还有一个财务费用发展商要交地价+40%ABSD,假没银行借80%, 每年4%利息四年建好,就是18%的地价成本。如果卖得好可能有一半被买家首付和progressive payment抵消,那也是至少9%的利息成本。
成本
40%中只有5%是不可退回的,卖不出去是他们自己规划不好。developer不会跟银行拿80%这么高的贷款,利率也不是4%。所以最后的将近10%其实没有这么多。综合来说楼主第一项的55%太高了。
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