华新 - 新加坡房产最新数据

新加坡房产最新数据新加坡新盘价格持续上涨，未来几年的供应量大减，每年只有7000-8000套新房。现在有买家还在询问价钱不会再次下调，其实答案很明显。
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2017-05-13 22:00:01。该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2017-05-14 22:00:04。　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (5-12 21:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]1楼

图配错了
　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (5-12 21:54, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼

目前不论是新盘还是二手公寓成交量都在上涨，已经快要超过2013年的水平
　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (5-12 21:55, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼

公寓只限6人的规定是什么原因呢？会对房市有影响吗　[本文发送自华新iOS APP] [omyga (5-12 22:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼

(引用 omyga:公寓只限6人的规定是什么原因呢？会对房市有影响吗)比较官方的说法应该是为了保护业主和小区的居住环境，以及安全性。有些比较黑暗的说法是觉得政府要控制公寓空置率，提升出租率的数据，就限制人数，让广大的公寓业主利益均沾，少赚好过没得赚。

1/2房小户型还是会受到投资客追捧，购买郊区大户型投资客会减少。　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (5-12 22:57, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼

(引用 DengWei:比较官方的说法应该是为了保护业主和小区的居住环境，以及安全性。有些比较黑暗的说法是觉得政府要控制公寓空置率，提升出租率的数据，就...)谢谢解答感觉官方的还是黑暗的民间说法都挺有道理。但是一刀切还是会影响到好些人　[本文发送自华新iOS APP] [omyga (5-12 23:10, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼

请你最好注明你的观点是来自中介个人的意见华新上的很多买房的基本都是新人，或则房产小白，请不要误导。

Did you smell the dead cat?

Do you notice that improved sentiments are mainly on developer sales, but not from the HDB, resale or rental market?

Last Friday URA just released the price index of private residential properties for 1st quarter 2017. Prices of landed properties declined by 1.8 percent while prices of non-landed properties remained unchanged.

New sales made up 59 per cent and 66 per cent of total sales in the RCR and OCR respectively.

Launching more projects in the same quarter doesn’t mean that the market is turning the corner. It only implies that developers are in a hurry to launch new projects. If they miss this golden opportunity, nobody can tell how long they need to wait.

According to URA, as of the end of 1st quarter, there are 46,016 units (including ECs) in the supply pipeline and 18,870 units remain unsold. From now till end of 2017, there are 14,242 units waiting for TOP.

How long does it take for actual demand (HDB upgraders, import of foreigners, natural population growth, etc.) to catch up with ongoing supply?

Anybody can tell how fast Fed will raise interest rate? Can we foresee the economy to pick up or deteriorate in the next 6 to 12 months? How will the macro factors (political tensions, global debts, etc.) impact the Singapore economy?

If the negatives outnumber the positives, any small upward movement in sales volume or price movement is not called bottoming-out. It is a dead cat bounce – except that the bounce is almost non-existent because we don’t really see a recovery in the market.

And after that, expect a ‘real’ correction in the market. A 10 percent drop in prices we are seeing now is nothing.

Don’t believe what I say? Take some hints from what the media had predicted in 1994 and 1995. Did you remember what really happened to the property market after 1996? 　[本文发送自华新iOS APP] [谁是谁的缺口 (5-12 23:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼

(引用谁是谁的缺口:请你最好注明你的观点是来自中介个人的意见华新上的很多买房的基本都是新人，或则房产小白，请不要误导。 Did you smell the dead cat? ...)如果真是这样大跌的话感觉政府会救市absd拿掉一半就应该能撑一阵子了，再把pr三年限定拿掉，组屋也有救了。不过现在二手房真心难卖，还是完全的买方市场　[本文发送自华新iOS APP] [kcowen (5-12 23:36, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼

(引用 kcowen:如果真是这样大跌的话感觉政府会救市absd拿掉一半就应该能撑一阵子了，再把pr三年限定拿掉，组屋也有救了。不过现在二手房真心难卖，还是...)有个sg property club 感兴趣的同学可以自己参加我的意见只是个人意见，谨慎，小心，首先在市场存活先，然后在慢慢积累财富。

