你设想一下如果这个老人如果30年前没买组屋，而是拿这笔钱去买了股票。
96年买入SPY，到现在也就是8-9倍收益
算上租金收入也没有比30年前10-20万买入组屋回报高多少。
而且股票赔的比比皆是，90年代大火的Intel，当时买现在还没回本。
而且股票赔的比比皆是，90年代大火的Intel，当时买现在还没回本。
96年买入SPY，到现在也就是8-9倍收益
你忘了 SPY 也有股息的SPY 30年的年回报是 9.72%。 也就是 30年涨了 16x.
组屋涨了 4x 到 5x 吧。就算全款买的不用贷款利息吧。。。
股票可以买市场，可以分批投资。 房子大部分人都买一次两次而已，买的是单独一间，买的时候锁定了价格和几年的房贷利息。
以上详细计算了现在买投资房租金收益是很低的。已经比不上固定收益债券了。。。
你这属于马后炮了
1. 30年前，日本，欧洲，中国股市当时看起来投资机会都比美国好。如果你买欧洲，日本，中国股票放到现在有几倍？
2. 新加坡人买美股不要利息税吗？你算分红总得把税减掉吧？你按复利扣掉30%分红税还剩几倍？
3. 新加坡买组屋政府给的grant怎么算？
4. 20万买组屋就算是满贷款，16万，一个月几个钱？
5. 组屋租出去30年租金超过60万，这个钱算不算也算收益？
股票的最大问题就是不好预测，因为关系到产业结构，25年前，谁说要抛因特尔那就和今天说苹果没前途了差不多。当年长虹的股价是格力的10几倍，纯的大白马。07年茅台股价没有TCL高。现在复盘时候谁看到这些了？
要不今天指定几个股票，10年后来复盘一下？
2. 新加坡人买美股不要利息税吗？你算分红总得把税减掉吧？你按复利扣掉30%分红税还剩几倍？
3. 新加坡买组屋政府给的grant怎么算？
4. 20万买组屋就算是满贷款，16万，一个月几个钱？
5. 组屋租出去30年租金超过60万，这个钱算不算也算收益？
股票的最大问题就是不好预测，因为关系到产业结构，25年前，谁说要抛因特尔那就和今天说苹果没前途了差不多。当年长虹的股价是格力的10几倍，纯的大白马。07年茅台股价没有TCL高。现在复盘时候谁看到这些了？
要不今天指定几个股票，10年后来复盘一下？
你这属于马后炮了1. 30年前，日本，欧洲，中国股市当时看起来投资机会都比美国好。如果你买欧洲，日本，中国股票放到现在有几倍？
2. 新加坡人买美股不要利息税吗？你算分红总得把税减掉吧？你按复利扣掉30%分红税还剩几倍？
3. 新加坡买组屋政府给的grant怎么算？
4. 20万买组屋就算是满贷款，16万，一个月几个钱？
5. 组屋租出去30年租金超过60万，这个钱算不算也算收益？
股票的最大问题就是不好预测，因为关系到产业结构，25年前，谁说要抛因特尔那就和今天说苹果没前途了差不多。当年长虹的股价是格力的10几倍，纯的大白马。07年茅台股价没有TCL高。现在复盘时候谁看到这些了？
要不今天指定几个股票，10年后来复盘一下？
目前来看，你是把有钱人当傻子了
首先，房地产相当于赌国运，而不是赌行业，这个失败几率比赌行业要小很多。
新加坡就这么大点地方，只要资金有波动，必然带来房价的变化。这次香港一出事，上海一管制，立刻涌进来大量资金，房价调整了多少呢。未来还有一次大瓜，就是台海，如果台海矛盾上升到热战了（不一定涉及统一），台湾大陆的资金得来多少？如果新加坡顺利接下来，你觉得房价会涨吗。而且东南亚还有越南这个潜力股，也是西方重点培养的取代中国的对象，越南也没有石油，也要走马六甲海峡进口能源。只要新加坡自己内部不乱，长期来看想穷都难。
另外，你觉得大家投资都是在那猜大小，所以买大就不买小是吗？
在优质地区持有房产不等于我梭哈房地产吧？我为什么不可以持有股票呢？
在拥有优质投资房地产资产的前提下，可以有三种投资方案：
1. 当甩手掌柜，专门收房租。这种比较轻松。
2. 如果有点投资想法，用月租金去批量买进股票，这相当于低息套利，因为房贷的利息远小于抵押贷款，相当于用房贷来投资高回报高风险的资产，比如股票。这比你一次性买股票或者守着现金分批买股票强多了吧？这种情况下，房子甚至可以作为一个对冲手段。
3. 如果更激进，那可以房产抵押，随着房价估值上涨套现总额甚至可以高过购买价格，再用这笔钱去投资股票，享受房价上涨和股价上涨的双重收益，同时还有租金收益用来继续投资或者偿还部分抵押贷款。当然，我是不会这么玩，但是我见过有人这么弄的。
如果你持有股票，你想做类似操作，证券融资的利息有多高你应该清楚吧？成本远高于房地产抵押。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 BlancNoir 的帖子 “买房不是马后炮？”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_15031350
新加坡就这么大点地方，只要资金有波动，必然带来房价的变化。这次香港一出事，上海一管制，立刻涌进来大量资金，房价调整了多少呢。未来还有一次大瓜，就是台海，如果台海矛盾上升到热战了（不一定涉及统一），台湾大陆的资金得来多少？如果新加坡顺利接下来，你觉得房价会涨吗。而且东南亚还有越南这个潜力股，也是西方重点培养的取代中国的对象，越南也没有石油，也要走马六甲海峡进口能源。只要新加坡自己内部不乱，长期来看想穷都难。
