手上留着百万现金的好处一方面银行活期存款收益能达4%跑赢通胀，一方面守株待兔等类似下面的良机。话说现价跌个15%就很多人抢了，就看能不能抓住机会。 全款买，30万利润+三年租金15万=三年后卖掉利润45万，年化10%。 📣📣急售，无敌捡漏价‼️强烈推荐 只要$150万！全新现房One Pearl Bank两卧一卫700sqft出售。现在以5年前开盘购入价出售全新现房，到手就是近40万利润。因屋主特殊原因，需要使用较大比例现金进行交易，并能够快速完成交易。 这个非常划算.这个楼盘投资出租优质盘，取到钥匙一周找到租户，这个户型租金一般5000. --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2024-11-14 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第3，奖励楼主15分以及22华新币，时间：2024-11-15 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第5，奖励楼主10分以及15华新币，时间：2024-11-16 22:00:01。

理解不能够，对卖家而言，大比例现金有什么意义能拿多少，取决于他/她的贷款还有多少没还吧 小心猫腻哦

trust property 在做的时候就必须要全款现在谈论的是想要再次出售已经是trust的一个房子。 首先，min至少三年，才有bank可能会给贷款给想要买trust property的新buyer，有的bank担心风险，不一定会给贷款，所以要full cash。 其次，trust property可能会有法律纠纷。 因为房子已经给了孩子了，孩子是实际受益人，父母只是暂时托管，父母亲不可以卖掉房子抵自己的债，或者挪作他用，也不可以分割使用。但是如果父母亲的债权人怀疑父母以trust的方式转移财产，也可以诉求用房产抵债，那就是要打官司了。 而作为新的购买人，虽然全款已经付了，有可能交易被取消，蒙受损失，除非你证明你自己完全不知道这个是个trust property。因为房子已经是孩子的了，父母无权卖掉抵自己的债，或者另作他用，孩子又是未成年，无法做出有效决定。很多中介都鼓吹让你捡这个漏，但是后面涉及的问题太复杂了。 竟然有两个艺高人胆大的offer了，果然捡漏之下必有勇夫。

楼主不少说这个房子已经5年了？如果是under trust，应该是另一个问题 当时买的是现房还是期房？是哪一类的trust呢？ 果然猫腻多 韭菜的共性之一，就是考虑角度，永远只看potential profit，不care risk，被割非常自然 谢谢，楼主多说明一下细节？卖家要大比例现金，是怎么考虑的？ 除了otp定金以外，所有的款项要completion才收吧？这样买家现金和贷款对卖家有什么区别？ 难不成河律所有安排？

借这个层八卦一下 不是两个offer已经14个offer了 还有很多买家要看，但是已经不再接受viewing 因为没必要 14个offer 里面有能力全款买的好几个。全款买，买卖双方都省事。不用把怕输的银行掺和进来。 全款买家 ≠ trust 为了配合卖家，买家有些愿意全款买下。 买家也不傻，自己的律师自然给合理的建议和风险评估。剩下的是律师表演的时刻。 每个人看到的市场不一样，因为接触到的信息不一样。

欠发展商钱不马上给，发展商按照S&P规定，收回房子。

所以说有人离坡多年，还在不懂装懂 Property Glossary99.co property website singapore Sub-sale properties Written by Sophiyanah David · Updated on 2 Aug 2023 What are sub-sale properties? According to the Urban Redevelopment Authority (URA), a sub-sale refers to the sale of a unit by an individual who has agreed to purchase it from a developer or a subsequent buyer before the property’s official completion and the issuance of all necessary certificates. These certificates include the Certificate of Statutory Completion and the Subsidiary Strata Certificates of Title or the Certificates of Title for all units in the development. To put it simply, a sub-sale property occurs when the initial buyer of a new launch property opts to sell it to another buyer before the construction of the unit is completed. Recommended article: Sub-sale: What property sellers and buyers need to know What is the difference between sub-sale properties and resale properties? As mentioned previously, sub-sale properties involve tr (more...)

谢谢指教，但这个和要求买家全款有什么关系呢？如果发展参与，而且同意 -买家贷款也可以完成subsale吧？ 如果发展商不同意， 不参与，sub-sale就完不成， 要求买家全款或大部分现金，就等同于过桥贷款-借钱给第一个买家，settle发展商， 然后再做resale， 是不是这意思呢？ 确认一下？

这个交易的关键在于买家急需钱，比如这个周末要钱到手不然也不会降价30万，原价卖。 买家如果借银行贷款，需要批准，来不及。 买家如果用CPF，需要批准，也来不及。 只能全款。全款并不直接全给卖家，而是在三方律师见证下， 卖家得到首付以及TOP之前的付款，大概为房价60%, 发展商(已经拿到60%)得到 TOP Progressive payment 25%,把房子权益换成买家， 买家付房价85%,得到房子权益。 之后Leagal completion再付最后15%. 皆大欢喜。