【房】刚需买房 求指教先介绍下情况，公民+PR组合，两个男孩，老大明年要报名P1，刚需自住第一套房，手上现金50多万。刚开始打算买市区的较新的二手HDB，但是看了几套价格也在100万左右，璧山DBSS也要100多万了。考虑到买了二手HDB，要套五年，后面HDB也不会增值多少，是否保留HDB再买公寓都不划算，最后就决定不看HDB了。
目前的情况很纠结很迷茫。一方面，两个孩子都小，自住需求，所以想买个大三卧或者大四卧。如果是这个面积的话，位置好点的都在240万以上，资金压力又很大。所以又在考虑买个位置偏点的大四卧自住，后面可以考虑投资套小的公寓。比如，现在买在CCK或者Yew Tee区域，但是后面没什么涨幅。另一方面，明年老大要报名小一，因为没有做义工，只能2C抽签，所以还在纠结是否为了孩子上学牺牲居住条件。比如，金文泰区域，孩子怎么都能有个学上，但是那边的公寓没有一个安静的盘。我们对噪音比较不能接受。再比如美世界区域，保底武吉知马小学，可附近就只能买小面积的房子。璧山区域，能买得起的也就是老公寓，后面也没有涨幅空间，而且除了公教小学，也没有保底的不错的学校。
请大神们指点迷津，该怎么出手？
该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18华新币，时间：2021-07-12 22:00:21。
[火树银花 (7-12 12:26, Long ago)]
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两个男孩必然是碧山公教啊，锁定璧山找就行了。看不上DBSS, HDB就看公寓啦，买自己负担得起的，就好。[redspider2 (7-12 12:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
看你对房龄的要求了喜欢<5年condo的话可以去Punggol看看。能接受10-20年的condo可以看看Kovan Residence和Kovan Melody。你这个预算买Kovan其实也比较紧张。因为装修也需要现金，你需要多5-10万的现金。[baleno (7-12 12:34, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
楼主应该先自己理清思路再给自己个方案楼主是要学区房，还是要增值？
想好了就容易做了[hongmong (7-12 12:40, Long ago)]
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找个中介周末带着去楼主感兴趣的地方实地看一下没去看过金文泰地区，不知道那几个学区房有没有朝向好一点的高层，也许没那么吵？ [本文发送自华新手机Wap版] [black_panda (7-12 12:43, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
长期自住还是先考虑居住舒适度和学区优先增值的话只要价格合理地点好问题不大，你得考虑8-10年的居住，毕竟老大小学毕业了还有老二，所以不太建议郊区，还是要往中心区买一买，中小学名校都比较多。 [本文发送自华新iOS APP] [凡人 (7-12 12:45, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
如果符合资格，可以考虑那些已经TOP但还没有MOP的EC，具体哪些选择建议你问中介。 [uranus (7-12 13:40, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
直接citylife拼工商或者培青……几年后decouple [本文发送自华新iOS APP] [sweet331 (7-12 13:58, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
(引用 redspider2:两个男孩必然是碧山公教啊，锁定璧山找就行了。看不上DBSS, HDB就看公寓啦，买自己负担得起的，就好。)公教2C抽签，进去的几率很小呀，而且没有保底的学校[火树银花 (7-12 14:09, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 baleno:看你对房龄的要求了喜欢...)谢谢。因为上班在西部，所以就没往东部看。[火树银花 (7-12 14:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼
(引用 hongmong:楼主应该先自己理清思路再给自己个方案楼主是要学区房，还是要增值？ 想好了就容易做了)是的，所以还在纠结[火树银花 (7-12 14:18, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 black_panda:找个中介周末带着去楼主感兴趣的地方实地看一下没去看过金文泰地区，不知道那几个学区房有没有朝向好一点的高层，也许没那么吵？)金文泰的公寓都在主干道或者高速路边上，所以环境嘈杂，就放弃了[火树银花 (7-12 14:19, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
(引用 凡人:长期自住还是先考虑居住舒适度和学区优先增值的话只要价格合理地点好问题不大，你得考虑8-10年的居住，毕竟老大小学毕业了还有老二，所以...)是的呢，其实最理想的就是璧山，可是没有合适的盘[火树银花 (7-12 14:20, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 uranus:如果符合资格，可以考虑那些已经TOP但还没有MOP的EC，具体哪些选择建议你问中介。 )好的，谢谢[火树银花 (7-12 14:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 sweet331:直接citylife拼工商或者培青……几年后decouple)因为在西部上班，就没有往东部看房[火树银花 (7-12 14:21, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
lz 工作在哪里？我倒是有个考虑，不知道地点你能不能看上。[新圈子 (7-12 14:57, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
(引用 新圈子:lz 工作在哪里？我倒是有个考虑，不知道地点你能不能看上。)我在jurong east附近工作，您有什么建议？[火树银花 (7-12 15:01, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
美世界区域保底武吉知马小学，运气好抽签培华小学。
比金文泰清静得多，往市区Downtown Line和金文泰的东西线相比人少很多。[天涯海角刚好 (7-12 15:26, Long ago)]
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(引用 天涯海角刚好:美世界区域保底武吉知马小学，运气好抽签培华小学。 比金文泰清静得多，往市区Downtown Line和金文泰的东西线相比人少很多。)那片没有什么好房源呢。之前去看过signature park，小区和房型都很旧。[火树银花 (7-12 15:31, Long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼
(引用 火树银花:那片没有什么好房源呢。之前去看过signature park，小区和房型都很旧。)你搜索房子的时候，第一种，限定好某个区域，在这里面挑性价比最好的房子；
第二种，限定房价，房型，房龄，然后搜全岛，挑一个你觉得最好的区[天涯海角刚好 (7-12 15:49, Long ago)]
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