越南通常要全款买
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2023-07-17 07:01:54　 楼主　 关注此帖
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在 快乐小猴 的大作中提到：
【房】买了越南首都河内几套房，有对河内有兴趣的进来分享一下为什么看好?我先抛砖引玉，去年卖了一套国内二线房子置换了河内几套，主要是 越南人口年龄32岁非常年轻的国家，大量的年轻人口涌入首都河内和胡志明，人口红利巨大；目前城市化率34%而国内沿海省份70-80%城市化率来说，正处于城市化快速发展期；人均GDP 4000美元，4000-1万之间是一个国家经济迅猛发展阶段；政局稳定，四驾马车状态；与60多个国家签订自贸协定；由于中 美丽国毛衣 zhan，大量的电子，电脑生产厂移到以河内为首的周边，苹果，富士康，比亚迪，Intel，LG，三星，佳能，索尼，DAEWOO, 华孚，哥尔，还有大量和台资企业，创造了大量的就业机会；河内有100所大学，毕业生基本上是留在河内或去胡志明，每年有大量人有涌入； 非常像国内20年前的情景，基于上述原因，非常看好。 我买的有些已经交房了，非常快出租了，Gross rental yield 4-6%, 据官方统计河内去年公寓涨了20%多。想听听对这方面有兴趣或是买了的朋友一些想法，看看还需要再入吗？该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2023-07-16 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-07-17 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖� (more...)
越南通常要全款买
我认为买几套都可以，是好的尝试，其实主要是汇率风险，按照越南盾算不可能赔钱。

要注意的是：最好自己工作关系经常去越南河内、一定要买在位置最好的地方、绝对不接受类似森林城市的概念、不要贷款、管理好汇率风险。

这些都做好了，我的意见就是买买买
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2023-07-17 13:57:39　 2楼
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在 快乐小猴 的大作中提到：
买买买，简单粗暴哈，呵呵雪球是买了胡志明？河内买了南慈廉现在的CBD，青春郡，河东郡稍偏一些但是发展很成熟靠近地铁站，胡志明一郡，二郡买不起，七郡富美兴值得考虑。偏的的确不能买，我是国内房产置换，汇率方面rmb比去年跌了10%，目前看汇率我是赚了的，长期快速发展，汇率会升吧，汇率实际上也是生产力的一个体现。你为何看好？
没有
我坚决挺中国，房价涨不涨我都挺中国。其他国家没机会去不想费劲，中国至少每年跑好几次，跌就跌吧，我觉得跌的时候还不如置换一下。把差的房产赔点钱卖掉，再去找找自己以前敢想但是买不起的房子，现在不是跌了更多。