新人如果在第一步跌倒在房产这么大吨量的财富，有可能这辈子的和同龄人的差距就越拉越大了。　[本文发送自华新iOS APP] [谁是谁的缺口 (5-12 23:47, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼

(引用谁是谁的缺口:有个sg property club 感兴趣的同学可以自己参加我的意见只是个人意见，谨慎，小心，首先在市场存活先，然后在慢慢积累财富。新人如果�...)喜欢最后一句反过来就是国内的例子，如果在房产这种大吨量的物品上没把握好，和同龄人的差距是工资无法超越的　[本文发送自华新iOS APP] [kcowen (5-12 23:52, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]10楼

(引用谁是谁的缺口:有个sg property club 感兴趣的同学可以自己参加我的意见只是个人意见，谨慎，小心，首先在市场存活先，然后在慢慢积累财富。新人如果�...)这个club是online的？怎么加入啊？　[本文发送自华新iOS APP] [呼呼怪 (5-13 0:08, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼

(引用谁是谁的缺口:有个sg property club 感兴趣的同学可以自己参加我的意见只是个人意见，谨慎，小心，首先在市场存活先，然后在慢慢积累财富。新人如果�...)同请教怎么加入　[本文发送自华新iOS APP] [刘菜园 (5-13 9:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼

(引用刘菜园:同请教怎么加入)http://www.propertyclubsg.com这算是针对新加坡市场的本地投资俱乐部，里面很多文章都还不错。
重要的是它是一个独立性质的团体，没有发展商等在后面，完全是本地投资者的一个团体。
比较适合初级入门，高级的话需要更多知识。货币，金融，国际关系，如何融资，投资回报率，政策研究，选盘，房型选择，风水，装修，租客管理等等。需要花点时间和心思。　[本文发送自华新iOS APP] [谁是谁的缺口 (5-13 9:39, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼

(引用谁是谁的缺口:请你最好注明你的观点是来自中介个人的意见华新上的很多买房的基本都是新人，或则房产小白，请不要误导。 Did you smell the dead cat? ...)好犀利　[本文发送自华新iOS APP] [omyga (5-13 10:14, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼

大家一定要hold住呵呵　[本文发送自华新iOS APP] [我爱看书 (5-13 11:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼

(引用我爱看书:大家一定要hold住呵呵)不买还是不卖？　[本文发送自华新iOS APP] [nuspigsty (5-13 11:12, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼

(引用谁是谁的缺口:请你最好注明你的观点是来自中介个人的意见华新上的很多买房的基本都是新人，或则房产小白，请不要误导。 Did you smell the dead cat? ...)上面的都是URA数据，数据是不可能说谎的。我只是提到目前市场很活跃，成交量升高，新盘销售量非常快。

如果问对现在市场我的看法：新公寓价格上涨，二手公寓开始稳定。市区组屋坚挺，郊区组屋疲软。租金市场疲软。

房价走势，我觉得整体已经接近谷底，私人公寓2017年底-2018很有可能是个转折点。但是你预测房价至少下跌10%？这个怎么解释？　[本文发送自华新iOS APP] [DengWei (5-13 12:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼

(引用 DengWei:上面的都是URA数据，数据是不可能说谎的。我只是提到目前市场很活跃，成交量升高，新盘销售量非常快。如果问对现在市场我的看法：新�...)进入美国加息周期我认为如果房产不是刚需，还是不要自己加杠杆买房，谨慎小心是不会有错的　[本文发送自华新iOS APP] [勇敢乡 (5-13 13:43, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼

反正买不到地板，卖不到天花板自住的，多早也不早，多晚也不晚；投资的，见仁见智，数据都在那里，不要断章取义地看就好　[本文发送自华新iOS APP] [nuspigsty (5-13 13:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]19楼

(引用谁是谁的缺口:http://www.propertyclubsg.com这算是针对新加坡市场的本地投资俱乐部，里面很多文章都还不错。重要的是它是一个独立性质的团体，没有发...)看起来似乎针对投资的这里估计至少一半是买来自住的吧。投资和自住的选择起来差别还挺大　[本文发送自华新iOS APP] [kcowen (5-13 14:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