市场价就是公平值，所有商品的价值都由买家出价为基准，和商品内在的价值或者成本无关。

排除各项理论，完全观察市场，比较直接的定价原则包括

全新的时候99大概比FH便宜20%。房龄小的时候99比fh折价少，越往后折价最多。因为后面加速贬值，愿意接手的人就少了，再往后还有银行房贷的问题(FH不存在房贷的问题)。20年是一个主要门坎，买20+年的99房子有找人接盘难的问题。

10年也是一个重要门槛，很多炒房的人喜欢买新房，在5-10年房龄的时候出手。

FH也贬值，它只是地皮不贬值，房子作为可以使用的商品还是贬值。

99如果地段很好，容易租，或者其他各种原因有特殊优势（比如周围环境），可以极大弥补贬值的问题，但如果同样的条件的FH价格会更猛。

另外，房龄大的房子价格相对低，别以为自己捡到宝。除非你对居住体验要求很低，否则不推荐25年(或者20年)以上的房子。身体再好的人也会衰老。那居住体验大概率赶不上新的HDB，买了出租困难，租金也低。

这里还有一类非大众类的房子，主要是中小型公寓，开盘即巅峰，主要针对小部分买家。若使用寿命40年，期间价格波动都很小，后期由enbloc预期支撑价格。

最后，新加坡的历史不够长，99的房子最后没有开发商来拆的话，带来的心理恐慌是比较恐怖的，目前还只有shophouse被收回的先例，但shophouse相对民用住宅便宜，租期也短，不好借鉴。看看老HDB的价格 (toa payoh, marine parade)，如果这里面已经包含有隐性的政府拆迁支撑的话，太老的房子贬值速度会相当惊人。

最后，这些分析没太大意义，普通人想赢市场那只能靠运气。