房价低点小换大，房价高点大换小，没必要因为一时的得失否认中国的效率和布局。市场会自行调节的。

一定要出海我也只会考虑澳洲，东南亚不碰，万一军队把不靠谱的政府端了改政策怎么办。越南可是坚定的共产主义社会，我害怕再搞一次打土豪分田地。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2023-07-17 20:05:52　 3楼
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在 快乐小猴 的大作中提到：
买买买，简单粗暴哈，呵呵雪球是买了胡志明？河内买了南慈廉现在的CBD，青春郡，河东郡稍偏一些但是发展很成熟靠近地铁站，胡志明一郡，二郡买不起，七郡富美兴值得考虑。偏的的确不能买，我是国内房产置换，汇率方面rmb比去年跌了10%，目前看汇率我是赚了的，长期快速发展，汇率会升吧，汇率实际上也是生产力的一个体现。你为何看好？
人民币和越南盾可以合法自由兑换吗？
如果还涉及到换钱的难度太麻烦了，还不如在大湾区买得了，反正离越南也不远。换钱实在是太麻烦了，折腾不起。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2023-07-18 08:10:19　 4楼
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在 快乐小猴 的大作中提到：
越南工厂要从中国买材料很多需求的市场上可以找可靠的渠道兑换，没问题的
这就是说仍然需要违反5万美元一年的要求
太麻烦了，懒得操心那么多，最后也不见得能赚几个钱。还是在国内和新加坡折腾吧。转移钱的成本还不如直接交ABSD简单省心爱国。新加坡的ABSD其实也是爱国税，两个国家一起爱，和越南没感情，不去凑热闹了。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2023-07-19 06:50:54　 5楼
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【房】买了越南首都河内几套房，有对河内有兴趣的进来分享一下为什么看好?我先抛砖引玉，去年卖了一套国内二线房子置换了河内几套，主要是 越南人口年龄32岁非常年轻的国家，大量的年轻人口涌入首都河内和胡志明，人口红利巨大；目前城市化率34%而国内沿海省份70-80%城市化率来说，正处于城市化快速发展期；人均GDP 4000美元，4000-1万之间是一个国家经济迅猛发展阶段；政局稳定，四驾马车状态；与60多个国家签订自贸协定；由于中 美丽国毛衣 zhan，大量的电子，电脑生产厂移到以河内为首的周边，苹果，富士康，比亚迪，Intel，LG，三星，佳能，索尼，DAEWOO, 华孚，哥尔，还有大量和台资企业，创造了大量的就业机会；河内有100所大学，毕业生基本上是留在河内或去胡志明，每年有大量人有涌入； 非常像国内20年前的情景，基于上述原因，非常看好。 我买的有些已经交房了，非常快出租了，Gross rental yield 4-6%, 据官方统计河内去年公寓涨了20%多。想听听对这方面有兴趣或是买了的朋友一些想法，看看还需要再入吗？该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27华新币，时间：2023-07-16 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-07-17 22:00:01。该帖荣获当日十大第10，奖� (more...)
我看了一下越南的房价
这个国家在搞笑吧，房价比广州还贵，我本来以为越南现在价格像中国90年代初到处都是1000一平米。现在这种价格为啥不买大湾区的房子。就越南河内这基建水平其实也就是中国90年代末的水平，居然敢用基建狂魔的定价方法。
而且现在这价格，就算他经济腾飞中国工厂都过去，价格还怎么暴涨。去澳洲虽然也不涨但是至少是用广州的两卧的半价买了个land and house parcel啊。去河内还是买个楼房意义在哪里，为什么不寻找一些中国价值被低估的地方，反正都是赌博。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2023-07-19 06:55:30　 6楼
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在 快乐小猴 的大作中提到：
国内房子其实没有降很多，要看地方刚需自住的强二线和一线还是可以的，也要看什么时候买的，我买的较早，没有在高点入场，跌了些也能承受，让了些出手没有问题的
确实不多
三线城市也就降了一半吧，我2017年卖的北方某三线城市市中心老破小2万2一平米，现在刚刚挂牌另外一个市中心老破小，挂的1万2，能1万1卖出去就成交了，可是根本没人offer，看的人倒是不少。

中国机会大把，到处都在修地铁。就说杭州萧山机场附近打车半个小时范围1万多一平米的房子就好多，还通地铁，现在买我为啥不赌一把亚运效应。
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2023-07-19 08:19:47　 7楼
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在 echo77 的大作中提到：
有价无市如题 。现金为王 。真正口袋还有点钱的现在都放枕头底下 小老板们天天混日子打麻将，2线城市的建筑老板同学告诉我的。 所以价格只是个安慰 房子很难卖出去。
还是能卖的
三线市中心学区房基本上比最高点半价左右可以成交的，毕竟还是有刚需。旅游地产或者新区啥的可以洗洗睡了，关键还是房子要占据那个城市的核心资源，虽然不好卖仍然可以卖，资源太难了。中国各个城市教育、医疗、高质量居住环境都很难得，这就是为什么一线市中心仍然挺得住，再怎么样娃到了年纪得上学吧
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2023-07-19 08:21:45　 8楼
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在 echo77 的大作中提到：
有价无市如题 。现金为王 。真正口袋还有点钱的现在都放枕头底下 小老板们天天混日子打麻将，2线城市的建筑老板同学告诉我的。 所以价格只是个安慰 房子很难卖出去。
现金只会更加没用
跌也是得买房子，在中国最不能留着的就是现金。你还是得想办法消费，消费不掉就一定得投资。

投资股市、投资金融骗子、投资疲软的房市，还是只能选择房市，难不成都花在洗头发和按摩上面消费掉？
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作者：滚雪球 (等级：11 - 出神入化，发帖：11187) 发表：2023-07-19 14:40:05　 9楼
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在 快乐小猴 的大作中提到：
你看的应该是胡志明的一郡和二郡胡志明差价非常大，一郡二郡房价的确贵，其他郡的不是很贵。网上的信息都是拿最贵的博眼球，看看就罢了，没去之前我跟你想法是一样的，河内比胡志明相同地段便宜了一半. 我是去年5月越南刚打开置换的河内CBD楼盘名：Dreamland，1万3一平米，出租回报率减掉中介费管理费6%，还是不错的. 我买的这套二手价格比我买价已经升了40%，捡到漏了，因刚开放买的是尾盘还是2019年的价格。后来置换的涨幅就没有这个高，差不多是10%-20%，出租价格比4-5.5%，上面写的的都是我实战后经验，包括楼盘名字，可以网上查的
总之越南这样的地方如果1-2k一平米玩玩还行
你让我拿三线的去置换我都不肯，不值得。不值得的东西再怎么暴涨我都不碰，风险大回报大是正常的。别人炒房赚了多少从来不是我进去的原因。
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