没看懂这回报率
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作者：daodao (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2257) 发表：2023-12-05 12:12:22　 楼主　 关注此帖
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在 大好人 的大作中提到：
普通工作家庭买房出租回报少过2.5%?假设180万房产，月租5000，一年60000 不贷款的话，物业费4800,经纪费2500, 出租房地产税4000,租金交税4760,实收大概44000，投入180万，租金年回报2.45%. 假设贷款一百万的话，物业费4800,经纪费2500, 出租房地产税4000,银行利率3%的话利息30000,租金交税1800,实收大概16900，投入80万，租金年回报2.11%. --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-12-03 22:00:01。 --- 该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-12-04 22:00:01。
没看懂这回报率
为什么这么低。180万房子租金只有5000？我感觉没这么少吧。。。一房公寓都3千多了
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作者：daodao (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2257) 发表：2023-12-05 17:32:55　 2楼
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在 大好人 的大作中提到：
自己去ura搜一下例子很多比如The Trilinq, 同样的1100+尺，七月一间卖价 183 万，另外一间九月租金$5200
我刚才去看了租金最新的两个
6000还有6500，而且很明显最新的房价是170到175万。就用6500算175万的，你再算算明显收益超过3了，超过3也超过通货膨胀了
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作者：daodao (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2257) 发表：2023-12-06 17:56:22　 3楼
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在 大好人 的大作中提到：
明显被中介洗脑了170多万的是900多尺的，1000尺要卖1，988，000接近两百万了。用近期最高租金对应最低卖价，妥妥的被中介洗脑韭菜一枚。
呃，那就当我是韭菜吧
反正我的两个投资房收益比你说的高不少了。。。现在退休也没啥
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作者：daodao (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2257) 发表：2023-12-06 19:31:40　 4楼
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在 大好人 的大作中提到：
过去的投资房谁还没有说的是现在。例如投资trillinq，就算租金大于3%你敢投吗？
Trilinq有什么不敢买的
一个大众公寓，又不是什么sentosa 海景房，能亏到哪里去。。。
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作者：daodao (等级：4 - 马马虎虎，发帖：2257) 发表：2023-12-06 19:35:59　 5楼
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在 MMdou 的大作中提到：
楼主和我认识的一个人很像没买上房觉得都是别人的错，中介的作用应该是阻止大家买房。 糟糕的是心气还高，就喜欢自己够不着的房子，快40了还怪父母、公婆不能资助买公寓。 有点跑题了哈，但真的挺像的。 　 　 　 (more...)
你是说发帖的这位吗？
不是说我呢吧
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