这个报告论据有问题

这个报告拿80%的居民收入来比较，本身就是错误的，私宅的买家是80%那个群体吗，不是说新加坡80%是住在HDB里吗，私宅又不是满足80%家庭的需要的，拿这个群体的收入来比较，就是错误的，应该拿前20%到前40%这个群体的收入来衡量买家负担能力。
还有，这个报告说80%的居民收入增加1.7%，而私宅价格增加2.1%，以此得出私宅价格超越了家庭收入增幅，这种比较小数点的大小，完全是吹毛求疵的比较，根本无法说明大局，除非是居民收入增加5%，私宅价格增加10%，这样明显的差别才能说明问题，另外，收入和房价理想情况当然要大致匹配，但实际中根本不可能完全匹配，是不是收入增加1.7%，房价涨幅必须要1.7%？？？房价涨了1.8%都不可以？

　

当然，这个报告也有可取之处。现在新房价格确实很贵，有些地段的新房贵到离谱。南洋来福士的学区房，永久地契的二手房子，过往交易尺价才1700左右，而那些鸟不拉屎的地方，99年地契的新房要炒到2000，说明prime location的房子太便宜了，这种价值倒挂的现象，迟早市场会纠正。

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该帖荣获当日十大第8，奖励楼主4分以及6华新币，时间：2021-10-26 22:00:12。

估计三个月内吧，石油涨不动了就来了

不管fh,99，都有个终值的，我看了一下搞研究的人的报告，现在旧房子差不多都在终值附近，新房也在终值（新房终值和当前值相等），其实没什么问题

另，哪里有1700的永久地气？

搜搜过往几个月URA的交易记录啊，南洋来福士的学区房，老公寓，永久地契，都是1700上下的尺价啊，当然，现在价格在涨了，卖家喊价当然也跟着涨。
不光南洋来福士的学区房，其它地区的二手永久公寓，和鸟不拉屎地区的新房比起来都不贵，新房价格太高了，现在二手永久公寓价格适中。

我这破公寓，同样面积的成交价90w的，目前的卖家还开价110w呢。

1700-1800的尺价，永久地契，市区，学区房，这个价格和鸟不拉屎的99年地契的新房2000的尺价，严重的价格倒挂啊

很多浪费面积
现在新公寓同样面积给你做出双倍的room
所以尺价就上去了
虽然老公寓尺价低 总价很多人还是买不起

不太能理解啊
现在旅游不景气
只能靠房地产拉GDP了
为啥要降温啊
跟石油又有啥关系

是啊，老公寓面积大，没什么花俏的面积浪费，都是可以利用的实际面积
新房鸽子笼，而且大把的面积浪费了，像什么空调间啊，超大阳台啊

就因为本地人基本除了房子和REITs 什么都不投资

搞了很多很多 SGX还是不行

但也好。

南水北调。很清楚。

有人不希望自己的钱缩水。

有人和有人的比例。 我感觉在金钱总值上已经倒挂。 数字上不明显。

搞下去成了摩纳哥。 。。瑞士。在亚洲比较麻烦

政府还是大家长
希望财富能够留到普通家庭里面。 不要都在少数人手里。

也算是苦口婆心了。

80th Percentile就是比80%的人群都高的意思

再来发表评论吧
推荐你用有道词典 把不懂的单词查一查 哈哈哈

的人群。大多数会有些其他资产吧。 比如已经有一套房了。 比如有股票投资。
这几年资产普遍涨幅比工资快，如果再单单用工资来对比私宅价格的话，恐怕不全面。

不过光从数学上看 1.7% 对比 2.1% 年化十年的话， 就相差 5% 了。
假设现在每月1万工资 对比 200万的房子。 那么十年后工资每月多了1800, 房子涨价46万。
这么看起来确实房子越来越买不起，假设贷款和收入比率要求一样严格的话。

都是狗鸡吧了。