买房咨询~~~在新加坡呆了快10年，终于有钢需，一定要买房了。。
可是没钢需的时候，房子便宜，现在房子好贵呀好贵呀。。。
之前也没料想到钢需来的这么快~~
所以一直得过且过，没有做过什么买房功课。
现在需要买房了，十分需要大家的指导。
这里先鞠躬感谢了！！
情况：
我是PR几年了，老公二月刚拿到PR。年纪都30+了，一直二人世界，马上有打算要开始努力family plan了。这样估计，明年适当时候父母也该会过来帮忙了。。。。。
银子方面，人穷志短，如果20%首付的话，最多不超过20w，还得留点装修吧，否则就得借钱装修过日子了。。
下面有几个问题，大虾们能各抒己见，畅谈一番么？//bow[雨虹 (4-12 14:00, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]1楼
问题1：HDB新房还是旧房不好意思的说，从我来了新加坡，在HDB住的时间不超过8个月。。。
07年有一段房价特别贵的时候住了一段时间Clementi的老HDB，估计是80年代的房子。最大感触就是隔音效果超级差。当时也不知道是楼上还是楼下有位“老伯”，每天六点多起来在洗手间大声咳嗽呕吐，天天如此，我几乎神经衰弱了。（本人睡眠质量不好，经常睡的浅，有声音的特别受不了）。于是对HDB留下了特别特别差的印象。
可是没办法，咱也不是有钱人。。。买房还是首先考虑HDB吧。
大家能说说新房还是旧房么？我大概的印象是：
1.1990年前的超旧HDB，房子大，户型差，隔音差，有enbloc/redevelopment potential？（这个是pro还是cons阿？）
2. 1990-2000年的房子，房子大，4房的都有100-110sqm吧？其他方面我都不了解。。。。新旧。。。环境？
3. 2000年以后的房子，房子小，4房就90吧？户型如何？
大家能share一下，你们买的是啥样的，买的时候有什么考量？现在住的感受如何？
//bow ~
[雨虹 (4-12 14:08, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]2楼
问题2：新房哪里有？这两天看了一些HDB网上的交易资料。
各个地区都有看。
不看不知道，一看吓一跳，如果从2012往前数五年，2005之后的“新房”并不多阿。。
看到很多交易的都是8*年，9*年，包裹bukit batok这种区域，我还一直误认为是新区，结果看都是8*,9*的房子呀。
榜鹅是新区么？房子也是02/03年了吧？这也不算新了吧？
一片茫然，不是说新加坡人就喜欢住了五年立刻卖么？那五年的房子都在哪里哇！
又或者，又转到问题1，新房 还是 旧房？
[雨虹 (4-12 14:21, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]3楼
(引用 雨虹:问题2：新房哪里有？这两天看了一些HDB网上的交易资料。
各个地区都有看。
不看不知道，一看吓一跳，如果从2012往前数五年，2005之后的“...)02/03年的很新了。因为中间有段时间HDB没怎么建房
90年代末建了太多，积压房一直卖到2007
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[Pokka (4-12 14:23, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]4楼
(引用 Pokka:02/03年的很新了。因为中间有段时间HDB没怎么建房
90年代末建了太多，积压房一直卖到2007)下一个供房高峰会是3-5年后么？最近HDB也有很多BTO,DBSS项目出来，怎么也要盖个3-5年吧。
不过，看上去申请的人还是远大于供应量啊。。。
这样看的话，房子demand还是远大于supply呀？[雨虹 (4-12 14:27, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]5楼
(引用 雨虹:下一个供房高峰会是3-5年后么？最近HDB也有很多BTO,DBSS项目出来，怎么也要盖个3-5年吧。
不过，看上去申请的人还是远大于供应量啊。。。...)HDB是从09-10年才开始加大供应量2.5年建设期+5年MOP，也就是说供应高峰2016-17年才会来到。
这里能看到所有的BTO项目，也就是比较新的房子：
http://teoalida.webs.com/hdbbtodbsslist.htm[solo_estoy (4-12 14:33, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]6楼
(引用 solo_estoy:HDB是从09-10年才开始加大供应量2.5年建设期+5年MOP，也就是说供应高峰2016-17年才会来到。 这里能看到所有的BTO项目，也就是比较新的房 ...)这个太有用了~！谢！收藏了！[雨虹 (4-12 14:37, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
(引用 雨虹:问题1：HDB新房还是旧房不好意思的说，从我来了新加坡，在HDB住的时间不超过8个月。。。 07年有一段房价特别贵的时候住了一段时间Clement...)mm要了解HDB新老旧房看这里http://teoalida.webs.com/singaporehdbfloorplans.htm[solo_estoy (4-12 14:38, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
问题3: PR Quota怎么办？PR quota，这个真是....
这里有几个问题：
一个，哪里可以查到PR quota满了没？
二个，我现在如果去申citizen，再去买房，来得及否？一般什么时候要出示是不是citizen呀？1st appt?
