总体处于一个平衡的状态。供需总体平衡至少确定没有所谓20-30%大跌的空间房子的估值，有很多方法。有一个常用的就是租金折现估值法，就是把未来期望的收入折现，这个值就是屋子现在的价格。举个简单的例子，一套房，一年租金10w，年利息是1%的时候，这个房子的现值就是1000w，如果利息变成了5%， 那么房子的现值就变成200w。当然这个例子做了太多的假设和简化，但是大意应该不变的，就是房子作为长期资产，其价格和利息（现在的利息以及以后预期的利息）息息相关。