请问银行利息是怎么算的?
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作者：费哥 (等级：2 - 初出茅庐，发帖：25) 发表：2009-10-05 23:10:26　 楼主　 关注此帖
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请问银行利息是怎么算的?
如果我贷款28880,利息前3年是1.99%. 请问我要每月付多少钱?
银行说我可贷25年,30年,35年,说差不多,选35年的话月供会少一些.
但是我想如果我贷25年,我的月供cpf足够付,这样我总共给银行的钱就会少一些.
有明白他们怎么算的吗?可否给个公式出来,我看看贷多少年合适. 谢谢
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作者：BlueElysium (等级：2 - 初出茅庐，发帖：55) 发表：2009-10-05 23:32:52　 2楼
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房产贷款的公式非常复杂
你可以去propertyguru，有个算月供的工具，还能告诉你每个月还得，其中有多少是利息，有多少是本金。依我的看法，一开始就贷35年的，人都是慢慢往高处走的，职位越来越高，收入也越来越高，哪有真要35年才能还清，可能5-10年你就全部还清了。而35年的好处就是现在还得少，现在收入低，就少还一点，以后收入高，积累起来一次性还清，或者换更大的房子，你多付的利息不会多多少。
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作者：ct (等级：2 - 初出茅庐，发帖：135) 发表：2009-10-06 09:10:04　 3楼
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公式-年金
annuity = ( 1- (1+r)^(-n) ) / r

your case , annuity = (1-(1+1.99%/12)^(-25x12) / (1.99%/12) = 197.86

monthly payment = 28880/197.86=145.96

这个是算法，如果每年的利息不同，就要列表算了，比较麻烦，因为用的是本金递减。
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作者：@@@### (等级：8 - 融会贯通，发帖：2002) 发表：2009-10-06 10:17:56　 4楼
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OCBC网上有个计算器可以用
http://www.ocbc.com.sg/personal-banking/tools%20and%20info/Toi_Toc_Lns_Listing.shtm
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作者：michamy (等级：2 - 初出茅庐，发帖：62) 发表：2009-10-06 10:48:17　 5楼
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现在DBS还有3年1.99%固定利率的package吗
我问道的都是1.99%,2.19%,2.29%.如果三年都是1.99的是要额外买一个mortgage insurace的。
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作者：On (等级：5 - 略有小成，发帖：5007) 发表：2009-10-06 11:07:05　 6楼
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在 ct 的大作中提到：
公式-年金annuity = ( 1- (1+r)^(-n) ) / r your case , annuity = (1-(1+1.99%/12)^(-25x12) / (1.99%/12) = 197.86 monthly payment = 28880/197.86=145.96 这个是算法，如果每年的利息不同，就要列表算了，比较麻烦，因为用的是本金递减。
直接出Excel吧，一条公式看不出什么，自己安心算吧，
每个月几乎一半是还利息，其余的是还本金，逐月递减本金，利息也逐月递减
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作者：sqtalk (等级：2 - 初出茅庐，发帖：150) 发表：2009-10-06 22:02:00　 7楼
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在 BlueElysium 的大作中提到：
房产贷款的公式非常复杂你可以去propertyguru，有个算月供的工具，还能告诉你每个月还得，其中有多少是利息，有多少是本金。依我的看法，一开始就贷35年的，人都是慢慢往高处走的，职位越来越高，收入也越来越高，哪有真要35年才能还清，可能5-10年你就全部还清了。而35年的好处就是现在还得少，现在收入低，就少还一点，以后收入高，积累起来一次性还清，或者换更大的房子，你多付的利息不会多多少。
别吓唬楼主啦，excel里面一个PMT公式不就搞定了嘛
如果不想知道原理的话，在excel里面查查PMT就好了呗～
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作者：一米阳光 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：9027) 发表：2009-10-06 22:06:34　 8楼
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你可以直接问银行要
跟他们讲你的贷款额和年限， 让他们把payment schedule发email给你， 3分钟就搞定了。
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作者：逃课专家 (等级：11 - 出神入化，发帖：3794) 发表：2009-10-06 22:19:09　 9楼
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同志，CPF也是有利息的
只要CPF那边的利息高过1.99%，当然还得越慢越好
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作者：icky (等级：15 - 最接近神，发帖：7923) 发表：2009-10-06 23:54:18　 10楼
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在 逃课专家 的大作中提到：
同志，CPF也是有利息的只要CPF那边的利息高过1.99%，当然还得越慢越好
买房子的时候CPF付的要还给CPF吧
还的钱是怎么算的
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作者：一米阳光 (等级：7 - 出类拔萃，发帖：9027) 发表：2009-10-07 22:28:17　 11楼
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在 逃课专家 的大作中提到：
同志，CPF也是有利息的只要CPF那边的利息高过1.99%，当然还得越慢越好
同意， cpf OA的利息是2.5％吧？
高过现在银行利息了， 所以我决定还是把钱存在cpf先
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作者：爱新觉罗--小宝 (等级：5 - 略有小成，发帖：1543) 发表：2009-10-07 23:41:40　 12楼
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在 sqtalk 的大作中提到：
别吓唬楼主啦，excel里面一个PMT公式不就搞定了嘛如果不想知道原理的话，在excel里面查查PMT就好了呗～
这应该只适用于准准每个月付installment的算法吧？
一般银行在付第一个月的时候的利息和repaymen是不一样的，因为第一个月因为loan开始的时间不通可能涵盖了两个月左右的利息。。。
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作者：sqtalk (等级：2 - 初出茅庐，发帖：150) 发表：2009-10-08 09:04:47　 13楼
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在 爱新觉罗--小宝 的大作中提到：
这应该只适用于准准每个月付installment的算法吧？一般银行在付第一个月的时候的利息和repaymen是不一样的，因为第一个月因为loan开始的时间不通可能涵盖了两个月左右的利息。。。
Orz了，实在看不懂您的中文。。。
楼主问每个月要付多少钱，我的答案就是installment呀。

那句有两个“因为”的句子怎么理解呀？
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