三个，现在传言，两口子一个申citizen一个不申就不给批了？这个消息确实否？我老公刚拿PR，肯定不可能申请citizen呀。（当然，也不想申）
四个，哪里是还有名额，生活环境也还不错的选择亚？[雨虹 (4-12 14:42, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]9楼
(引用 雨虹:问题1：HDB新房还是旧房不好意思的说，从我来了新加坡，在HDB住的时间不超过8个月。。。
07年有一段房价特别贵的时候住了一段时间Clement...)大巴窑14x应该是比较新的区域也较好
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[Pokka (4-12 14:43, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]10楼
(引用 Pokka:大巴窑14x应该是比较新的区域也较好
)这估计就转到下一个问题了，HDB or Condo？我觉着那里的新房应该不便宜。。。
clementi 06年的 3**要70w。我已经晕了。[雨虹 (4-12 14:52, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]11楼
(引用 雨虹:这估计就转到下一个问题了，HDB or Condo？我觉着那里的新房应该不便宜。。。
clementi 06年的 3**要70w。我已经晕了。)HDB跌面不大，Condo跌面大。
[solo_estoy (4-12 14:58, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]12楼
(引用 雨虹:问题3: PR Quota怎么办？PR quota，这个真是.... 这里有几个问题： 一个，哪里可以查到PR quota满了没？ 二个，我现在如果去申citizen，...)查PR quotahttp://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB29ETHN/BB29STREET[solo_estoy (4-12 15:03, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
问题4: 风水和环境这么多年来，我固执的一直住在西海岸，主要觉得熟悉了一个环境就不想再挪了。
西海岸吧，感受如下：
前后俩公园，爸妈来了从西海岸公园一直走，能走到快圣陶沙那边了。。（我没走过。。）公公还从kent ridge park一直走到花博山。。。我觉得这是最大的加分处吧。总不能让爸妈来了天天家里憋着呀。
其他的方面，就是生活还算便利。靠近超市什么的。
上班也还OK。离MRT几站地，但是clementi MRT有个好处是，可以park and ride。不坐MRT的话，还有private bus直接到CBD，也不错。。。。而且车程都是我还比较能接受的。20-30min。（最近这两天有点闷，绿线clementi 站基本上处于连着三辆车都上不去的状况，挤！不知道是不是更多的人要到Buona Vista转车了，所以超挤！）
基于以上考虑，问题来了。假如我搬家了，那个新地方，有公园么？爸妈来了能到处走走玩么？
附近生活便利么？
去raffles或者CBD附近方便么？车程如何？
另一个风水的问题就是类似于北京会说，东富西贵，南贫北贱。新加坡如何呢？会因为住到哪里而被鄙视么？。。。
最后internal风水，有人买房子会请人去测风水么？hahahaha。（我租的某一套房子被卖掉的时候，就有人拿着罗盘来了！）
[雨虹 (4-12 15:04, Long long ago)]
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(引用 solo_estoy:HDB跌面不大，Condo跌面大。 ...)这个我完全同意！[雨虹 (4-12 15:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 solo_estoy:查PR quotahttp://services2.hdb.gov.sg/webapp/BB29ETHN/BB29STREET ...)太崇拜你了！！[雨虹 (4-12 15:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]16楼
问题5：小学？年纪到了，所以我初步设想就是估计是不会为了孩子上学的事情而搬家了。
但是那个，据闻，这个新加坡小孩上学很恐怖。尤其是那个什么公民vsPR的，似乎如果要再过三五年，不为了自己，为了下一代也是要申公民了？
言归正传，买一个靠近好学校的房子到底有多重要？到底什么学校算好学校？较好学校？中上学校？前20名，30名还是50名？还是只要不是臭名昭著的学校，它都是可以接受的学校？[雨虹 (4-12 15:12, Long long ago)]
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(引用 雨虹:问题5：小学？年纪到了，所以我初步设想就是估计是不会为了孩子上学的事情而搬家了。
但是那个，据闻，这个新加坡小孩上学很恐怖。尤其�...)根据最新政策PR就不用考虑小学的问题了
因为完全没有机会上名校了
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[Pokka (4-12 15:16, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]18楼
问题7: HDB 还是 Condo？其实，从现实情况出发，还是HDB比较现实。。。Condo现在的价格早已让我望而却步。无非是在Condo住久了，对HDB有些胆怯。
HDB pros:
价格可接受，volotility比较小，就算跌，跌幅也会有限，投资回报比较高（假如还会买第二套房产的话）。
HDB cons:
环境一般，人多。。。（其实我每次觉得HDB和condo差最大的就是那个电梯。。。。。。）
parking还要买月票。
Condo吧，其实我基本上都没用过，算不上pro。可能就是人少点。。
为啥犹豫呢？主要是我看到clementi的HDB都70w了，加点钱也能买condo了阿。。。。HDB vs Condo，有的HDB不便宜阿，一点都不便宜！！[雨虹 (4-12 15:19, Long long ago)]
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sForum ][登录后回复]19楼
(引用 雨虹:问题5：小学？年纪到了，所以我初步设想就是估计是不会为了孩子上学的事情而搬家了。 但是那个，据闻，这个新加坡小孩上学很恐怖。尤其�...)我是打酱油的，就说一句话，lz，你好可爱啊，哈哈哈哈，调戏完走人～ [本文发送自华新手机Wap版] [amyray (4-12 15:19, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]20楼
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