4楼
这钱也太好赚了。
600多个单位,一个单位卖100万=6亿,成本4亿(搞不好一毛钱不用出拿着合约全贷款),2亿的盈利=50%的回报率。
怪不得搞地产的个个富的漏油。
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作者:医药法规 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:4690) 发表:2021-05-27 11:49:27  5楼
这钱也太好赚了。600多个单位,一个单位卖100万=6亿,成本4亿(搞不好一毛钱不用出拿着合约全贷款),2亿的盈利=50%的回报率。 怪不得搞地产的个个富的漏油。
4亿只是地价啊
建筑成本呢?
估计回本要1000psf以上才行
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作者:激情过后 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:74) 发表:2021-05-27 12:03:51  6楼
4亿只是地价啊建筑成本呢? 估计回本要1000psf以上才行
100万一个单位只是保守估计。
到建好也得是3-5年后的事,预售妥妥的1.5-2.0 M。
至于成本,呵呵,人力方面18块一天的小黑占一大半,10%用来撑场面的本地人工资略高。
唯一的变数只能是进口材料的价格。
除非那天人力成本能达到欧美那样一小时至少$15以上,不然在新搞地产的都是躺赚。
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作者:yyyccc (等级:2 - 初出茅庐,发帖:133) 发表:2021-05-27 12:31:07  7楼
100万一个单位只是保守估计。到建好也得是3-5年后的事,预售妥妥的1.5-2.0 M。 至于成本,呵呵,人力方面18块一天的小黑占一大半,10%用来撑场面的本地人工资略高。 唯一的变数只能是进口材料的价格。 除非那天人力成本能达到欧美那样一小时至少$15以上,不然在新搞地产的都是躺赚。
18块一天的小黑从哪里找?
疫情前小黑每小时的成本也要8~9块了。
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作者:医药法规 (等级:7 - 出类拔萃,发帖:4690) 发表:2021-05-27 12:53:05  8楼
100万一个单位只是保守估计。到建好也得是3-5年后的事,预售妥妥的1.5-2.0 M。 至于成本,呵呵,人力方面18块一天的小黑占一大半,10%用来撑场面的本地人工资略高。 唯一的变数只能是进口材料的价格。 除非那天人力成本能达到欧美那样一小时至少$15以上,不然在新搞地产的都是躺赚。
这个是常识吧
每个地方的单位面积建筑成本是公开的 可以查一下
另外坡县的地产不是暴利行业,毛利应该不会超过15%,ec更低。豪宅高一些
地价直接做成本估盈利是不成的
只能用地价估最后的保本价格
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作者:gobackC (等级:1 - 微不足道,发帖:1799) 发表:2021-05-27 13:58:53  9楼
EC都这么贵了
低价600,加上建筑成本,外加发展商赚的,估计得卖1100至少了吧。不过登加新镇,是有潜力得地方,未来城市的典范小区。值得期待。
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作者:我想披着马甲 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:794) 发表:2021-05-27 16:33:22  10楼
100万一个单位只是保守估计。到建好也得是3-5年后的事,预售妥妥的1.5-2.0 M。 至于成本,呵呵,人力方面18块一天的小黑占一大半,10%用来撑场面的本地人工资略高。 唯一的变数只能是进口材料的价格。 除非那天人力成本能达到欧美那样一小时至少$15以上,不然在新搞地产的都是躺赚。
难不成让人家4亿拿地,还得亏本卖?
新加坡地产本来就是低风险低回报的。开发好几年才赚个15%,已经非常良心了。
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作者:gobackC (等级:1 - 微不足道,发帖:1799) 发表:2021-05-28 08:28:01  11楼
还有这种操作
准备卖房了,欢迎各种大佬来哄抬价格,我肯定卖给出价最高的!!
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作者:gobackC (等级:1 - 微不足道,发帖:1799) 发表:2021-05-28 08:29:37  12楼
你说的是不是那种双信封的啊
就是那种不光看你的出价,还要看你的设计方案之类的。
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作者:sakuragi (等级:2 - 初出茅庐,发帖:446) 发表:2021-05-28 11:03:34  13楼
100万一个单位只是保守估计。到建好也得是3-5年后的事,预售妥妥的1.5-2.0 M。 至于成本,呵呵,人力方面18块一天的小黑占一大半,10%用来撑场面的本地人工资略高。 唯一的变数只能是进口材料的价格。 除非那天人力成本能达到欧美那样一小时至少$15以上,不然在新搞地产的都是躺赚。
地价以外还有其他成本
建筑方面大概250-300一尺,还有一众行政市场费用,卖1000就是良心了,保守估计1200
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作者:wbaocy (等级:2 - 初出茅庐,发帖:1) 发表:2021-05-28 12:21:56  14楼
地价以外还有其他成本建筑方面大概250-300一尺,还有一众行政市场费用,卖1000就是良心了,保守估计1200
这么高标价
觉得可能会上1300,即使1300也比普通新私宅来的低
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作者:Blzrd (等级:3 - 略知一二,发帖:5302) 发表:2021-05-28 13:16:33  15楼
这么高标价觉得可能会上1300,即使1300也比普通新私宅来的低
均价1300都有可能,
反正ec破1000也有liangn
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