请问有没有重建过landed的大神
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作者:Ivy0529 (等级:3 - 略知一二,发帖:770) 发表:2022-07-28 23:15:25  楼主  关注此帖
请问有没有重建过landed的大神
版上大神多,有没有经验教训可分享?比如地皮大小,省钱小妙招之类的,先谢过
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该帖荣获当日十大第9,奖励楼主2分以及3华新币,时间:2022-07-29 22:00:11。
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作者:蔚蓝星球 (等级:3 - 略知一二,发帖:421) 发表:2022-07-29 00:50:42  2楼
听本地人分享过省钱经验
就是找contractor, 自己从佛山买所有材料。大概可以省掉1/3
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作者:kellieyanlei (等级:4 - 马马虎虎,发帖:2417) 发表:2022-07-29 09:33:16  3楼
construction和 renovation太不一样了
我听过本地同事一家人被contractor坑了,钱交了,landed弄一半跑掉了...

然后全家人那个时候也凑不齐钱,就让房子原地呆着破烂下去,各自买了公寓住...

呃,还是不要贪便宜,找个稳妥的contractor比较靠谱。。毕竟这个钱比装修多多了
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作者:乔巴巴 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:747) 发表:2022-07-29 10:20:09  4楼
首先你得一个architect吧
除了设计房子,architect还要帮你做一些政府的submission。出名的architect会比较贵
然后还要engineer,结构设计的,这个费用就一两万吧,看你房子做多大
然后才是contractor,可以多找几家contractor对比一下价钱
要保险的话,可以让contractor买bond或者banker's guarantee, 通常是5%-10%的合约额
当然,羊毛出在羊身上,买bond的钱contractor肯定是算在业主头上,但洋房的价钱买个bond没多少钱
楼主可找我私聊
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作者:no8D8U (等级:8 - 融会贯通,发帖:3922) 发表:2022-07-29 12:20:42  5楼
找做civil的朋友咯
天天跟contractor打交道
门儿清
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作者:坡县街溜子 (等级:2 - 初出茅庐,发帖:20) 发表:2022-07-29 22:41:42  6楼
为什么不考虑A&A
如果landed结构和户型可以接受就做A&A,最起码省大几十W,楼主不差钱,就推倒重建,我有朋友是做PE的,有需要可以私信你
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作者:Haishan (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3489) 发表:2022-07-30 00:29:19  7楼
别为了省钱做傻事
找三个设计师做比较,选中后出方案,再找三个承包商招标,不一定选报价最低的,一定要去投标方在建现场看施工情况,选自己觉得沟通顺利、配合度好的。
选中承包商后通常他们会带熟悉的水、电、结构、花园等合作方,详细讨论购买材料、施工进展之间的配合顺序,他们之间配合默契会避免后续很多问题。
经常去现场看,找个熟悉施工的朋友带着去,给报酬,让他当甲方(自己方)的督工,有空就去盯着,去的时间和次数不要形成规律,发现有问题在现场该吼就吼,施工过程中的任何问题都要立刻解决或返工。例如:下大雨的时候和下雨之后一定要去看现场,查看是否防水、漏水,避免后患。
软装阶段盯紧一些,设计图的效果和真实的效果有时候不一样,能改就改,能换就换。
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作者:Haishan (等级:6 - 驾轻就熟,发帖:3489) 发表:2022-07-30 00:31:39  8楼
别为了省钱做傻事找三个设计师做比较,选中后出方案,再找三个承包商招标,不一定选报价最低的,一定要去投标方在建现场看施工情况,选自己觉得沟通顺利、配合度好的。 选中承包商后通常他们会带熟悉的水、电、结构、花园等合作方,详细讨论购买材料、施工进展之间的配合顺序,他们之间配合默契会避免后续很多问题。 经常去现场看,找个熟悉施工的朋友带着去,给报酬,让他当甲方(自己方)的督工,有空就去盯着,去的时间和次数不要形成规律,发现有问题在现场该吼就吼,施工过程中的任何问题都要立刻解决或返工。例如:下大雨的时候和下雨之后一定要去看现场,查看是否防水、漏水,避免后患。 软装阶段盯紧一些,设计图的效果和真实的效果有时候不一样,能改就改,能换就换。
付款时留尾款,住进去没问题再付。
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