不是每个老的公寓都能被集体出售。

目前来看，必须是现有的建筑面积远低于政府规划的容积率所允许建造的最大面积。典型的代表就是那些HUDC，比如Eunos Ville、Tampines Court这些。它们在建造的时候，容积率可能只有1甚至不到1，目前容积率调高到2.8。开发商每收购1平方米这样的房子（不是土地！）就能建造2甚至3平方米的房子来卖。所以现在的业主才能从集体出售中赚到大钱。

开发商不是傻子，如果800元psf买到的旧公寓，拆了后只能盖同样面积的房子，就算能卖到1600psf，还是赔本。因为还要交政府的development charge，还要top up lease，这样弄完开发商的楼板成本可能超过1000。必须要卖2000才行。

所以，现在的大部分公寓都没有集体收购的价值。它们的希望在于，要么随着新加坡的发展，土地价格越来越高。当旧公寓的单价低于周围新公寓的40%，才有集体出售的可能性。也仅仅是可能出售，就别指望着靠这赚大钱了，除非政府调高那块土地的容积率。