-_-|| 请进，问几个问题，谢谢1. 我2009年拿政府津贴买的2手组屋，2014满MOP，我现在是不是可以申请2014年后建成的EC？
2. 如果可以，我这种情况买EC，HDB还有loan，最少需要准备多少的现金？
谢谢
---
该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2013-02-14 22:00:01。[cj9404 (2-13 22:41, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]1楼
1 你拿过津贴就不可以了。要等MOP结束才可申请。2 如果说可以，贷款如下：
如果直接申请银行贷款，银行应该只会借50%了，因为属于第二套房贷。但是EC依然可以申请DPS,既延迟付款计划。你可以申请先付20%，等房子快建好的时候，你把居住的组屋卖掉，有了first appointment approval letter。银行就会提供80%贷款了。你只要确保EC交钥匙的时间在你卖组屋1st 和 2nd appt 之间，就可以从容搬家了。
可能还有别的选择是我不知道的，欢迎大家提供更多信息。
[本文发送自华新手机Wap版]
[-_-|| (2-13 23:26, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]2楼
(引用 -_-||:1 你拿过津贴就不可以了。要等MOP结束才可申请。2 如果说可以，贷款如下： 如果直接申请银行贷款，银行应该只会借50%了，因为属于第二套�...)谢谢！ 20%现金可以用cpf 吗？[cj9404 (2-14 9:11, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 cj9404:谢谢！ 20%现金可以用cpf 吗？)至少5%需要现金的。印花税也是要先付现金再申请从cpf中还回来DPS总价会贵2-3%，一般发展商都选3%[猴子猫咪 (2-14 15:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 猴子猫咪:至少5%需要现金的。印花税也是要先付现金再申请从cpf中还回来DPS总价会贵2-3%，一般发展商都选3%)楼上正解,CPF最多可以用到15%。DPS其实在07年10月就已经停止了，只有EC项目可以。估计政府是考虑公民换公寓的实际需求。
选择DPS就意味着你只是付了20%定下了这套房子，并没有申请贷款。贷款是等到拿钥匙的时候再申请。没记错的话，印花税应该是拿个时候才给。不过存在一个风险就是如果房价下跌，估价不可以跟购房价格匹配，贷款额度可能会减少，你需要填补更多的CPF或者现金做首付了。
至于价格，相对于正常的progressive payment 分阶段付款，购房者在房屋建设期间一分钱都不需要还，所以，开发商会考虑提高售价3%左右。[-_-|| (2-14 16:41, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]5楼
(引用 -_-||:楼上正解,CPF最多可以用到15%。DPS其实在07年10月就已经停止了，只有EC项目可以。估计政府是考虑公民换公寓的实际需求。
选择DPS就意味�...)我刚刚买了ec, 用的deferred payment scheme首付是20%, 房价贵了3%.
贷款合同是现在就签好了，印花税也是现在交, 跟普通贷款一样，只不过拿到钥匙之后才开始还贷款
[本文发送自华新手机Wap版]
[dragon12 (2-14 16:58, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]6楼
(引用 dragon12:我刚刚买了ec, 用的deferred payment scheme首付是20%, 房价贵了3%.
贷款合同是现在就签好了，印花税也是现在交, 跟普通贷款一样，只不�...)那跟以前不一样了。关于这个，我问过银行。发放80%的时候需要卖HDB 1st appt approval letter.
不管怎样。80%是肯定有的了，细节上会有些差别了。
[本文发送自华新手机Wap版]
[-_-|| (2-14 17:21, Long long ago)]
[ 传统版 |
sForum ][登录后回复]7楼
(引用 -_-||:楼上正解,CPF最多可以用到15%。DPS其实在07年10月就已经停止了，只有EC项目可以。估计政府是考虑公民换公寓的实际需求。 选择DPS就意味�...)印花税应该要付首付的时候就还的我之前刚签dps，发展商说要准备印花税的钱的。另外dps的话，还是要在签合同时候就把贷款合同都拿到签好的，只是银行到top的时候才开始正式给你拨贷款给发展商。[猴子猫咪 (2-15 21:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
MAS 1月12号的新条例。EC不算第二套房贷。所以 80% progressive payment 也没问题。 [本文发送自华新手机Wap版] [-_-|| (2-16 13:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