你可以去查房子的xvalue，然后看出大概趋势
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11293) 发表：2023-09-13 19:09:19　 楼主　 关注此帖
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在 找工作啊 的大作中提到：
【房】现在二手组屋行情是不是很差？拿了bto卖组屋，第一次在新加坡卖房，没有经验。现在已经6个月了，看了几十组人，只有少少几个给offer，而且价格越给越低。中介说市场行情在往下走，叫我接受最近的也是最低的这个offer。我知道中介急于close case，却也害怕后面的offer更低。有没有人能给点建议？该帖荣获当日十大第7，奖励楼主6分以及9华新币，时间：2023-09-13 22:00:02。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-09-14 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主19分以及28华新币，时间：2023-09-15 22:00:01。 (more...)
你可以去查房子的xvalue，然后看出大概趋势
看srx的hdb指数，指数增长放缓，还没有转向。几十组看房，应该很不错了。我知道一个例子，两年只有几组看房的。房子的流动性很差的，不急就慢慢卖吧。
https://www.srx.com.sg/price-index
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11293) 发表：2023-09-14 09:59:52　 2楼
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在 找工作啊 的大作中提到：
亏挺多当年在山顶的时候买的
好好研究研究价格吧，
按市价或者低一点卖，而不是自己的预期。现在正好也在山顶，赶紧抓住一个“倒霉蛋”。
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11293) 发表：2023-09-14 14:23:31　 3楼
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在 匿名小ID 的大作中提到：
SRX的x-value确实没有降但查一查我们小区的HDB resale 记录，高点感觉是在五月份。好几个月都没有新高了
xvlaue的应该是一个总的平均，不同地区准确性不一样，
特别是交易不多的地方。而且有时会调整，比如今天8月的估值是a，过两个月，8月的估值就变了。所以只能做个大概的参考。

昨天为了发帖，用了下xvalue，今天早上就接到电话问是不是要卖房。以前用过N次都没有这个待遇。感觉中介是不是生意变差了？
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11293) 发表：2023-09-14 14:25:30　 4楼
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在 happyforyousel 的大作中提到：
但是公寓貌似还有很大的增长空间啊
所有房子都是联动的。只是幅度有差别罢了。
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11293) 发表：2023-09-15 09:23:52　 5楼
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在 找工作啊 的大作中提到：
就是offer和邻居们的成交价差很多啊而且给offer的人很少，这是没有预料到的
需要自己认真研究价格，就算中介也帮不了你。
中介的目的是尽快成交。
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11293) 发表：2023-09-15 16:31:23　 6楼
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在 找工作啊 的大作中提到：
如内三房式，4层，装修旧了。安静，次角落头，但楼道这一边就两户。期望价格S360K.
xvalue是多少？
据说90%的成交价在xvalue +-10%以内。
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11293) 发表：2023-09-15 16:33:58　 7楼
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在 兰道尔 的大作中提到：
这个不是美国卖房的套路吗挂一个明显低于市场价的价格，吸引一大波人来竞价，最后加价卖出去
本地也有的，碰到过一次，看完房子后，
拉我到一边，说已经有人出了个高价，你愿意不愿意出的更高一点？
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11293) 发表：2023-09-15 16:39:15　 8楼
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在 qingni2 的大作中提到：
xvalue是多少？据说90%的成交价在xvalue +-10%以内。
按你说的情况，估计要比xvalue低5%左右。
按楼上的说法，收拾下是有帮助，不过如果买家是老手，也帮助不大的。你如果现在不住了，就扔掉所有的东西，打扫干净，然后刷一下，立邦有刷墙服务，大概2000块左右，一天就搞定了，再就是灯换亮点的。

还好你是三房，总价低，再亏也亏不到哪里去。不要太在意，bto会赚不少的。
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11293) 发表：2023-09-15 20:06:21　 9楼
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在 frog2009 的大作中提到：
难怪现在的市场小户型不吃香，尤其是HDB，一般人肯定是能买大的就买最大的。。 而且比较老还是走廊房，所以不好卖咯。 刷个墙就好了，如果不想花钱就买了自己刷。。
一般人肯定是能买大的就买最大的。
以前jumbo，主要就是两个3房合并成一个5房，大概有10w左右的溢价，就是比两个3房多10w。几年前基本没有了。

组屋其实对价格很敏感的，比市价低一些，不难出售。问题是对市价的把握，特别是亏钱的时候。
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作者：qingni2 (等级：11 - 出神入化，发帖：11293) 发表：2023-09-29 15:17:01　 10楼
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在 robinQL 的大作中提到：
最近网上喊价好像往上涨了7，8月的数据不知道怎么样，最近好多喊价都偏高。 市场怎么走看不明白？ 大家怎么看？
看srx的指数
https://www.srx.com.sg/price-index#
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