【房】永久不如99， 99不如租得久想想要退休的话，需要现金流。　 　 真的房子 永久不如99， 99不如租得久。　 假如退休净资产500万。 可以产出每年25万现金流。 花个10万在自己喜欢的地方，国家地区啥的，轮流租么。 剩下15万花销。 　 如果住500万得永久地契房子，那么现金流就是0. 如果住400万99年地契房子，那么现金流就是5万。 　 再加上利率高环境下，一辈子供养这500万房子要交给银行得利息。。。也是够了。 　 除了心理阴影，为啥新加坡或为啥华人就是愿意买房，不愿意租房呢？　 　该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-01-17 22:00:01。该帖荣获当日十大第1，奖励楼主25分以及37华新币，时间：2023-01-18 22:00:01。 (more...)

其实HDB可以看作是政府控地建房 长租给大家。 之前不是还出了个65年的。 　 个人觉得这是趋势。土地是大家的，每个人都是过客。 　 显然在新加坡或普遍在华人社会 认为要拥房。 而很多其他国家想法不同。 　 随着中国人口下滑 不知道对住房的追捧还会不会持续。 　 独生子女小夫妻自己有一套房。父母百年后两年各继承一套。 也就是一家有三套房。 有这么多孩子去分么？ (more...)

500万永久地契的房子基本上是达不到18万一年租金的。 新加坡永久带地的房子租售比一般不到3%。 租售比最高是祖屋5%以上，其次是99年老房子4%左右。 永久公寓就3.5%差不多了。 永久带地就只能3%。 然后各种出租房子的花销你计算了么？ 前边有写过： 可以来详细算一下 500万房子还贷款完了。退休把房子出租然后自己去旅游。 　 首先新加坡房子特别是有地或中高端公寓。租售比也就3%。 4%很少，一般租屋才会有5%以上，99年老公寓才会有4%以上。 　 即使按照你说的 4%租售比20万年租金收入。我们来看看花销。 1. 非自主房产税。 2万？ 2. 租房中介费。 1万？　 3. 公寓管理费或有地维护费。 5千？ 4. 别忘了个人所得税。近2万 ？ 如果自己本身还有其他收入，那就更高了。 5. 每年平均断租半个月。8-9千 所以即使听起来20万租金。到手也就15万。这还是按照比较高的4%租售比来计算的。 500万现金的话 取得3-4%的保守收益应该更稳定。