【房】认真算一下熊猫的高租售比投资房
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作者:menghan (等级:2 - 初出茅庐,发帖:9) 发表:2023-02-21 11:38:35  96楼 
按照你的意思如果房产投资租金回报要看购买得时候价格,那么为啥要把50%租售比得房子卖掉,去买一个3%租售比得房子呢? 我得意思其实就是, 熊猫是70万还是50万买得房子跟大家没关系。 我们分析一个房子是不是值得现在投资,就是看现在得市值,贷款利率,其他花销,然后得到净租金收入,得到净租金收益比率。 决定是不是卖房,是不是买房, 和房子在20年前值多少钱,并没有太多关系。 比如我朋友公司发了微软股票,难道他会觉得股息收益是 无穷大? 因为股票不是用钱买的? 无穷大的收益,永远不要卖了?
指出一个小小的问题
总的来说我觉得 B..N.. 同学说得有道理。
应该以"现在"的房价、利率、税收、租金讨论它"现在"是否值得投资。
如果不是考虑现在的数,那就成了讨论"过去"是否值得投资,跑题了。

但是有一个小小的问题,就是房产的交易成本很高,所以它没法像股票一样瞬间抛掉。
换个说法就是,大家都默认买了房子,至少要持有若干年。不同人的偏好不同,有些长些,有些短些。
因此,仅考虑 "当下" 的价格、利率、税收、租金,就未免有些过于理论,偏离实操。
如果把时间拉长一些,再去看这些结论,似有不同,也更复杂。收益可能更高也可能更低,这个就要看具体的计算结果。
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