另外，你觉得大家投资都是在那猜大小，所以买大就不买小是吗？
在优质地区持有房产不等于我梭哈房地产吧？我为什么不可以持有股票呢？
在拥有优质投资房地产资产的前提下，可以有三种投资方案：
1. 当甩手掌柜，专门收房租。这种比较轻松。
2. 如果有点投资想法，用月租金去批量买进股票，这相当于低息套利，因为房贷的利息远小于抵押贷款，相当于用房贷来投资高回报高风险的资产，比如股票。这比你一次性买股票或者守着现金分批买股票强多了吧？这种情况下，房子甚至可以作为一个对冲手段。
3. 如果更激进，那可以房产抵押，随着房价估值上涨套现总额甚至可以高过购买价格，再用这笔钱去投资股票，享受房价上涨和股价上涨的双重收益，同时还有租金收益用来继续投资或者偿还部分抵押贷款。当然，我是不会这么玩，但是我见过有人这么弄的。
如果你持有股票，你想做类似操作，证券融资的利息有多高你应该清楚吧？成本远高于房地产抵押。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 BlancNoir 的帖子 “买房不是马后炮？”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_15031350
你这属于马后炮了1. 30年前，日本，欧洲，中国股市当时看起来投资机会都比美国好。如果你买欧洲，日本，中国股票放到现在有几倍？
2. 新加坡人买美股不要利息税吗？你算分红总得把税减掉吧？你按复利扣掉30%分红税还剩几倍？
3. 新加坡买组屋政府给的grant怎么算？
4. 20万买组屋就算是满贷款，16万，一个月几个钱？
5. 组屋租出去30年租金超过60万，这个钱算不算也算收益？
股票的最大问题就是不好预测，因为关系到产业结构，25年前，谁说要抛因特尔那就和今天说苹果没前途了差不多。当年长虹的股价是格力的10几倍，纯的大白马。07年茅台股价没有TCL高。现在复盘时候谁看到这些了？
要不今天指定几个股票，10年后来复盘一下？
小国有小国好处
就是好调整。而且只需要喂饱300来万人就行了，也不需要照顾城乡差距，地域差距，不需要有财政转移。政府赚1个亿，每个新加坡人理论上就相当于多了30块福利，政府赚1000亿，每个新加坡人就是3万的预算了，足够解决温饱以上的问题。这只是政府方面的收入，与个人收入无关。
波动和长期是两码事，你说的08-09，不提08抄底的那批人，就是07年当炮灰买房的那帮人持有到现在是赚了还是赔了？不算租金，单算房价涨幅，也没有亏的吧？07年房地产指数最高的时候是140+，现在是200+。普遍来看，已经涨了50%了。再把租金算上你看涨了多少。
圣淘沙是新加坡唯一一处外国人可以买的地方，一般是为了转给外国富豪，或者租给外国富豪度假用的，买圣淘沙的是赌国运的？你见过几个新加坡local住圣淘沙当住宅的？你租房子的时候你考虑买圣淘沙cove作为未来住宅了吗？
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 BlancNoir 的帖子 “你有大局观”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_15031404
波动和长期是两码事，你说的08-09，不提08抄底的那批人，就是07年当炮灰买房的那帮人持有到现在是赚了还是赔了？不算租金，单算房价涨幅，也没有亏的吧？07年房地产指数最高的时候是140+，现在是200+。普遍来看，已经涨了50%了。再把租金算上你看涨了多少。
圣淘沙是新加坡唯一一处外国人可以买的地方，一般是为了转给外国富豪，或者租给外国富豪度假用的，买圣淘沙的是赌国运的？你见过几个新加坡local住圣淘沙当住宅的？你租房子的时候你考虑买圣淘沙cove作为未来住宅了吗？
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 BlancNoir 的帖子 “你有大局观”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_15031404
你这属于马后炮了1. 30年前，日本，欧洲，中国股市当时看起来投资机会都比美国好。如果你买欧洲，日本，中国股票放到现在有几倍？
2. 新加坡人买美股不要利息税吗？你算分红总得把税减掉吧？你按复利扣掉30%分红税还剩几倍？
3. 新加坡买组屋政府给的grant怎么算？
4. 20万买组屋就算是满贷款，16万，一个月几个钱？
5. 组屋租出去30年租金超过60万，这个钱算不算也算收益？
股票的最大问题就是不好预测，因为关系到产业结构，25年前，谁说要抛因特尔那就和今天说苹果没前途了差不多。当年长虹的股价是格力的10几倍，纯的大白马。07年茅台股价没有TCL高。现在复盘时候谁看到这些了？
要不今天指定几个股票，10年后来复盘一下？
我就少写了一个“地”居然你还能回一整段
圣淘沙是外国人唯一一个能买landed house的地方，这样可以了吧？
07年到现在股市翻了几倍啊？麻烦帮我列一下日股，德国，法国，英国，中国，香港，新加坡股市的07年到现在全部涨幅。
莫非你又要把美股拿出来单练？
我帮你大概找了一下，
日股07年最高点18200，现在27104.
