Np 这个样本，不适合做分析 1）太靠近高速，朝向影响极大， 容易造成极端价格。 高速车流，制造持续白噪声， 有好的风景，有通畅的风吹， 但是不适合开窗。 2）附近没有超市，交通一般， 靠近公园，但是公园处在洼地， 不适合锻炼（之前住过旧的np，深有体会） 3）还有一个缺点， 周围没有建筑， 打雷的时候，动静极大 （至今记忆犹新） 所以从未关注过这个项目。 用np 做样本分析房价，感觉不太合适。 半年前分析过两个样本： 1）boon lay 整条街，10楼5房hdb, 发现那里房价确实在降。 2）pasir ris 公寓也在降。 看整体房价趋势的时候，我觉得需要看偏远地区的房价， 因为那里更能体现房市的疯狂与理性。 但是因为市区仍有很多高价转售， 整体房价仍然上升， 但是后劲似乎不足了。