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去年，开发商推出10,496套私人住宅，售出13,027套；销售额比 2020 年高出 30.5%，也是自 2013 年以来的最高全年销售额。
这已将获得规划批准的未售出单位数量减少至 14,333 套，低于 2017 年第二季度之前低谷的 16,929 套。
2022年新的非有地私人住宅供应减少
到 2022 年，房地产市场的特点是没有大型推出，供应减少。开发商上一次进行土地储备狂潮是在 2016 年至 2018 年，直到 2018 年 7 月 6 日生效的降温措施停止。从 2018 年下半年开始，该州还减少了政府土地销售 (GLS) 计划确认清单下的土地供应。
当 2020 年 Covid-19 大流行袭击新加坡时，GLS 计划确认清单下的供应在 2020 年下半年进一步减少至 755 个私人住房单位。这导致 2022 年私人住宅供应减少。
去年下半年，当市场明显需要更多土地供应时，GLS 和整块销售市场开始提供更多选择。然而，这些网站上的新发布可能要到明年才会上线。
2018 年 7 月 6 日和 2021 年 12 月 16 日的两轮 ABSD 加息增加了开发商的风险，使他们对考虑大型网站犹豫不决。这种情况可能会继续存在。
今年可能会有多达 41 套私人住宅推出，包括 5,282 个单位——其中 CCR 的单位占 22.2%，RCR 的单位为 34.7%，OCR 的单位为 43.1%。
包括较早推出项目的后期单位，今年可能有多达8,000个单位推出销售。这将比去年下降 23.8%，是自 2017 年以来推出的最低数量。
买还是等？
在降温措施之后，购买还是等待可能是许多买家心中的问题。对 2018 年 7 月 6 日降温措施后的价格趋势分析显示，在恢复增长之前，价格在两个季度内相对持平。从那时起，价格一直呈上升趋势，截至 2021 年底上涨了 16.8%。
继去年 12 月采取降温措施后，2022 年推出的第一个重大项目 Belgravia Ace 在第一天就被抢购一空，其 107 个单位中有 70% 以上被抢购一空。
买家在进入市场之前不会等待尘埃落定，因为他们认识到了一个尽早购买的绝佳机会。如果历史重演，这意味着 2022 年上半年可能是买家在今年剩余时间价格开始上涨之前进入市场的最佳时机。
https://www.businesstimes.com.sg/hub-projects/property-2022-march-issue/likely-hotspots-for-private-housing-market-in-h1-2022?utm_source=telegram&utm_medium=social-organic
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