华新 - 【学区房】租房市场好冷清

【学区房】租房市场好冷清

借地吐槽一下现在的租房市场。

南洋莱小双学区房的两房公寓28 Shelford，中介广告挂了两个月了，前前后后十来组人看房，可是到现在一个靠谱的offer都没有。本来觉得双学区房价格合理，四月初可以入住，离六月小一报名的日期也比较合适，出租应该毫无压力。现在剩下一个月左右，找到新租客无缝链接的希望越来越小了。

感概一下这一两年租房市场风向变化得太快了，一年前房租蹭蹭地涨，如今却连找到租客都这么难了。

除了继续催中介更新广告，不知道大家有什么好的建议可以帮助快一点找到新租客。谢谢！

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在 haonan 的大作中提到：

唯有降价要不就是空置待租

谢谢回复

确实准备和中介商量一下降价，看看市场反应。

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在 juvever 的大作中提到：

【学区房】租房市场好冷清借地吐槽一下现在的租房市场。南洋莱小双学区房的两房公寓28 Shelford，中介广告挂了两个月了，前前后后十来组人看房，可是到现在一个靠谱的offer都没有。本来觉得双学区房价格合理，四月初可以入住，离六月小一报名的日期也比较合适，出租应该毫无压力。现在剩下一个月左右，找到新租客无缝链接的希望越来越小了。感概一下这一两年租房市场风向变化得太快了，一年前房租蹭蹭地涨，如今却连找到租客都这么难了。除了继续催中介更新广告，不知道大家有什么好的建议可以帮助快一点找到新租客。谢谢！该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2024-02-28 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖励楼主1分以及1华新币，时间：2024-02-29 22:00:01。 (more...)

涨价？我猜您的意思是降价吧？

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在 juvever 的大作中提到：

涨价？我猜您的意思是降价吧？

这是回复3楼的。。。

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在 eyesonme 的大作中提到：

多大的多少钱让大家来给个公道价

80多平米两卧两卫。

广告要价4200，中介建议4050就可以成交。

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在 no8D8U 的大作中提到：

他讽刺你听不出来吗

哈哈，没想那么多。

之前市场确实涨的比较厉害，只是风向转换得也快。

同小区同房型一两个月前的成交租金是4050和4100，再往前半年到一年是4200，目前是依据这个要价的。

中介也说如果有感兴趣的租客，再来谈价格。但现在有兴趣的房客都好少，甚至有点怀疑学区房的光环了。

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在熊维妮的大作中提到：

隔壁老小区什么价格呢？租房一般不看房子新旧，大且便宜，离学校更近才是考量吧。毕竟要住的话要住6年。

隔壁point loma?

那个都是200平米以上的大户型，3房租金6500左右。

这个对我的小区应该不太有参考价值，毕竟房型租金相差比较多。

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在 qingni2 的大作中提到：

按你这么说，应该是价格太高了。在价格走低的时候，应该比以前价格低，而不是高。5个月价格掉了150，就是每个月掉30。一般租房的人，和出租的房子，在某一个时间点，都是很少的几个，要主意把握机会。空一个月，就等效降5-10%左右了。

感谢您的见解和数据

非常有参考价值。

2个月前刚放广告的时候觉得时间充裕，又碰上年底和春节各种假期，看房子的人不多也不在意。现在过完年了，离4月空窗期和小一报名日越来越近，看房的人却还是寥寥无几。。

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在 Fujiexz 的大作中提到：

这边交易很热啊，换个中介吧我住这边，小区这两年一半的units换了住家，租房和二手成交都很多。

谢谢回复

我小区的租房交易量和价格也一直比较稳定，十二月也看到有两个交易。

中介安排看房也还积极，就是没有合适的offer(曾经有一个出2950但是太低了)。

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在老好人的大作中提到：

三个月前的帖子，说实话被封http://bbs.huasing.org/wap/xbbs.php?B=172_15086274

感谢分享

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在芒果妈的大作中提到：

楼下已经空置3个月了供楼主参考

您的小区的吗？

据我了解，我这边最近是12月租了一套4100。没有听说有长期空置的房子，目前也只有我这一套在打广告出租。

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在 Fujiexz 的大作中提到：

租房是因为装修的原因多28 Shelford很老的公寓了，考虑一下内部装修一下…

30年的老公寓

这次出租前应该会先把整屋的空调换新，其他的暂时倒还没有计划。

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在 eyesonme 的大作中提到：

发现我shortlist了您家但是的确没有发信息给中介因为d10-11靠近mrt 4k左右的2房太多了都是学区房虽然我不需要学区房昨天看了两个明天再看两个还排不到离mrt这么远的而且开车从市区过去要绕一大圈小区太老没设施属于各方面没有亮点租客没啥动力看除非是陪读妈妈一般家庭还要考虑上下班便利而且投资学区房至少三房啊

真巧！

谢谢您的一手反馈，很中肯！

这个小区的价值基本就在双学区房了，租这里的也大部分是有小孩读莱小或南洋的家庭。小区只有个泳池，确实缺乏亮点，相同价位下比较难和附近其他学区房竞争，基本只能靠市场和价格优势了。

谢谢您的反馈！

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在小馋牛的大作中提到：

这个不贵啊不过那地点没车很不方便，附近也没啥吃喝玩乐的地方，真的是纯粹为了鸡娃才会去+_+

确实是个适合学习的地方

附近别墅区有一些餐馆，加上Coronation Plaza那边几个小商场，比不了其他交通便利又热闹的地方，所以基本只有想进南洋或莱小的家庭会考虑吧。

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在 yunxuan 的大作中提到：

我闲的去看了一眼楼主广告照片不太行，也没有什么staging，厕所的照片还有个水桶在马桶上。建议换个中介。其实客厅view很好，稍稍弄一下应该可以租的出去。

谢谢建议

照片都是旧的，我跟中介说一下，看看能不能换掉。

客厅和主卧外面对着Adam Park，楼下就是一片小森林，风景和通风都还不错。

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在 Fujiexz 的大作中提到：

您那有套160多万在卖租4k多确实贵了些… 比较容易租的都是装修不错靠近地铁…

是有一套在卖

不太确定您是怎么对比租金和房价，不过靠近地铁装修不错的房子房价和租金应该都会贵不少吧？

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