德股7900，现在15400
法股6054，现在7299
英股6700，现在7930
中国a股6124，现在3296
港股29000，现在20423
新加坡3706，现在3285
美股标普1500，现在3991
纳斯达克2900，现在11507
这里面除了纳斯达克，还有明显涨幅超过新加坡房产的吗？如果买a股，港股，新加坡的蓝筹大盘股票，持有15年，不但没赚钱，而且还在赔着呢。
另外，你要是比跳楼指数的话，你觉得07年买房子的跳楼多还是07年搞股票和金融衍生品的跳楼多？不比绝对数量，按比例比较就行。
最后我说一句，我没有说无脑投资房地产是正确的，现在这个时代是比谁更烂，资产均衡配置很重要，哪一个都不是稳赚的。硬上车确实没意思，但是把能上车的钱炒股赌一把，我觉得风险太大，我是不会这么做。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 BlancNoir 的帖子 “资产长期随通胀和经济体（钱供应量）上涨”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_15031634
07年到现在股市翻了几倍啊？麻烦帮我列一下日股，德国，法国，英国，中国，香港，新加坡股市的07年到现在全部涨幅。
莫非你又要把美股拿出来单练？
我帮你大概找了一下，
日股07年最高点18200，现在27104.
德股7900，现在15400
法股6054，现在7299
英股6700，现在7930
中国a股6124，现在3296
港股29000，现在20423
新加坡3706，现在3285
美股标普1500，现在3991
纳斯达克2900，现在11507
这里面除了纳斯达克，还有明显涨幅超过新加坡房产的吗？如果买a股，港股，新加坡的蓝筹大盘股票，持有15年，不但没赚钱，而且还在赔着呢。
另外，你要是比跳楼指数的话，你觉得07年买房子的跳楼多还是07年搞股票和金融衍生品的跳楼多？不比绝对数量，按比例比较就行。
最后我说一句，我没有说无脑投资房地产是正确的，现在这个时代是比谁更烂，资产均衡配置很重要，哪一个都不是稳赚的。硬上车确实没意思，但是把能上车的钱炒股赌一把，我觉得风险太大，我是不会这么做。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 BlancNoir 的帖子 “资产长期随通胀和经济体（钱供应量）上涨”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_15031634
你这属于马后炮了1. 30年前，日本，欧洲，中国股市当时看起来投资机会都比美国好。如果你买欧洲，日本，中国股票放到现在有几倍？
2. 新加坡人买美股不要利息税吗？你算分红总得把税减掉吧？你按复利扣掉30%分红税还剩几倍？
3. 新加坡买组屋政府给的grant怎么算？
4. 20万买组屋就算是满贷款，16万，一个月几个钱？
5. 组屋租出去30年租金超过60万，这个钱算不算也算收益？
股票的最大问题就是不好预测，因为关系到产业结构，25年前，谁说要抛因特尔那就和今天说苹果没前途了差不多。当年长虹的股价是格力的10几倍，纯的大白马。07年茅台股价没有TCL高。现在复盘时候谁看到这些了？
要不今天指定几个股票，10年后来复盘一下？
这么说买房子租金算不算收入
07年买的房子1200一尺算比较高的了，现在一个月租5000以上，分红率相当于多少？
新加坡股票分红也不填权，约等于用自己的钱分，所以现在各大银行拿了10几年还是原价区间。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 随白色飞翔 的帖子 “别的地方不知道”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_15031853
新加坡股票分红也不填权，约等于用自己的钱分，所以现在各大银行拿了10几年还是原价区间。
---
系统生成：由于楼层数受限，本帖实际回复的是 随白色飞翔 的帖子 “别的地方不知道”
原地址：http://bbs.huasing.org/sForum/bbs.php?B=172_15031853
华新中文网致力于为新加坡留学生、工作人士及华人同胞提供交流空间和服务平台
关于我们┊ 广告服务┊ 联系方式┊ 华新博客┊ 经典怀旧┊ 投递作品
Huasing Association 1999 - 2013
