【房】关于什么样的公寓会被集体出售en-block sale不是每个老的公寓都能被集体出售。
目前来看，必须是现有的建筑面积远低于政府规划的容积率所允许建造的最大面积。典型的代表就是那些HUDC，比如Eunos Ville、Tampines Court这些。它们在建造的时候，容积率可能只有1甚至不到1，目前容积率调高到2.8。开发商每收购1平方米这样的房子（不是土地！）就能建造2甚至3平方米的房子来卖。所以现在的业主才能从集体出售中赚到大钱。
开发商不是傻子，如果800元psf买到的旧公寓，拆了后只能盖同样面积的房子，就算能卖到1600psf，还是赔本。因为还要交政府的development charge，还要top up lease，这样弄完开发商的楼板成本可能超过1000。必须要卖2000才行。
所以，现在的大部分公寓都没有集体收购的价值。它们的希望在于，要么随着新加坡的发展，土地价格越来越高。当旧公寓的单价低于周围新公寓的40%，才有集体出售的可能性。也仅仅是可能出售，就别指望着靠这赚大钱了，除非政府调高那块土地的容积率。
[山水 (11-28 11:33, Long long ago)]
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楼主有什么好介绍？ [本文发送自华新手机Wap版] [紧跟恬淡 (11-28 11:50, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]2楼
楼主推荐买新公寓还是老公寓啊纯从划算，投资的角度，不考虑自住preference [本文发送自华新iOS APP] [呼呼怪 (11-28 11:56, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]3楼
(引用 紧跟恬淡:楼主有什么好介绍？)我不是中介。好后悔到现在才开始关注，错过了发财机会，呵呵好些有enbloc潜质的楼盘两三个月前还有很多好机会，现在好像已经不行了[山水 (11-28 12:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]4楼
(引用 呼呼怪:楼主推荐买新公寓还是老公寓啊纯从划算，投资的角度，不考虑自住preference)芽笼永久产权的旧公寓，我感觉纯投资应该可以可惜我是要自己住的[山水 (11-28 12:01, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]5楼
(引用 山水:芽笼永久产权的旧公寓，我感觉纯投资应该可以可惜我是要自己住的)自住楼主推荐哪个片区哪种公寓呢？ [本文发送自华新iOS APP] [呼呼怪 (11-28 12:22, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]6楼
RELZ觉得regent park en-block的希望怎么样[FinalWings (11-28 13:20, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]7楼
楼主这个信息靠谱我之前也是看到几个en block是200多户，发展说要盖成500多户的才反应过来en block的奥秘。不过如何能够得知一个公寓的允许容积率和现有容积率呢？理论上允许容积率/现有容积率最大的公寓en block价值最高，除非该公寓本身已经因为有en block的预期已经溢价很多了。[showhand (11-28 13:25, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]8楼
火钳留名 [本文发送自华新iOS APP] [蓝胖子老婆 (11-28 13:31, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]9楼
(引用 showhand:楼主这个信息靠谱我之前也是看到几个en block是200多户，发展说要盖成500多户的才反应过来en block的奥秘。不过如何能够得知一个公寓的允...)master plan啊2014是最新的，下一个两年以后才出来，无法预测，尽量买容积率1.4的公寓就是了，说不定会运气好就会碰上跳高到2.0了。不过注意避开机场和army camp，这两个地方附近限高。
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[滚雪球 (11-28 13:32, Long long ago)]
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(引用 滚雪球:master plan啊2014是最新的，下一个两年以后才出来，无法预测，尽量买容积率1.4的公寓就是了，说不定会运气好就会碰上跳高到2.0了。不过� ...)这个master plan是现有容积率吧比如看到一个condo是1.4的，那怎么判断未来政府会允许升到2.0+呢？这个是发展商en block之后再和政府谈的？[showhand (11-28 15:06, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]11楼
(引用 滚雪球:master plan啊2014是最新的，下一个两年以后才出来，无法预测，尽量买容积率1.4的公寓就是了，说不定会运气好就会碰上跳高到2.0了。不过� ...)哦，明白了要等下个master plan出来，看有没有可能变成2.0+，那看起来这个master plan容积率规划的变化，基本就会指引着en block的方向啊[showhand (11-28 15:09, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]12楼
最近听说lakepoint condo房主同意en bloc了[lmj8808 (11-28 15:53, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]13楼
(引用 showhand:哦，明白了要等下个master plan出来，看有没有可能变成2.0+，那看起来这个master plan容积率规划的变化，基本就会指引着en block的方向啊)等你看到就晚了卖的人又不傻，只能猜，要不就去URA打工，然后propose把自己家从1.4增加到2.0。通常现在越低越有希望调高 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (11-28 16:40, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]14楼
(引用 lmj8808:最近听说lakepoint condo房主同意en bloc了)哦？ 这个几率应该很高[lioncity_sg (11-28 17:00, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]15楼
(引用 滚雪球:等你看到就晚了卖的人又不傻，只能猜，要不就去URA打工，然后propose把自己家从1.4增加到2.0。通常现在越低越有希望调高)其实我感觉很多业主其实对这个并不是很清楚比如大家都很熟悉的Normanton Park，2004年左右才40多万一套，其实有没有enbloc的潜力那个时候已经很明显了。等到2007年一波集体出售的热潮，很多人如梦方醒，价格开始飙涨。2008年已经到100万左右，2014年最高涨到140万。但是随着房市退潮，价格一路走低。今年上半年还有很多100零几万的交易。等到10月集体出售成功，一套差不多卖160万。
如果是2014年高峰期买进，这些人买的时候也许同样有enbloc的期望，但是最后虽然集体出售成功，其实也没有赚到多少钱。[山水 (11-28 22:42, Long long ago)]
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(引用 山水:其实我感觉很多业主其实对这个并不是很清楚比如大家都很熟悉的Normanton Park，2004年左右才40多万一套，其实有没有enbloc的潜力那个时候...)赚20万还少？话说亚龙房子一般都买投资 都是租出去的房东 市场已不好，租金哗哗哗掉啊 [本文发送自华新iOS APP] [Penny1100 (11-28 23:05, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]17楼
(引用 山水:其实我感觉很多业主其实对这个并不是很清楚比如大家都很熟悉的Normanton Park，2004年左右才40多万一套，其实有没有enbloc的潜力那个时候...)中介知道啊除非什么都不懂，又打算自己卖房子 [本文发送自华新iOS APP] [滚雪球 (11-29 7:23, Long long ago)] [ 传统版 | sForum ][登录后回复]18楼
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