去年，开发商推出10,496套私人住宅，售出13,027套；销售额比 2020 年高出 30.5%，也是自 2013 年以来的最高全年销售额。

这已将获得规划批准的未售出单位数量减少至 14,333 套，低于 2017 年第二季度之前低谷的 16,929 套。

2022年新的非有地私人住宅供应减少

到 2022 年，房地产市场的特点是没有大型推出，供应减少。开发商上一次进行土地储备狂潮是在 2016 年至 2018 年，直到 2018 年 7 月 6 日生效的降温措施停止。从 2018 年下半年开始，该州还减少了政府土地销售 (GLS) 计划确认清单下的土地供应。

当 2020 年 Covid-19 大流行袭击新加坡时，GLS 计划确认清单下的供应在 2020 年下半年进一步减少至 755 个私人住房单位。这导致 2022 年私人住宅供应减少。

去年下半年，当市场明显需要更多土地供应时，GLS 和整块销售市场开始提供更多选择。然而，这些网站上的新发布可能要到明年才会上线。

2018 年 7 月 6 日和 2021 年 12 月 16 日的两轮 ABSD 加息增加了开发商的风险，使他们对考虑大型网站犹豫不决。这种情况可能会继续存在。

今年可能会有多达 41 套私人住宅推出，包括 5,282 个单位——其中 CCR 的单位占 22.2%，RCR 的单位为 34.7%，OCR 的单位为 43.1%。

包括较早推出项目的后期单位，今年可能有多达8,000个单位推出销售。这将比去年下降 23.8%，是自 2017 年以来推出的最低数量。

买还是等？

在降温措施之后，购买还是等待可能是许多买家心中的问题。对 2018 年 7 月 6 日降温措施后的价格趋势分析显示，在恢复增长之前，价格在两个季度内相对持平。从那时起，价格一直呈上升趋势，截至 2021 年底上涨了 16.8%。

继去年 12 月采取降温措施后，2022 年推出的第一个重大项目 Belgravia Ace 在第一天就被抢购一空，其 107 个单位中有 70% 以上被抢购一空。

买家在进入市场之前不会等待尘埃落定，因为他们认识到了一个尽早购买的绝佳机会。如果历史重演，这意味着 2022 年上半年可能是买家在今年剩余时间价格开始上涨之前进入市场的最佳时机。

https://www.businesstimes.com.sg/hub-projects/property-2022-march-issue/likely-hotspots-for-private-housing-market-in-h1-2022?utm_source=telegram&utm_medium=social-organic
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去年，开发商推出10,496套私人住宅，售出13,027套；销售额比 2020 年高出 30.5%，也是自 2013 年以来的最高全年销售额。

比机器翻译好一点，比人翻译差一点。

疫情，股市大跌。问题是你敢买吗？当时除了刚需，不认为有人敢买。

每天都是最好的时机。

短期投资的话。新加坡从来都不是，以后也不是最好的短期地产投资地。除非你买地可以囤10年以上。 3-5年的折腾的话，大部分人都是忙活给国家交税了。

贷款利率会显著上升。所以现金流还是计划好的。
满打满算的话，不久将来现金流紧张的可能性不小。

在一个全球开始抑制通胀增加利率的节骨眼上，说现在是买房最好时机。 也是需要很大勇气的。。

怎么也想不明白怎么就最佳时机了呢？
明显现在持币观望合适。
不缺钱，全款付的大佬不包括在内！

17年房价指数在低位，现在房价指数在什么位置？
这两年疫情全球放水，现在是加息周期了。

因为疫情延迟交付的房子应该也会加快速度top了。

基本线都对

也不能全信市场信息。

房产底部很好辨认，

看过我入市三步曲的都知道

碰线法

淡静期

汇率低

但和炒股一样，没抓到底部，半途就不好猜了

房产的因为周期性太长了，长到影响人生

例如，假使2012年决定买房的人，真的能等五年到2017年才买房？

17Q1也只比12Q4跌了7.6%，房租都不够补

而且万一上涨了呢

所以刚需没啥好算的。

与 3 月份的价格相比，新加坡的 CONDOMINIUM 转售价格连续第 21 个月上涨，4 月份上涨 0.7%。

根据 SRX Property 和 99.co 周二（5 月 10 日）发布的一份快速报告，公寓转售价格同比上涨 9%，所有地区都出现了价格上涨。

中部以外地区 (OCR) 的转售价格涨幅最高，为 10.8%。核心中部地区（CCR）的价格上涨了 7.4%，中部其他地区（RCR）的价格上涨了 6.7%。


与此同时，与 2022 年 3 月相比，转售量下降了 2.2%，估计 4 月份转售了 1,368 套。与 2021 年 4 月相比，销量也下降了 31.3%，但仍高于 4 月份的 5 年平均销量。

超过一半的交易量，即 56.3%，来自 OCR。同时，CCR 占交易量的 15.9%，RCR 占 27.8%。

房地产分析师指出，在 12 月推出的房地产降温措施的直接影响之后，强劲的需求可能预示着公寓转售市场的复苏。

不然就是编继续编

永远都是最好的买房时机，不可错过。。

问熊猫，公寓买卖近一两年大概率是，看涨还是看跌呢？

如果不能，那么最好的时机就是现在。

可以在找对象的时候用用看。

然后看看是不是会结婚，结婚后是不是会离婚。

重演了哪段历史 哪怕相似也行


嘴炮说重演可不行

你只会买若干套


就算大趋势起起落落 总有楼盘暴涨 微涨 甚至不涨



得看你要买哪个楼盘哪个楼哪个单位

个人认为，升息，经济衰退及供应链问题解决，按照历史年份2002，2008，2016地产低谷来看，高潮之后2年就是低谷。

17年底因为孩子读的学校太远必须买，到现在一看也没怎么样，涨半天才把交的ABSD弥补回来。好处是组屋整套出租源少了，变得很好租。