华新 - 外交条款（Diplomatic Clause）提前退房问题

外交条款（Diplomatic Clause）提前退房问题

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作者：ironryu (等级：3 - 略知一二，发帖：197) 发表：2024-04-11 09:36:27　楼主　关注此帖

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外交条款（Diplomatic Clause）提前退房问题

主动辞职+回国
该条款可否生效？

提前两个月给notice，如果LL拒绝履约，后续该如何处理？

谢谢大家！
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该帖荣获当日十大第6，奖励楼主8分以及12华新币，时间：2024-04-11 22:00:01。

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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11236) 发表：2024-04-11 09:48:32　 2楼

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一般都是2-3年的合约，

一年后才可以吧。另外不区分离职原因。

如果对方拒绝履约，一般都是拿不回押金，除非你打算去小额法庭要。有些房东专门坑离开新加坡的房客，赌的就是你没有时间和精力去要钱。

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作者：ironryu (等级：3 - 略知一二，发帖：197) 发表：2024-04-11 10:05:25　 3楼

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在 qingni2 的大作中提到：

一般都是2-3年的合约，一年后才可以吧。另外不区分离职原因。如果对方拒绝履约，一般都是拿不回押金，除非你打算去小额法庭要。有些房东专门坑离开新加坡的房客，赌的就是你没有时间和精力去要钱。

住满一年了

提前两个月通知了，但LL不履约，理由是需要公司terminate而不是我resign。

请问下
1: 提前走小额法庭，让履约
2: 最坏结果不要押金，但我担心一走了之后续会有什么法律问题。

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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11236) 发表：2024-04-11 11:00:09　 4楼

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在 ironryu 的大作中提到：

住满一年了提前两个月通知了，但LL不履约，理由是需要公司terminate而不是我resign。请问下 1: 提前走小额法庭，让履约 2: 最坏结果不要押金，但我担心一走了之后续会有什么法律问题。

理由是需要公司terminate而不是我resign。

这个主要看租房合同吧，一般都是reloacation，哪里分辞职和辞退的情况。另外是不是和公司商量商量，辞职和辞退，都不是公司一句话的事情。一般都是按辞职处理，这样找工作的时候说出来好听点。

其实没啥法律后果，因为本身小额法庭有时限的，印象中2年不去就无效了。就算去小额法庭，房东要拿到你的所有信息就很难，更何况你也不一定输啊。如果判决对你不利，也没有人跑去国内让你执行。我猜房东就是图你的押金，或者想让你多赔几个月的租金罢了。去普通法庭，估计律师费都比拿到的赔偿多。

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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11236) 发表：2024-04-11 11:01:09　 5楼

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1: 提前走小额法庭，让履约

经济问题，只有赔偿的说法，没有强制履约的。

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作者：麦哥SG (等级：3 - 略知一二，发帖：244) 发表：2024-04-11 11:27:24　 6楼

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在 ironryu 的大作中提到：

通过租房中介与房东联系

记得要提供公司给MOM 中止Employment Pass / S Pass 的信件。

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作者：ironryu (等级：3 - 略知一二，发帖：197) 发表：2024-04-11 12:43:04　 7楼

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在 qingni2 的大作中提到：

理由是需要公司terminate而不是我resign。这个主要看租房合同吧，一般都是reloacation，哪里分辞职和辞退的情况。另外是不是和公司商量商量，辞职和辞退，都不是公司一句话的事情。一般都是按辞职处理，这样找工作的时候说出来好听点。其实没啥法律后果，因为本身小额法庭有时限的，印象中2年不去就无效了。就算去小额法庭，房东要拿到你的所有信息就很难，更何况你也不一定输啊。如果判决对你不利，也没有人跑去国内让你执行。我猜房东就是图你的押金，或者想让你多赔几个月的租金罢了。去普通法庭，估计律师费都比拿到的赔偿多。

我意思是我提前两个月去小额法庭起诉LL可行么？

让LL履约

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作者：功夫熊猫 (等级：?? - 无法无天，发帖：73457) 发表：2024-04-11 12:57:17　 8楼

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在 ironryu 的大作中提到：

2 不会

除非你的租约明确写了是裁员或者公司倒闭这种白纸黑字原因

住满xx月离职取消坡ep 就可以视为触发该条约

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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11236) 发表：2024-04-11 16:28:25　 9楼

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在 ironryu 的大作中提到：

我意思是我提前两个月去小额法庭起诉LL可行么？让LL履约

你误解了法庭作用的机制。

法庭是没有能力让房东履约或者不履约，另外法庭也只能处理已经发生的事情，而不是没有发生的事情。只能是在房东不履约的情况下，赔偿你的损失。比如你的押金被扣了，法庭可以让房东把押金还给你。

其实就算房东现在答应你退押金，等你搬走离开后，也可以反悔，不退押金给你。一般都是交房后14天内退，有房东就是吃定租客不可能去小额法庭起诉，就食言，也没有办法的。这也是很多租客不愿意告诉房东自己的去向的。

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