你去抽签在发展商5年ABSD的大环境下，大部分楼盘开盘总能给点划算的单位。 新加坡的市场是个精细市场。2013年高点买房，2018年指数还在低点卖房也有赚钱的。2016 2017低点买房，2021卖房也有亏钱的。 普通人投资不是买指数，你只是买其中一个房子。 一组简单的数字。截止去年底，新加坡已完成的住宅单位总共152万套左右（组屋+私宅）。同期本地家庭132万个。EP大概16万 SP16万。还有60多万非女佣制造业建筑业的WP。总体处于一个平衡的状态。供需总体平衡至少确定没有所谓20-30%大跌的空间

很多交易就是普通的单位比如2013年9月30号开盘的sky vue。恰巧2013年第四季度就是市场的最高点。这一天卖了400套。按照今天我们的问题是不是投资的时机，答案肯定否定。因为紧接着新加坡迎来了价格指数连续下跌最长的一轮周期，连跌15个季度。 4年后，恰巧是SSD结束后2017年底，以及一年后2018年7月新降温政策来临，这个时候的市场行情从指数看处于低点 或者刚刚回暖，适合买房，不适合卖房。URA价格指数也依然低于2013年第三季度。但是Skyvue开始进入二手的单位里面赚钱涨幅最高的有30%多。 想投资新加坡房产，timing这个市场是一方面，研究别人为什么赚钱，为什么亏钱也很重要。选择等 再等等永远都是最容易做的决定。

很多交易就是普通的单位比如2013年9月30号开盘的sky vue。恰巧2013年第四季度就是市场的最高点。这一天卖了400套。按照今天我们的问题是不是投资的时机，答案肯定否定。因为紧接着新加坡迎来了价格指数连续下跌最长的一轮周期，连跌15个季度。 4年后，恰巧是SSD结束后2017年底，以及一年后2018年7月新降温政策来临，这个时候的市场行情从指数看处于低点 或者刚刚回暖，适合买房，不适合卖房。URA价格指数也依然低于2013年第三季度。但是Skyvue开始进入二手的单位里面赚钱涨幅最高的有30%多。 想投资新加坡房产，timing这个市场是一方面，研究别人为什么赚钱，为什么亏钱也很重要。选择等 再等等永远都是最容易做的决定。

手机发不了图因为Skyvue开的点足够“好”，同期Thomson.three也可以。难道研究赚钱的单位为什么赚钱，赔钱的单位为啥赔钱不是想赚钱的人该去花时间思考的吗？ 看了看搜索的项目 2013年的Infora D Nest. Riversail.都有单位上榜单，涨幅25%以上的。 anyway 各人看问题角度不同，不需要认同。觉得股票赚钱就买股票，觉得房产赚钱看就买房产。

总体处于一个平衡的状态。供需总体平衡至少确定没有所谓20-30%大跌的空间房子的估值，有很多方法。有一个常用的就是租金折现估值法，就是把未来期望的收入折现，这个值就是屋子现在的价格。举个简单的例子，一套房，一年租金10w，年利息是1%的时候，这个房子的现值就是1000w，如果利息变成了5%， 那么房子的现值就变成200w。当然这个例子做了太多的假设和简化，但是大意应该不变的，就是房子作为长期资产，其价格和利息（现在的利息以及以后预期的利息）息息相关。