400万的房子，首付100万。 300万贷款 4% 利率25年的话， 头三年银行利息部分为近 35 万。 100万首付（加上陆续的按揭）投资三年国债4%的话，收益超过 12 万。　 贷款买房机会成本 3 年超过 47 万。外加管理费，房产税。

　

400万房子租的话，12万一年。三年 36万。　 　直接省10多万啊。。。

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我才来发的帖子啊。。。
月租1万的房子买的话要400万。 租售比3%不是很普遍么？

那真是香。 HDB 租售比高是确实。
一般公寓租售比确实只有3%。

那真是香。 HDB 租售比高是确实。
一般公寓租售比确实只有3%。

不过租房也有好处和舒服的地方。

是事实啊。租售比3%。
房贷利率4%。

在今后3年微微跌个3%。每年小跌1%
这样租房又划算了12万。。。

观察就可以了。
现在新加坡房市已经有回调需求了。
挂出来卖的二手房多了啊。不是也有零星断供房出来了。
三年后的房价比现在低3%，从历史上来看，也不是什么奇怪的事吧。 和新西兰 澳大利亚已经跌了10%来比，更不是个什么事儿。。。

祖屋租售比最高。 6%
公寓普遍3%-4%
有地的有些只有2%多。 比如10mio+的有地出租2万一个月。
不是么？

而且房租是2年一签。浮动利率房贷是即时上涨的。。

前提是房价不跌，而且房贷利息不高。
在房贷利息高过4%的今天。月供的很大一部分都是直接支付给银行的利息，这部分对有些房产来说已经大于租金了。也就是说看起来的每月储蓄，银行利息消费部分已经超过租金。

理论上租售比小于3%的房子基本上在房贷利率高过4%的时候，就差不多开始几年每月利息差过租金了。假设25%首付。 也就是租房开始更划算。

关于体验。如果把居住当作蠢体验消费，就好比旅游租旅馆服务公寓那样，那么确实可以在一个城市里体验不同的街区。租到一些如果买可能买不起的房子来体验。

对于拖家带口的，虽然搬家麻烦，但是据说新鲜的环境对刺激孩子大脑有好处。 不过到了小孩小学了 搬家就不是容易的事了。

是自带杠杆的

是最好的断舍离，和养成极简风的途径。
从追求物质拥有永久，变到追求体验丰富。

和一般意义上的股票还是有点不同的。
理论上就是实际房产的证券化。 当然如果房产运行不当也有可能归0。
但是这个和在美国2006-2007买了房子到2008发现贷款余额高于房子市价，是一样的。

房子确实有自主的功能，但是房子也有可能是负资产的。

现在很多都4%以上了。

想想那么多日本人在1990年代也是这么想的。。。。
美国人06-07年也是这么想的。然后很多破产。

中国接下来也难说

就说说2020-2021在新西兰澳大利亚大城市买房的吧。
现在房价也跌了10-20%了 外加浮动利率房贷直接涨个2-3倍。

也就是首付的一半没了。外加每月房贷压力山大。

最不同意的是日本付不起利息。。。
日本10年以下国债利率几年来都大多是低于0的。。。

中国这么折腾下去 ，也不是没有被降级的可能啊。